Е-услуги

 

НКА-Эксперт

 

Форум

 

Вопросы-Ответы

 

 



 
Лучшие сайты беларуси -
 

 
RATING ALL.BY
 
  • Вопрос:

    Какие законодательные нормы регулируют процесс регистрации ПИК?

    Посмотреть ответ

    Ответ

    Основополагающими нормативными правовыми актами, регламентирующими основные вопросы в отношении предприятий как имущественных комплексов, являются Гражданский кодекс Республики Беларусь и Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Уже в их развитие был принят ряд постановлений Совета Министров Республики Беларусь и Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь, определяющих конкретный механизм регистрации и перечни документов. Следует также упомянуть Указ Президента Республики Беларусь от 25 февраля 2008 г. № 113, который регламентирует порядок и условия продажи юридическим лицам предприятий как имущественных комплексов убыточных государственных организаций

  • Вопрос:

    Что именно должно быть включено в состав предприятия как имущественного комплекса?

    Посмотреть ответ

    Ответ

    Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 1 июня 2004 г. № 650 № «Об утверждении положения о порядке совершения регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса» регламентирует данный вопрос. Пункт 3-й определяет, что в состав ПИК включаются здания, сооружения, земельные участки, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, другое имущество, как движимое, так и недвижимое. В состав ПИК также могут включаться права аренды, права требования и долги, исключительные права на объекты интеллектуальной собственности,. Но есть определенные исключения, к примеру, права требования и долги, вытекающие из административных, семейных, трудовых правоотношений. Т.е. в него нельзя включать задолженность по оплате труда, уплате налогов и т.д. Также существует ряд нормативных правовых актов, определяющих перечень документов, представляемых для государственной регистрации в отношении предприятия как имущественного комплекса, как на стадии его создания и возникновения прав на него, так и на стадиях его отчуждения, перехода прав, либо прекращения существования. Таковыми являются постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21 ноября 2007 г. № 1578 и постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 19 июля 2004 г. № 34-1.

  • Вопрос:

    Каким образом может быть передано УП?

    Посмотреть ответ

    Ответ

    Сейчас процедура передачи такова. Сначала собственник создает на базе всего имущества и имущественных прав унитарного предприятия объект недвижимого имущества путем государственной регистрации создания предприятия как имущественного комплекса и возникновения прав на него. Затем с данным ПИК осуществляется сделка, являющаяся основанием для перехода права собственности. Указанные действия подлежат обязательной государственной регистрации, после осуществления которой новому собственнику выдаются правоустанавливающие документы. С этими документами новый собственник ПИК обращается в уполномоченный государственный орган с целью внесения изменений в учредительные документы юридического лица. И все, что надо сделать, это составить новую редакцию устава, где будет прописан новый собственник. Однако, в случаях, когда при смене учредителя меняется форма собственности необходимо вносить изменения и в наименование юридического лица.

  • Вопрос:

    Как создать предприятие как имущественный комплекс?

    Посмотреть ответ

    Ответ

    ПИК, как и любой другой объект недвижимого имущества, считается созданным с момента государственной регистрации его создания. Таким образом, для того чтобы получить объект данного вида необходимо пройти определенную процедуру. Т.е. подготовить установленный соответствующими нормативными правовыми актами пакет документов и подать их для осуществления государственной регистрации.

    Предположим, что существует некое юридическое лицо, которое на протяжении некоторого времени занимается хозяйственной деятельностью. У этого лица имеется ряд объектов недвижимости, оборудование и материалы, которые эксплуатируются как единый имущественный комплекс. Из такого имущества и можно создать ПИК. Однако следует отметить, что в зависимости от организационно-правовой формы юридического лица, на базе имущества которого создается ПИК, имеется ряд существенных особенностей в определении состава формируемого объекта недвижимого имущества. Это связано с общими нормами права, спецификой хозяйственной деятельности и отношением к собственности юридического лица. К примеру, у акционерного общества есть несколько организационно оформленных обособленных структурных подразделений, каждое из которых имеет отдельный баланс, счет, является самостоятельным субъектом налоговых отношений и занимается отдельным направлением деятельности (автомойка, магазин, кафе). По своей сути это и есть отдельные имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности. В таком случае сформировать на их базе отдельные ПИК не составит труда. Проделать туже процедуру при отсутствии организационного оформления в виде обособленных структурных подразделений с наличием лишь фактического обособления представляется более сложным лишь с технической точки зрения. В настоящее время существует ряд крупных предприятий, создавших ПИК по такой схеме. Зачем одному юридическому лицу столько ПИК? Ответ прост: оно создает объекты недвижимого имущества, которые имеют свою собственную стоимость и цену и, что гораздо важнее, могут участвовать в хозяйственном обороте. К примеру, такие объекты недвижимости можно использовать как предмет залога, при получении кредита, а можно и продать как готовый бизнес. Согласитесь это очень удобно.

    Таких предприятий у нас достаточно много, но все-таки большинство ПИК регистрируется на базе имущества и имущественных прав унитарных предприятий. Это связано с особенностями отношений собственности в данном виде юридических лиц. Собственником имущества унитарного предприятия является не само юридическое лицо, а его учредитель (либо учредитель учредителя применительно к дочернему унитарному предприятию). При этом самому унитарному предприятию его имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения. Кроме того, имущество унитарного предприятия является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия. Долевая собственность на имущество унитарного предприятия так же не допускается. Исходя из указанного выше, при формировании ПИК на базе унитарного предприятия в его состав должны включаться имущество и имущественные права в полном объеме, если иное не предусмотрено законодательством. Кроме того, продавцом такого ПИК выступает сам собственник имущества. Унитарное предприятие может продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения ПИК лишь с согласия собственника.

Закрыть

Карта сайта