Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой расчетную денежную сумму, отражающую ценность (полезность) земельного участка при использовании его по существующему целевому назначению на дату оценки и включенную в Регистр стоимости.
Результаты кадастровой оценки используются для расчета земельного налога, расчета базовых арендных ставок, проведения аукционов по продаже земельных участков и т.д. Подробнее
В соответствии с Кодексом о земле Республики Беларусь кадастровая оценка проводится не реже чем через четыре года. Таким образом, переоценка для каждого вида функционального использования осуществляется каждые четыре года.
Кадастровая стоимость доступна на информационном ресурсе Регистра стоимости http://vl.nca.by/ круглосуточно и бесплатно. Также Национальное кадастровое агентство оказывает услуги по предоставлению выписок о кадастровой стоимости земель на возмездной основе.
Вопросы определения функционального использования земельных участков не входят в компетенцию ГУП ”Национальное кадастровое агентство“. Отмечаем, что функциональное использование земельных участков определяется исходя из области применения кадастровой стоимости таких участков. В соответствии с пунктом 3 статьи 240 Налогового кодекса Республики Беларусь функциональное использование земельных участков (виды оценочных зон) определяется, в том числе налогоплательщиком, по целевому назначению согласно приложению 5 к Налоговому кодексу Республики Беларусь.
В разделе "Кадастровая стоимость земель" содержатся сведения о кадастровой стоимости земель в долларах США и белорусских рублях по состоянию на дату кадастровой оценки.
В разделе "Налоговая база земельного налога" содержатся сведения о кадастровой стоимости земель в белорусских рублях для определения налоговой базы земельного налога на 1 января календарного года, за который производится исчисление налога.
Т.е. кадастровая стоимость земель в двух разделах в белорусских рублях может отличаться.
Также важно отметить, к примеру, кадастровую оценку населенного пункта провели по состоянию на 01.07.2015, в июле 2016 г. местный исполнительный комитет утвердил результаты оценки и сведения были внесены в регистр стоимости, данные по этой оценки до 1 января 2017 года будут находиться лишь в разделе ”Кадастровая стоимость земель“. И только 1 января 2017 года информация поступит в раздел "Налоговая база земельного налога".
В разделе "Налоговая база земельного налога" содержатся сведения о кадастровой стоимости земель в белорусских рублях для определения налоговой базы земельного налога на 1 января календарного года, за который производится исчисление налога.
Т.е. кадастровая стоимость земель в двух разделах в белорусских рублях может отличаться.
Также важно отметить, к примеру, кадастровую оценку населенного пункта провели по состоянию на 01.07.2015, в июле 2016 г. местный исполнительный комитет утвердил результаты оценки и сведения были внесены в регистр стоимости, данные по этой оценки до 1 января 2017 года будут находиться лишь в разделе ”Кадастровая стоимость земель“. И только 1 января 2017 года информация поступит в раздел "Налоговая база земельного налога".
Вопросы по порядку исчисления и уплаты налогов, совершенствованию налогового законодательства наряду с иными в области налоговой политики относятся к компетенции Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь.
Нет, для получения сведений о кадастровой стоимости авторизация не нужна. Сведения находятся в открытом доступе для всех пользователей.
Кадастровый номер земельного участка состоит из 18 цифр и по структуре делится на 3 части:
- цифры 1-10 – значение кода административно-территориальной единицы, на которой расположен земельный участок
- цифры 11-12 – номер блока земельного участка.
- цифры 13-18 – номер земельного участка.
Вероятно, Вы пользуетесь ранними версиями браузера InternetExplorer. Работа сайта vl.nca.by оптимизирована для работы в браузерах Google Chrome и Opera. Рекомендуем воспользоваться одним из этих браузеров. Такая ситуация также возможна при некорректном вводе кадастрового номера земельного участка. Проверьте правильность заполнения полей.
Кадастровая стоимость земельного участка, рассчитывается средствами, реализованными в программном обеспечении регистра стоимости с использованием внесенных в Регистр стоимости сведений о кадастровой стоимости 1 квадратного метра земель, актуальных на дату расчета кадастровой стоимости земельного участка. Информация о земельном участке, поступает в программное обеспечение Регистра стоимости из базы данных Регистра недвижимости, расчет кадастровой стоимости производится ”на лету“ путем соотнесения местоположения земельного участка с границами оценочной зоны, результат расчета выдается в виде информационного сообщения.
Чтобы минимизировать риск выдачи неверной кадастровой стоимости, перед расчетом система проверяет объект на наличие ошибок. При обнаружении каких-либо несоответствий, система не выдаст информацию о кадастровой стоимости.
Такими несоответствиями могут быть:
Рассмотрим подробнее эти случаи:
Для установления границ земельного участка следует обратиться в землеустроительную службу местного исполнительного комитета.
