Е-услуги

 

Мой кут

 

Форум

 

Вопросы-Ответы

 

 



 
Лучшие сайты беларуси -
 

 
RATING ALL.BY
 
  • Вопрос:

    Что привлекает покупателей? Какие объекты регистрируют чаще?

    Посмотреть ответ

    Ответ

    Если говорить о развитии рынка недвижимости, в котором участвуют ПИК, то в настоящее время это безусловно предприятия промышленности и сферы услуг. Стимулирует данный процесс и принятие Правительством и Президентом Республики Беларусь решения о продаже убыточных государственных организаций посредством создания предприятий как имущественных комплексов. И в основном это касается промышленных предприятий. А в сфере услуг это связано с наличием возможности приобретения уже готового бизнеса. К примеру, начать свое дело в аптечном или игорном бизнесе достаточно сложно. Во многом это связано со сложностями получения соответствующей лицензии, подбора помещений. Посредством приобретения ПИК, созданного на базе имущества и имущественных прав унитарного предприятия, занимающегося таким видом деятельности, фактически и можно приобрести готовое дело, со всеми его правами аренды, лицензиями и т.д.

  • Вопрос:

    Как гарантируются права при покупке?

    Посмотреть ответ

    Ответ

    Права покупателей ПИК гарантируются также, как и права покупателей других объектов недвижимости. Сделки, ходя бы одной из сторон в которых выступает физическое лицо, подлежат удостоверению нотариусом либо регистратором. Все договора регистрируются. При этом регистратор проверяет все документы на соответствие действующему законодательству. После осуществления государственной регистрации права собственности, оно защищается государством. Т.е. в случае нарушения своих прав покупатель имеет право обратиться в суд.

  • Вопрос:

    Насколько сложно сегодня зарегистрировать предприятие как имущественный комплекс? Что для этого необходимо?

    Посмотреть ответ

    Ответ

    Существующий на данный момент механизм регистрации ПИК достаточно четок. Уполномоченная организация, сроки совершения регистрационных действий и их стоимость, перечень документов, являющихся основанием для государственной регистрации данного вида объектов недвижимого имущества по заявлениям юридических лиц определен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 ноября 2007 г. № 1578. Для физических лиц, в настоящее время, перечни документов определены постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 19 июля 2004 г. № 34-1. Все документы условно можно разделить на несколько категорий. Это документы, содержащие идентификационные сведения о кандидатах в правообладатели, документы, содержащие волеизъявления, документы, подтверждающие полномочия и права, а также документы, определяющие состав ПИК. Последние из них представляются наиболее интересными. В частности к данной категории относятся бухгалтерский баланс, акт инвентаризации имущества и имущественных прав, перечень имущества и имущественных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, а также заключение независимого аудитора. В балансе отражено имущество и имущественные права субъекта хозяйствования либо его обособленного структурного подразделения. Инвентаризация проводится с целью проверки фактического наличия имущества, отраженного на балансе. Причем соответствие сведений в данных документах проверяет регистрирующий орган. А перечень имущества и имущественных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса как раз и определяет фактический состав формируемого ПИК. Как правило, по составу он незначительно отличается от перечня имущества и имущественных прав, отраженных в бухгалтерском балансе и акте инвентаризации. Это связано с некоторыми ограничениями по включению в состав ПИК отдельных видов прав требования и долгов. Таковыми являются права требования и долги, вытекающие из административных, семейных, трудовых правоотношений. На основании этих трех документов составляется аудиторское заключение о составе и стоимости ПИК. Определенная аудитором стоимость и является стоимостью создаваемого объекта недвижимого имущества с учетом его состава. После осуществления государственной регистрации создания ПИК и возникновения прав на него заявителю выдается соответствующее свидетельство. Пакет документов, представляемых для осуществления государственной регистрации сделки с ПИК, а также перехода прав на него также определен в вышеназванных нормативных актах. Кроме договора необходимо представить указанные ранее бухгалтерский баланс, акт инвентаризации, перечень имущества и имущественных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, а также заключение независимого аудитора. Немаловажно и то, что стоимость ПИК, определенная аудитором, не ограничивает собственника в установлении цены при продаже такого объекта. Все зависит от того, как будут происходить переговоры о продаже. Сложности в регистрации ПИК конечно тоже присутствуют. Но связаны они с необходимостью обязательной паспортизации и регистрации отдельных объектов недвижимости или, к примеру, средств автотранспорта, до включения таковых в состав формируемого ПИК.

  • Вопрос:

    Зачем вообще регистрировать предприятие как имущественный комплекс?

