Итоги 2-го квартала 2025 года на рынке жилой недвижимости
За 2-й квартал 2025 года в Минске зарегистрировано почти 3,5 тысячи сделок купли-продажи квартир.
В апреле и июне 2025 г. было зарегистрировано минимальное для этих месяцев за пять лет количество сделок – 1 139 и 1 085 соответственно, а май превысил только май 2021 года – 1 251 сделка.
На долю сделок с однокомнатными квартирами пришлось 43% от общего количества, с двухкомнатными и трехкомнатными – 34% и 19% сделок.
На новостройки пришлось 11% сделок с квартирами, абсолютное большинство которых – однокомнатные. Больше половины этих квартир имеют площадь более 44 квадратных метров, то есть потенциально могут иметь большее количество комнат.
Рост стоимости квадратного метра делает квартиры менее доступными для многих покупателей, о чем свидетельствует снижение активности, однако растущие доходы населения и курс белорусского рубля по отношению к иностранным валютам, таким как доллар США и евро, поддерживают спрос.
На фоне увеличения цен на квартиры выросла доля квартир с ценой более 100 тысяч долларов США, а наиболее популярный диапазон от 60 до 80 тысяч долларов США составили 39% сделок, что на 6 процентных пунктов больше показателя 2024 года. Пятая часть всех сделок происходит по цене свыше 100 тысяч долларов США в эквиваленте.
Больше всего сделок во 2-м квартале 2025 г. совершено во Фрунзенском районе Минска – 652, впервые за долгое время Октябрьский район оказался на 2 месте, незначительно уступая лидеру. В наименее активном Партизанском районе было совершено в 4,6 раза меньше сделок.
Всего за 2-й квартал 2025 года было продано 180,0 тысяч квадратных метров квартир, денежный оборот которых составил 304,3 миллионов долларов США в эквиваленте.
Самые дорогой район Минска – Центральный, средняя цена за квадратный метр здесь увеличилась к 1 кварталу на 5%.
|
Район |
Средняя цена в 1 квартале 2025 года[1], долларов США/кв.м |
Средняя цена во 2 квартале 2025 года, долларов США/кв.м |
Изменение к 1 кварталу 2024 года |
|
Центральный |
1 920 |
2 010 |
5 % |
|
Октябрьский |
1 800 |
1 910 |
6 % |
|
Первомайский |
1 700 |
1 790 |
5 % |
|
Советский |
1 680 |
1 730 |
3 % |
|
Московский |
1 660 |
1 700 |
2 % |
|
Партизанский |
1 600 |
1 650 |
3 % |
|
Фрунзенский |
1 570 |
1 630 |
4 % |
|
Ленинский |
1 540 |
1 600 |
4 % |
|
Заводской |
1 450 |
1 530 |
6 % |
Более 100 сделок совершено в четырех микрорайнах Минска: Минск Мир, Сухарево, Малиновка, Серебрянка.
Вторичный рынок
За 2-й квартал 2025 г. больше всего прибавил квадратный метр в однокомнатных квартирах на вторичном рынке (+90 долларов США), перешагнув отметку 1 900 долларов США. Двух- и трехкомнатные квартиры подорожали на 80 и 50 долларов США за квадратный метр соответственно.
Динамика средних цен по месяцам также показывает их плавное увеличение. В апреле к марту цены увеличились на 1-2% в зависимости от количества комнат, а в мае к апрелю и в июне к маю – до 3%.
Первичный рынок
На первичном рынке заметнее подорожал квадратный метр однокомнатных квартир – на 80 долларов США, двухкомнатных – на 30 долларов США, трехкомнатных – снизился на 30 долларов США.
Для нивелирования структурных изменений на первичном рынке часть сделок в новом жилом комплексе на севере Минска с ценой квадратного метра от 1 820 до 2 610 долларов США и в жилом комплексе на улице Нововиленской с ценой квадратного метра от 1 820 до 2 530 долларов США были исключены из анализа.
Значимые сделки в Минске
Самой дорогой по общей цене во 2-м квартале стала сделка с пятикомнатной квартирой площадью более 200 кв.м, расположенной в микрорайоне Центр (квартал улиц Немига, Янки Купалы, Куйбышева, пр‑т Машерова, Козлова, Змитрока Бядули, Первомайская, Ульяновская, Свердлова, пр-т Независимости).Она обошлась покупателю в 1,1 млн долларов США.
Самой дорогой по цене квадратного метра стала сделка с квартирой также в микрорайоне Центр. Квадратный метр квартиры площадью более 120 кв. м обошелся покупателю в 6 104 доллара США.
Итоги 2-го квартала 2025 года на рынке областных центров
За 2-й квартал 2025 года суммарно в областных городах совершено 2,7 тысяч сделок, что на 16% меньше значения 1 квартала 2025 года.
Аналогично столице количество сделок во 2-м квартале 2025 года к 1 кварталу снизилось во всех областных центрах за исключением Бреста:
в Бресте совершено 516 сделок (+57 сделок);
в Витебске – 557 сделок (-94 сделки);
в Гомеле – 597 сделок (-11 сделок);
в Гродно – 694 сделки (-409 сделок);
в Могилеве – 412 сделок (-77 сделок).
В предыдущих периодах высокая активность рынка в Гродно была связана с покупкой квартир во введенных в эксплуатацию жилых многоквартирных домах.
В Бресте и Гродно преимущественно приобретали двухкомнатные квартиры, в Витебске, Гомеле и Могилеве спрос распределился равномерно между однокомнатными и двухкомнатными квартирами.
Средняя цена сделок по итогам 2-го квартала 2025 года к 1 кварталу увеличились во всех областных центрах. Максимальный рост цены за 1 квадратный метр зафиксирован в Гродно: +100 долларов США:
в Бресте – 1 060 долларов США (+3%),
в Витебске – 790 долларов США (+4%),
в Гомеле – 870 долларов США (+10%),
в Гродно – 840 долларов США (+14%),
в Могилеве – 880 долларов США (+5%).
Как и в предыдущем квартале максимальный денежный оборот на рынке квартир зафиксирован в Гродно – 32,8 млн долларов США, наименьший среди областных центров зафиксирован в Могилеве – 16,7 млн долларов США.
Самая дорогая по общей цене сделка была совершена в Бресте: квартира, расположенная в микрорайоне Центр, площадью порядка 120 кв. м в доме 2023 года постройки была продана за 201 тысячу долларов США.
Самая дорогая по цене квадратного метра сделка была совершена в Могилеве: квартира, расположенная в микрорайоне Заднепровье, площадью порядка 30 кв. м в доме 2022 года постройки была продана за 1 860 долларов США в расчете на квадратный метр.
[1] средняя цена изменилась по сравнению с ранее опубликованными материалами из-за сделок, зарегистрированных во 2 квартале 2025 года, но совершенных в 1 квартале 2025 года