Например, земельный участок зарегистрирован в г. Кобрине, но по факту находится за пределами границы города на территории Хидринского сельсовета. При поиске такого участка на сайте Регистра стоимости система выдаст ошибку «Не найдены оценочные зоны».
В случае, если в адресе земельного участка указан город, а по факту участок находит за его пределами, для определения кадастровой стоимости следует воспользоваться вариантом поиска ”по территории вне населенных пунктов“, где необходимо выбрать вид функционального использования земель, а также с помощью адресного классификатора найти нужный сельский совет.
Номер оценочной зоне указан в виде подписи на карте и соответствует виду функционального использования земель.
Для того, чтобы исправить несоответствие в Регистре недвижимости, необходимо обратиться в землеустроительную службу местного исполкома и территориальную организацию по государственной регистрации по месту регистрации земельного участка.
К сожалению, определить самостоятельно ошибку в каталоге координат практически невозможно. Такая проблема выявляется точечно и решается специалистами комплексно. Поэтому, если при поиске земельного участка система выдает ошибку ”Отсутствует возможность определения кадастровой стоимости с помощью информационного ресурса vl.nca.by. Сведения о границах земельного участка не корректна! “, рекомендуем обратиться в территориальное агентство по государственной регистрации по месту регистрации земельного участка, либо, описать проблему нам, отправив в адрес Национального кадастрового агентства письменный запрос.
Для того, чтобы определить кадастровую стоимость участка, можно воспользоваться альтернативными видами поиска:
Так, можно кликнуть по карте рядом с земельным участком или выбрать соседний участок и посмотреть его кадастровую стоимость. Важно выбирать соседний земельный участок в границах той же оценочной зоны, что и искомый.
Если земельный участок находится в сельском населенном пункте или за пределами населенных пунктов, при клике на карту система выдаст следующее сообщение ”Поиск по заданному местоположению невозможен. Осуществите поиск по сельскому населенному пункту или по территории вне населенных пунктов“. В таком случае необходимо воспользоваться вариантами поиска ”По сельскому населённому пункту“ или ”По территории вне населенных пунктов“ в зависимости от местоположения участка.
Система всегда рекомендует пользователю визуально проверить корректность местоположения земельного участка перед тем, как рассчитать кадастровую стоимость.
Пользователь может проверить, правильно ли расположен земельный участок, сравнив его местоположение с соседними участками. В качестве подложки рекомендуем использовать снимки со спутника или ортофотоизображение РБ (меню “топографическая основа“ в правом верхнем углу меню).
Если вы обнаружили, что местоположение вашего земельного участка не соответствует реальному, кадастровую стоимость следует определять, воспользовавшись поиском ”по адресу“, если земельный участок находится в городе, ”по сельскому населенному пункту“, если в сельском населенном пункте, ”по территории вне населенных пунктов“, если земельный участок находится за пределами населенных пунктов.
Так же можно определить кадастровую стоимость кликнув по карте на правильное местоположение участка.
Причины подобных ошибок могут быть разные. Такая проблема решается специалистами комплексно. Поэтому, если вы обнаружили, что местоположение вашего земельного участка не соответствует реальному, рекомендуем обратиться в территориальное агентство по государственной регистрации по месту регистрации земельного участка, либо, описать проблему нам, отправив в адрес Национального кадастрового агентства письменный запрос.
Чтобы минимизировать риск выдачи неверной кадастровой стоимости, перед расчетом система проверяет объект на наличие ошибок. При обнаружении каких-либо несоответствий, система не выдаст информацию о кадастровой стоимости.
Такими несоответствиями могут быть:
- неверное местоположение земельного участка,
- ошибки в координатах контура земельного участка,
- несоответствие принадлежности земельного участка административно-территориальной единице,
- на сайте также не будет определена стоимость земельного участка, зарегистрированного в Регистре недвижимости без координат.
Рассмотрим подробнее эти случаи:
Земельный участок зарегистрирован в Регистре недвижимости без каталога координат.
Необходимым условием для отображения границы земельного участка на сайте Регистра стоимости является наличие у земельного участка каталога координат. При отсутствии каталога координат в Регистре недвижимости, при поиске земельного участка ”по кадастровому номеру“ на сайте регистра стоимости система может выдать ошибку ”Не найдены оценочные зоны“. В данной ситуации рекомендуем воспользоваться поиском ”по адресу“. Так же можно определить стоимость по карте, кликнув по карте на местоположение участка.Для установления границ земельного участка следует обратиться в землеустроительную службу местного исполнительного комитета.
Несоответствие принадлежности земельного участка административно-территориальной единице, либо несоответствие адреса земельного участка, зарегистрированного в Регистре недвижимости, его фактическому местоположению.
