Е-услуги

 

Мой кут

 

Форум

 

Вопросы-Ответы

 

 



 
Лучшие сайты беларуси -
 

 
RATING ALL.BY
 
  • 27.11.2012Состоялся рабочий визит делегации ГУП «Национальное кадастровое агентство» в Центр регистров Литвы

    Массовая (кадастровая) оценка недвижимости для целей налогообложения становится все более обсуждаемой темой в различных кругах бизнес сообщества Республики Беларусь.

    В настоящее время в республике существует кадастровая оценка земель, земельных участков, результаты которой уже несколько лет используются очень широко, в т.ч. для определения размера платежей за землю. В существующей технологии кадастровой оценки заложены принципы рыночного подхода к оценке земельных участков, что в свою очередь подразумевает использование информации рынка недвижимости.

    В то же время в отношении другой недвижимости (капитальные строения, изолированные помещения, сооружения) вопрос проведения массовой (кадастровой) оценки для целей налогообложения не решен, но становится все более актуальным, в том числе и для иных целей.

    В рамках делового партнерства в период с 13 по 16 ноября 2012 года состоялся визит специалистов НКА в Государственное предприятие «Центр регистров» (Литва). Обсуждаемой темой явилась «Массовая оценка недвижимости в Литве и Беларуси» (Real Property Mass valuation in Lithuania and Belarus).

    На совместном заседании специалисты из Центра регистров Литвы выступили со следующими презентационными докладами:

    • Новые изменения в структуре законодательства в отношении оценки объектов недвижимого имущества (Степонас Девейкис, начальник сектора исследования рынка и анализа данных отдела оценки недвижимого имущества);
    • Система кадастра недвижимого имущества в Литве, классификация объектов недвижимости (Альвидас Янулевичус, главный кадастровый инженер недвижимого имущества);
    • Регистр цен на недвижимое имущество в Литве как базовый источник информации для массовой оценки недвижимого имущества (Аста Паскевичейне, главный специалист по анализу данных, сектора оценки для общественных нужд отдела оценки недвижимого имущества);
    • Построение моделей массовой оценки земель и капитальных строений (жилых, производственных, коммерческих) в Литве (Антанас Тумелионис, главный специалист по оценке земель сектора оценки для общественных нужд отдела оценки недвижимого имущества).

     

     

     

    Обобщая сказанное в докладах и последующих обсуждениях специалистов - опыт Литвы говорит о том, что целесообразно проводить массовую (кадастровую) оценку недвижимого имущества без разделения его на отдельные части (земельный участок и капитальные строения). При этом необходимо основываться на рыночных данных о сделках купли-продажи объектов недвижимости. Для качественного проведения массовой (кадастровой) оценки важными факторами является наличие:

    • максимально полного регистра недвижимого имущества;
    • обширного набора характеристик объектов в регистре недвижимости;
    • хорошей база данных сделок с недвижимостью со встроенными аналитическими блоками для обработки информации;
    • единого качественного картографического материала на всю оцениваемую территорию;
    • базы данных реестра адресов всех объектов недвижимости с привязкой к картографическому материалу.

    Специалистами НКА были представлены презентационные доклады о перспективах развития кадастровой оценки земель в Республике Беларусь; информационной инфраструктуре (реестр цен, регистр стоимости, АИС РЗО) рынка недвижимости и кадастровой оценки; особенностях построения моделей оценки земель под жилой, коммерческой и промышленной недвижимостью на примере г.Минска и Минского района. С докладами выступили: Ольга Березовская, Дмитрий Ритвинский, Вероника Соловьева, Антон Мальчук, Алексей Хитро. Доклады белорусских специалистов вызвали большой интерес у экспертов Центра регистров, а также Вильнюсского и Каунасского филиалов.

    В рамках семинара специалистами Вильнюсского филиала Центра регистров была представлена практическая модель массовой оценки недвижимости г.Вильнюса и Вильнюсского района. Также были затронуты вопросы взаимодействия различных министерств и ведомств по вопросам массовой оценки недвижимости в Литве, использования результатов массовой оценки, периодичности оценки, предоставления информации из различных регистров заинтересованным пользователям, апелляций к результатам массовой оценки.

     

     

     

     

     

     

Вернуться к полному списку

Закрыть

Карта сайта