Проведено тестирование моделей оценки земель по виду функционального использования земель «общественно-деловая зона»
В период с 26 ноября по 10 декабря 2025 года в рамках работ по кадастровой оценке земель проводился этап тестирования моделей оценки земель по виду функционального использования земель
«общественно-деловая зона» на дату оценки 01.07.2025, который является одним из ключевых этапов кадастровой оценки земель с участием местных экспертов рынка недвижимости.
Основные материалы, необходимые для тестирования моделей оценки земель, были размещены на информационном ресурсе https://pre-vl.nca.by/.
3 декабря 2025 года специалисты Национального кадастрового агентства провели рабочее совещание с представителями территориальных организаций по государственной регистрации и земельному кадастру.
Встреча прошла в формате открытого диалога, что позволило обсудить актуальные вопросы и обменяться практическим опытом.
Основными темами обсуждения стали:
- процесс сбора данных для целей кадастровой оценки и анализ полученных результатов;
- исследование рынка недвижимости, определение характеристик типичного объекта недвижимости и вопросы оценочного зонирования;
- корректировки параметров для приведения к характеристикам типичного объекта недвижимости;
- модели кадастровой оценки земель городов и поселков городского типа;
- модели кадастровой оценки земель сельских населённых пунктов, а также земель за пределами населённых пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов;
- новый фактор, влияющий на стоимость земель сельских населенных пунктов, «Объекты туристической и инвестиционной привлекательности»;
- правила и условия тестирования моделей оценки.
Совещание стало важным этапом в совершенствовании методологии кадастровой оценки и укреплении взаимодействия между специалистами Агентства и территориальных организаций.
Итоги тестирования
Результатом тестирования моделей оценки стали протоколы по каждой территории тестирования, в которых участники тестирования отразили свои замечания и предложения, касающиеся:
- оценочного зонирования;
- факторов оценки и коэффициентов влияния факторов оценки;
- расчетной величины рыночной стоимости типичного объекта недвижимости;
- расчетной величины кадастровой стоимости земель оценочных зон.
Специалисты Агентства рассматривают все поступившие замечания и предложения: обоснованные (мотивированные) замечания устраняются, предложения и рекомендации по улучшению моделей оценки анализируются и будут учтены в следующем туре кадастровой оценки.
Дальнейшие шаги
В январе 2026 г. начнутся работы по подготовке предварительных результатов кадастровой оценки земель с учетом корректировок, полученных в процессе тестирования моделей оценки земель. Предварительные результаты кадастровой оценки земель будут направлены в местные исполнительные комитеты на согласование 30 января 2026 года.