Итоги 2025 на рынке квартир Минска

27.01.2026

Минский рынок квартир в 2025 году можно охарактеризовать устойчивым спросом и повышением цен. В 2025 году совершено 15,1 тысяч сделок – это меньше, чем в годах-рекордсменах 2023-2024 (в 2024 году совершено более 19 тысяч сделок), но сопоставимо с постпандемийным периодом. Самый активный месяц года – октябрь (1 471 сделок), за ним следуют март (1 392) и август (1 379).

В последнем квартале 2025 года активность рынка снизилась.

На протяжении всего года рост доходов населения поддерживал спрос: реальная заработная плата белорусов выросла на 10%[1] за год, что укрепило уверенность покупателей в завтрашнем дне, особенно тех, кто использовал кредитные средства. Необходимо отметить, что объем выданных банками кредитов физическим лицам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья за январь-ноябрь 2025 года[2] только на 8% ниже аналогичного показателя за 2024 год, в котором совершено максимальное количество сделок.

В 2025 году покупатели квартир заплатили 1,38 млрд долларов США за приобретение столичных квадратных метров – это на 6% меньше, чем в 2024 году. За год суммарно в сделках участвовало 786,3 тыс. кв. м квартир.

Вторичный рынок

За год средние цены в долларах США на вторичном рынке выросли на 23%. Заметнее других подорожали квартиры в новых домах (после 2010 года постройки) – на 26%.

Средняя цена однокомнатных квартир на вторичном рынке остановилась на отметке 2100 долларов США за 1 кв. м, но квартальная динамика роста в

4-м квартале замедлилась (+4%) по сравнению с +5-6% в предыдущих кварталах. На двух- и трехкомнатные квартиры сохраняется устойчивый рост цен: от 3% до 7% от квартала к кварталу.

На протяжении всего года на цены влияло изменение обменного курса доллара США. Так как цены на недвижимость в нашей стране по сложившейся практике формируются в долларовом эквиваленте, снижение курса в том числе способствовало повышению цен в долларах США.

В белорусских рублях цены на вторичном рынке за год выросли на 8%.

На протяжении всего года на вторичном рынке преобладали сделки с однокомнатными квартирами (~ 44% сделок). На долю двухкомнатных приходилось в среднем 34% сделок в квартал, трехкомнатных – 18%.

Интересный факт: в 2025 году было продано две девятикомнатные квартиры.

Первичный рынок

Ставки по кредитам на новостройки осенью снизились, что под конец года поддержало спрос и рост цен в этом сегменте. Возможно, часть потенциальных покупателей готовых квартир переключилась на долевое строительство. Но важно помнить, что в реестр цен (источник информации для анализа рынка недвижимости) не попадает информация о договорах долевого строительства.

В среднем в квартал совершалось 11% сделок с квартирами в новостройках, абсолютное большинство которых – однокомнатные, поэтому ценовой тренд представлен без разделения по количеству комнат.

На первичном рынке тенденция аналогична вторичному: за год средняя цена в долларах США выросла на 23%, в белорусских рублях – на 8%.

Структура спроса

В структуре сделок по цене в 4-м квартале на долю квартир свыше 100 тысяч долларов США пришлось 35% сделок, что обусловлено как повышением цен с начала года на 23%, так и ограниченным выбором более бюджетных вариантов: в первой половине года с рынка ушли более дешевые и привлекательные квартиры. Также стоит отметить: почти треть всех сделок в 4-м квартале пришлась на квартиры в домах, построенных после 2020 года. Это говорит о том, что интерес к современному жилью остается высоким, несмотря на более высокую стоимость.

Больше всего сделок в 4-м квартале совершено в Октябрьском районе Минска – 776, наименее активный – Партизанский.

Средняя цена, долл. США/кв.м
Район	4-й кв. 2025	3-й кв. 2025	Изменение
Октябрьский	2130	2050	4%
Фрунзенский	1830	1760	4%
Московский	1890	1800	5%
Первомайский	1980	1830	8%
Центральный	2150	2050	5%
Ленинский	1800	1710	5%
Заводской	1700	1590	7%
Советский	1930	1810	7%
Партизанский	1830	1710	7%

Среди микрорайонов наибольшее количество сделок в Минск Мире, Сухарево, Малиновке, Серебрянке и Лебяжем, где совершено более 100 сделок в каждом.

Значимые сделки 4-го квартала

Самой дорогой по общей цене стала сделка с четырехкомнатной квартирой, расположенной на улице Киселева. Она обошлась покупателю в 553,6 тыс. долларов США (4 567,47 за кв.м).

Самой дорогой по цене квадратного метра стала сделка с квартирой в жилом комплексе Северный Берег. Квадратный метр квартиры площадью 78,9 кв.м обошелся покупателю в 5 398 долларов США.

Прогнозы на 2026

Рынок недвижимости следует циклической природе экономики. Текущая ситуация характеризуется переходной динамикой: после рекордных показателей 2024 года в 2025 году наблюдается снижение количества сделок и предложений при сохранении растущего ценового тренда. Такой дисбаланс спроса и предложения, возникает обычно из-за изменения ключевых факторов, оказывающих влияние на рынок (доходы населения, доступность кредитов, обменный курс, объемы строительства и др.) и может свидетельствовать о вступлении рынка в новую фазу.

Ключевой вопрос текущего периода заключается в устойчивости ценового роста в условиях сокращающегося спроса. Определяющим фактором станет реакция рынка в 2026 году. Именно тогда цены либо зафиксируются на достигнутом уровне, либо начнется их коррекция, что окончательно подтвердит переход в новую стадию рыночного цикла.

[1] В январе-ноябре 2025 года к соответствующему периоду прошлого года согласно данным Национального статистического комитета Республики Беларусь.

[2] Источник: Статистический бюллетень № 11 (317) 2025 Национального банка Республики Беларусь https://www.nbrb.by/publications/bulletin/stat_bulletin_2025_11.pdf#page=30&zoom=100,0,0.