Е-услуги

 

НКА-Эксперт

 

Форум

 

Вопросы-Ответы

 

 



 
Лучшие сайты беларуси -
 

 
RATING ALL.BY
 

Автоматизация камеральных работ по составлению графических материалов

 

Графические материалы, составляемые при проведении технической инвентаризации, являются основой для проведения необходимых расчетов и составления итоговых технических документов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

По результатам работ по технической инвентаризации могут изготавливаться следующие графические материалы:

1) ситуационные планы;

2) поэтажные планы строений и планы изолированных помещений;

3) планы трасс линейных сооружений;

4) схемы сооружений;

5) фотографии объекта и его составных элементов;

6) продольные и поперечные профили и разрезы;

7) планы раздела, слияния, вычленения.

Одним из важных этапов автоматизации работ по составлению графических материалов является унификация и стандартизация форм и содержания составляемых материалов. Здесь можно выделить следующие направления:

1) установление условных обозначений для технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества;

2) установление четких требований к содержанию графических материалов;

3) установление четких требований к оформлению графических материалов;

4) разработка методик выполнения работ по составлению графических материалов.

 

Наиболее прогрессивной и перспективной средой для составления планов и схем являются системы автоматизированного проектирования (САПР,  CAD), наиболее распространенной САПР программой является AutoCAD.

 

При выполнении работ по проверке характеристик необходимо выполнять работы по пересоставлению поэтажных и ситуационных планов из бумажного вида в электронный, зачастую это выполняется путем полного построения плана с «нуля» иногда выполняется сканирование бумажных планов и векторизация изображения. При выполнении работ по векторизации растровых отсканированных изображений обязательно необходимо выполнять работ по обработке и трансформацию изображения, т.е. приведение к определенному масштабу и в единую систему координат всех фрагментов изображения, даже если вы отсканируете один лист А4 то его необходимо трансформировать.

В настоящее время различные программы, в том числе указанные обладают необходимым функционалом, позволяющим в автоматическом режиме осуществлять векторизацию поэтажных и ситуационных планов и иных материалов.

 

Кто спорит, AutoCAD – очень хорошая программа, но она предназначена для проектирования, использовать AutoCAD только для целей технической инвентаризации и геодезии расточительно: будет задействовано от силы 5% его возможностей. Покупка одного рабочего места AutoCAD обходиться от 2000$, вместе с тем для полноценной работы еще требуется его доработка. В организациях по государственной регистрации в настоящее время используется в основном «чистый» AutoCAD. Таким образом, необходимым направлением автоматизации камеральных работ по технической инвентаризации должно быть появление специализированного приложения к AutoCAD или специального ПО, предназначенных конкретно для целей технической инвентаризации.

 

Для целей описания технологий выполнения работ по составлению графических материалов ГУП "Национальное кадастровое агентство" были разработаны ряд технологических инструкций.

 

В настоящее время в ГУП «Национальное кадастровое агентство» ведется активная работа во всех указанных направлениях. 

В настоящее время разработаны и утверждены приказом ГУП «Национальное кадастровое агентство» от 31 марта 2016 г. № 144:

Перечень условных обозначений для составления ситуационных и обзорных планов, планов сооружений при проведении работ по технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества,

- Перечень условных обозначений для составления поэтажных планов зданий, сооружений, планов изолированных помещений и машино-мест при проведении работ по технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества,

Формы графических приложений, составляемых при выполнении работ по технической инвентаризации и проверке характеристик недвижимого имущества,

- Перечень условных сокращений материалов стен, применяемых при литерации зданий при выполнении работ по технической инвентаризации и проверке характеристик недвижимого имущества,

а также разработаны Палитры инструментов для AUTOCAD, содержащей наборы условных обозначений для выполнения работ по технической инвентаризации и проверке характеристик недвижимого имущества.

 

Использование ресурсов государственного земельного кадастра Республики Беларусь.

 

Использование различных информационных ресурсов обеспечивает не только высокую достоверность информации (не работает «испорченный телефон»), но также позволяет осуществлять интеграцию различных баз данных, используемых один ресурс.

Например, практически все регистры и реестры государственного земельного кадастра Республики Беларусь (далее – ГЗК) используют базовые реестры административно-территориальных и территориальных единиц и наименований улиц и дорог.

В технической инвентаризации могут использоваться следующие информационные ресурсы ГЗК:

1) Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – ЕГРНИ).

2) Реестр адресов Республики Беларусь (далее – Реестр адресов)

3) Единый реестр административно-территориальных и территориальных единиц (далее – Реестр АТЕ и ТЕ).

4) Реестр наименований улиц и дорог.

Какие же сведения из указанных информационных ресурсов могут быть использованы? Чтобы ответить на этот вопрос нужно знать, что в них содержится, причем не «должно содержаться» в соответствии с требованиями законодательства, а «реально содержится», то что возможно использовать в работе уже сейчас.

Наибольший интерес в ЕГРНИ для целей технической инвентаризации представляют  сведения о границах, площадях и кадастровых номерах земельных участков. Для получения данных сведений из локальных баз данных ЕГРНИ ГУП «Национальное кадастровое агентство» была разработана программа NKA_LOTS_TOR. Программа NKA_LOTS_TOR, позволяет выполнять:

1) поиск сведений о земельных участках по различным параметрам;

2) просмотр сведений о найденных по установленным параметрам поиска земельных участков;

3) формирования файла в заданном формате по результатам поиска земельных участков.

 

Могут быть сформированы следующие виды файлов:

1) txt-файл, содержащий информацию о найденных земельных участках;

2) shp-файл, содержащий границы найденных земельных участков и таблицу атрибутивных данных;

3) txt-файл,  содержащий каталог координат границ выбранного земельного участка;

4) shp-файл, содержащий границы выбранного земельного участка и таблицу атрибутивных данных.

 

В процессе формирования файлов, предусмотрена возможность выбора системы координат.

В настоящее время ведутся работы по модернизации программа NKA_LOTS_TOR, для обеспечения возможности автоматического формирования границ земельных участков в AutoCAD.

На рисунке представлены окна программы NKA_ LOTS_TOR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Программа NKA_ LOTS_TOR была разослана во все организации администраторам ЕГРНИ.

 

Использование сведений Реестра наименований улиц и дорог и Реестра АТЕ и ТЕ необходимо как при определении адресов и местоположений объектов инвентаризации, так и при составлении ситуационных планов и иных графических материалов.

В соответствии с требованиями п. 138 Инструкции № 11 на ситуационном плане отображаются границы административно-территориальных и территориальных единиц, пересекающие территорию объекта, и их наименования, наименование элементов улично-дорожной сети, подлежащих указанию в адресе (местонахождении) объекта. В целях обеспечения достоверности информации, отображаемой на ситуационных планах и других материалах и документах, необходимо использовать указанные реестры.

 

Из Реестра АТЕ и ТЕ также могут быть использованы границы АТЕ и ТЕ.

 

В Реестре адресов для целей технической инвентаризации интересны непосредственно сами адреса объектов недвижимого имущества. Использование адреса объекта недвижимого имущества непосредственного из Реестра адресов, уменьшает вероятность возникновения в адресе ошибок.

Закрыть

Карта сайта