Е-услуги

 

НКА-Эксперт

 

Форум

 

Вопросы-Ответы

 

 



 
Лучшие сайты беларуси -
 

 
RATING ALL.BY
 
  • Вопрос:

    Какие ошибки при подаче документов для регистрации предприятия как имущественного комплекса встречаются наиболее часто?

    Посмотреть ответ

    Ответ

    Наиболее распространенные ошибки при подаче документов для регистрации предприятия как имущественного комплекса:

    1. В состав инвентаризационной комиссии включается материально ответственное лицо.

    В соответствии с пунктом 13 Инструкции по инвентаризации активов и обязательств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь № 180 от 30.11.2007, в качестве председателя рабочей инвентаризационной комиссии не назначается материально ответственное лицо, работник ревизионной службы. Не назначается один и тот же работник два раза подряд в качестве председателя рабочей инвентаризационной комиссии у одних и тех же материально ответственных лиц.

    Материально ответственные лица не включаются в состав инвентаризационной комиссии для проверки находящихся у них в подотчете товарно-материальных ценностей, денежных средств.

    2. Заявителями представляются акты инвентаризации и инвентаризационные описи, не соответствующие формам актов инвентаризации и инвентаризационным описям, утвержденным постановлением Министерства финансов Республики Беларусь № 180 от 30.11.2007.

    3. Документы, представленные для государственной регистрации, не согласуются между собой, например: данные о долгах (обязательствах) в аудиторском заключении не соответствуют данным перечня имущества и имущественных прав.

    В соответствии с п.4 Положения о порядке совершения регистрационных действий, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 01.06.2004 № 650 перечень имущества, включаемого в состав предприятия, определяется собственником этого имущества самостоятельно или в установленном порядке юридическим лицом, которому данное имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, либо уполномоченным лицом в соответствии с законодательством.

    Соответственно, при выполнении специального аудиторского задания о подтверждении состава и стоимости предприятия как имущественного комплекса необходимо руководствоваться перечнем имущества и имущественных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса. Примерная форма аудиторского заключения о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса содержится в приложении 7 к правилам аудиторской деятельности «Отчет (аудиторское заключение) по специальному аудиторскому заданию», утвержденный Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь 23.01.2002 № 8.

    4. В состав предприятия как имущественного комплекса включаются долги и обязательства, которые в соответствии с законодательством не подлежат включению в состав предприятия как имущественного комплекса.
    Пунктом 3 Положения о порядке совершения регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 01.06.2004 г. № 650 определено, что в состав предприятия как имущественного комплекса включаются права требования, долги, за исключением вытекающих из административных, семейных, трудовых правоотношений.

    5. Неверное указание значений показателей в аудиторском заключении о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса.

    Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с Инструкцией о порядке формирования и ведения регистрационной книги в отношении предприятия как имущественного комплекса, утвержденной Постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь 14.06.2004 № 28 стоимость предприятия указывается в соответствии с аудиторским заключением. Таким образом, значение показателей в аудиторском заключении о составе и стоимости предприятии как имущественного комплекса необходимо указывать в рублях.

    6. Представляемые для государственной регистрации документы не оформлены должным образом.

    Представляемые для государственной регистрации документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, состоящие из двух и более листов, должны быть прошиты, листы пронумерованы (пункт 4 статьи 33 Закона Республики Беларусь 22.07.2002 г. № 133-З о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним).

  • Вопрос:

    Что такое предприятие как имущественный комплекс (ПИК)?

    Посмотреть ответ

    Ответ

    Понятие предприятия как имущественного комплекса долгое время оставалось непонятым, в связи со сложностью его сущности и неоднозначностью состава. Так, под понятием предприятия Гражданский кодекс Республики Беларусь (ст. 132) понимает имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которого входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие предприятия, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Вместе с тем законодательством установлены определенные ограничения по включению в состав ПИК некоторых видов имущества и имущественных прав. Кроме того, до настоящего времени присутствует фактор смешения двух понятий в понимании обывателей: предприятие, как имущественный объект и предприятие как субъект права. Многие думают, что, покупая ПИК, они приобретают юридическое лицо, а это не так. Субъекты в праве Республики Беларусь не являются предметом сделок. Приобретая ПИК, человек становится собственником имущества, что дает ему право в последующем стать учредителем юридического лица. Кроме того, в некоторых случаях, через указанную процедуру фактически можно приобрести готовый бизнес.

  • Вопрос:

    Является ли объект капитальным строением (зданием, сооружением), подлежащим технической инвентаризации и государственной регистрации?

    Посмотреть ответ

    Ответ

    В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) одним из объектов недвижимого имущества, в отношении которых осуществляется государственная регистрация, является капитальное строение (здание, сооружение).