    Посмотреть ответ

    Ответ

    Регистрация ПИК имеет ряд положительных моментов. Во первых, применение данного подхода позволяет объединить различные виды имущества, которые в силу своих конструктивных особенностей и специфики эксплуатации не могут быть сформированы как отдельные объекты недвижимости. К примеру, это актуально для субъектов хозяйствования, осуществляющих свою деятельность на рынке кабельного телевидения. В силу отдельных норм законодательства сформировать и зарегистрировать сеть кабельного телевидения, состоящую из антенн приемников, внутриквартальных и внутридомовых кабельных сетей, специализированного оборудования, размещающегося в арендованном помещении, как единое капитальное строение не возможно. Для таких случаев и используется формирование ПИК. Во вторых, предусмотренная процедура создания ПИК влечет упорядоченность комплекса имущества и отдельных прав, так как на момент его создания все составляющие должны быть проинвентаризированы. В третьих, передача ПИК существенно упрощает процесс передачи отдельных видов имущества, входящих в его состав. Так переход прав на отдельные капитальные строения и изолированные помещения, входящие в состав ПИК будет осуществлен на основании указаний регистратора республиканской организации по государственной регистрации, посредством подачи одного заявления и пакета документов в республиканскую организацию по государственной регистрации. Правообладателю нет необходимости дополнительно обращаться в отдельные территориальные организации по государственной регистрации по каждому зданию или сооружению в отдельности. Согласитесь, при наличии десятка или сотни отдельных объектов недвижимости такой подход существенно сокращает как временные затраты на закрепление прав, так и материальные издержки. Также, создание ПИК позволяет вовлечь вновь созданный объект недвижимого имущества в гражданский оборот. Например, ПИК можно использовать для обеспечения долговых обязательств как предмет залога. Кроме того, учитывая специфику национального законодательства ПИК можно использовать в целях смены собственника юридического лица, если это, к примеру, унитарное предприятие.

  • Вопрос:

    Какие особенности и трудности можно назвать при регистрации ПИК?

    Посмотреть ответ

    Ответ

    Отдельные сложности безусловно существуют, но все они решаемы. Связаны они в основном со сложным разнородным структурным составом ПИК и спецификой его основных характеристик. Стандартный, скажем так, объект недвижимости, такой как капитальное строение нерасторжимо связан с землей, имеет определенный адрес (местонахождение), определенную площадь и конкретное назначение. Такие сведения являются основными данными в отношении любого объекта недвижимого имущества. Для ПИК же все это не характерно. Конкретного адреса как такового у ПИК может и не быть, ввиду наличия в составе только движимого имущества и имущественных прав. А возможно напротив наличие в составе ПИК десятков и даже сотен отдельных зданий и сооружений по всей стране, имеющих отдельные адреса. И на базе всего этого имущества необходимо сформировать единый объект недвижимого имущества – ПИК. Второй обязательной характеристикой является назначение объекта, которое устанавливается уполномоченными государственными органами. При регистрации ПИК данная характеристика не применима. Мы имеем лишь конкретные фактически существующие виды деятельности, определенные в уставе юридического лица. Но ведь их можно исключить, или, наоборот, дополнить. Третьей особенностью ПИК можно назвать разнородность его состава. В состав формируемого ПИК можно включить и земельный участок, и капитальное строение, и материальные ценности, и деньги на расчетном счете, и долги, и обязательства, и объекты интеллектуальной собственности. Учитывая вышесказанное, произвести регистрацию такого объекта по территориальному признаку невозможно. Поэтому такие услуги и оказывают регистраторы недвижимости республиканской организации по государственной регистрации, не ограниченные пределами отдельных регистрационных округов.

  • Вопрос:

    Надо ли, при покупке ПИК дополнительно платить за права аренды?

    Посмотреть ответ

    Ответ

    Данный вопрос интересует большинство потенциальных покупателей ПИК. Безусловно, право аренды имеет свою стоимость которая подлежит определению в установленном порядке. Согласно действующего законодательства право аренды можно включать в состав формируемого ПИК, при наличии документов подтверждающих данное право и его стоимость. Кроме того, включение права аренды в состав ПИК может существенно повлиять на стоимость формируемого объекта.

  • Вопрос:

    Почему практика использования ПИК в качестве обеспечения еще не развита?

    Посмотреть ответ

    Ответ

    Она развивается. Все больше субъектов хозяйствования регистрируют ПИК по отдельным направлениям своей деятельности, в том числе и в целях получения кредита под залог этих объектов. Относительно медленное развитие такого кредитования объясняется тем, что банки до недавнего времени неохотно брали в залог ПИК. Это связано с неуверенностью в быстрой реализации данного вида объектов недвижимости в случае неисполнения своих обязательств кредитополучателем. В настоящее время таких сделок зарегистрировано более десятка. Наиболее смело к этому вопросу подходят Беларусбанк и Приорбанк. Можно сказать, что Республика Беларусь перешла на качественно новый уровень работы с предприятиями как имущественными комплексами.

Закрыть

Карта сайта