    Для признания объекта капитальным строением (сооружением) необходима совокупность признаков, указанных в пункте 3 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 № 39.
    Для признания объекта капитальным строением необходима совокупность следующих признаков:

    здание, сооружение (кроме зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до вступления в силу Положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29.11.1991 № 452) подпадает под определение «объект строительства», то есть на его строительство (реконструкцию, реставрацию, благоустройство или ремонт) в соответствии с законодательством Республики Беларусь разрабатывается проектная документация;

    здание, сооружение прочно связано с землей путем устройства фундамента, заглубленного в землю и выполненного из долговечных материалов, или является подземным;

    здание, сооружение (кроме зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до вступления в силу Положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию) подлежит вводу в эксплуатацию в соответствии с указанным Положением;

    здание, сооружение не является временным согласно проектной документации, разрешению на строительство или документу о предоставлении земельного участка;

    здание, сооружение невозможно переместить без несоразмерного ущерба его назначению, то есть если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки здания, сооружения в целом или разрушения (в том числе разборки или разрушения фундамента).

  • Вопрос:

    Что такое производственно-технологический комплекс и имущественный комплекс?

    Посмотреть ответ

    Ответ

    В соответствии с Методическими рекомендациями по формированию и государственной регистрации инженерных сетей, утвержденными приказом ГУП «Национальное кадастровое агентство» от 26 июня 2007 № 285, производственно-технологический комплекс - совокупность технологических и организационно взаимосвязанных объектов (недвижимых и движимых), используемых в производственной деятельности организации и обеспечивающих непрерывный производственный процесс. Имущественный комплекс - совокупность объектов недвижимости и используемого в технологическом процессе внутреннего и внешнего производственного оборудования, расположенных в границах одного земельного участка.

  • Вопрос:

    Что такое формирование недвижимого имущества?

    Посмотреть ответ

    Ответ

    В соответствии с Методическими рекомендациями по формированию и государственной регистрации инженерных сетей, утвержденными приказом ГУП «Национальное кадастровое агентство» от 26 июня 2007 № 285, формирование недвижимого имущества – комплекс работ, необходимых для изготовления документов, являющихся основанием для государственной регистрации его создания, изменения, прекращения существования

  • Вопрос:

    Кто имеет право проводить техническую инвентаризацию и проверку характеристик объектов недвижимого имущества?

    Посмотреть ответ

    Ответ

    В соответствии со статьей 13,14 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 год «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» республиканская и территориальные организации по государственной регистрации проводят техническую инвентаризацию и проверку характеристик недвижимого имущества.

    Согласно пункту 3 Инструкции о назначении и требованиях к проведению технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 06.04.2004 N 12 техническая инвентаризация и проверка характеристик недвижимого имущества осуществляются по заявлению собственника недвижимого имущества, обладателя иных прав в отношении недвижимого имущества, лица, претендующего на приобретение прав в отношении недвижимого имущества, организации, осуществляющей оценку и реализацию недвижимого имущества, обращенного в доход государства, заказчика строительства, застройщика, товарищества собственников многоквартирного жилого дома, организации граждан-застройщиков (далее - заявитель):

    в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся на территории регистрационного округа, - территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, осуществляющей деятельность по месту нахождения объектов недвижимого имущества, либо по согласованию с такой организацией иной территориальной или республиканской организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организации по государственной регистрации). Организации по государственной регистрации при проведении технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества для осуществления отдельных видов работ, за исключением составления итоговых технических документов (технических паспортов, ведомостей технических характеристик недвижимого имущества, иных технических документов, подготовленных по заявлению юридического лица), могут привлекать на договорной основе организации, подчиненные Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь;

    в отношении объектов специального назначения - республиканской организацией по государственной регистрации;

    в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории более чем одного регистрационного округа, - республиканской организацией по государственной регистрации либо территориальной организацией по государственной регистрации, осуществляющей деятельность по месту нахождения части объекта недвижимого имущества, расположенного на территории более чем одного регистрационного округа, по указанию республиканской организации по государственной регистрации.

  • Вопрос:

    Сколько времени занимает государственная регистрация ПИК?

    Посмотреть ответ

    Ответ

    Согласно действующего законодательства государственная регистрация ПИК осуществляется в течение 30 дней. Такие большие сроки установлены для того, чтобы регистраторы имели возможность проверить и сопоставить все представленные документы. Объем таких документов как бухгалтерский баланс, акт инвентаризации и перечень имущества и имущественных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, достаточно велик, особенно если юридическое лицо крупное. Как показывает практика, процесс регистрации обычно занимает около 20-25 дней.

Закрыть

Карта сайта