При регистрации земельного участка в Регистре недвижимости регистратор, в том числе указывает принадлежность земельного участка административно-территориальной единице. Если указанная при регистрации принадлежность противоречит фактическому местоположению земельного участка на карте, при поиске такого земельного участка по кадастровому номеру на сайте Регистра стоимости система выдаст сообщение об ошибке.Например, земельный участок зарегистрирован в г. Кобрине, но по факту находится за пределами границы города на территории Хидринского сельсовета. При поиске такого участка на сайте Регистра стоимости система выдаст ошибку «Не найдены оценочные зоны».
В случае, если в адресе земельного участка указан город, а по факту участок находит за его пределами, для определения кадастровой стоимости следует воспользоваться вариантом поиска ”по территории вне населенных пунктов“, где необходимо выбрать вид функционального использования земель, а также с помощью адресного классификатора найти нужный сельский совет.
Номер оценочной зоне указан в виде подписи на карте и соответствует виду функционального использования земель.
Для того, чтобы исправить несоответствие в Регистре недвижимости, необходимо обратиться в землеустроительную службу местного исполкома и территориальную организацию по государственной регистрации по месту регистрации земельного участка.
Ошибки в координатах контура земельного участка
Встречаются ситуации, когда земельный участок корректно расположен на карте, визуально с ним никаких проблем нет, но при этом сайт Регистра стоимости все равно выдает сообщение об ошибке. Почему? Дело в том, что каждый земельный участок представляет собой полигон, состоящий из множества поворотных точек. У каждой такой точки есть свои координаты, благодаря которым полигон правильно размещен на карте. Но если при установлении границ земельного участка или при внесении каталога координат земельного участка в Регистр недвижимости была допущена ошибка в координатах хотя бы одной поворотной точки, то система распознает этот участок как ошибочный и сообщение о его кадастровой стоимости не сформируется.К сожалению, определить самостоятельно ошибку в каталоге координат практически невозможно. Такая проблема выявляется точечно и решается специалистами комплексно. Поэтому, если при поиске земельного участка система выдает ошибку ”Отсутствует возможность определения кадастровой стоимости с помощью информационного ресурса vl.nca.by. Сведения о границах земельного участка не корректна! “, рекомендуем обратиться в территориальное агентство по государственной регистрации по месту регистрации земельного участка, либо, описать проблему нам, отправив в адрес Национального кадастрового агентства письменный запрос.
Для того, чтобы определить кадастровую стоимость участка, можно воспользоваться альтернативными видами поиска:
Так, можно кликнуть по карте рядом с земельным участком или выбрать соседний участок и посмотреть его кадастровую стоимость. Важно выбирать соседний земельный участок в границах той же оценочной зоны, что и искомый.
Если земельный участок находится в сельском населенном пункте или за пределами населенных пунктов, при клике на карту система выдаст следующее сообщение ”Поиск по заданному местоположению невозможен. Осуществите поиск по сельскому населенному пункту или по территории вне населенных пунктов“. В таком случае необходимо воспользоваться вариантами поиска ”По сельскому населённому пункту“ или ”По территории вне населенных пунктов“ в зависимости от местоположения участка.
Неверное местоположение земельного участка
Информация о земельном участке, в том числе местоположение земельного участка, поступает в программное обеспечение Регистра стоимости из базы данных Регистра недвижимости. Если при регистрации земельного участка в Регистре недвижимости была указана неверная система координат, либо пересчет между системами координат был осуществлен некорректно, местоположение земельного участка на карте может существенным образом отличатся от реального.Система всегда рекомендует пользователю визуально проверить корректность местоположения земельного участка перед тем, как рассчитать кадастровую стоимость.
Пользователь может проверить, правильно ли расположен земельный участок, сравнив его местоположение с соседними участками. В качестве подложки рекомендуем использовать снимки со спутника или ортофотоизображение РБ (меню “топографическая основа“ в правом верхнем углу меню).
Если вы обнаружили, что местоположение вашего земельного участка не соответствует реальному, кадастровую стоимость следует определять, воспользовавшись поиском ”по адресу“, если земельный участок находится в городе, ”по сельскому населенному пункту“, если в сельском населенном пункте, ”по территории вне населенных пунктов“, если земельный участок находится за пределами населенных пунктов.
Так же можно определить кадастровую стоимость кликнув по карте на правильное местоположение участка.
Причины подобных ошибок могут быть разные. Такая проблема решается специалистами комплексно. Поэтому, если вы обнаружили, что местоположение вашего земельного участка не соответствует реальному, рекомендуем обратиться в территориальное агентство по государственной регистрации по месту регистрации земельного участка, либо, описать проблему нам, отправив в адрес Национального кадастрового агентства письменный запрос.
В текущей версии сайта было решено отказаться от поиска по оценочной зоне в связи с высокой вероятностью ошибочного определения кадастровой стоимости. Оценочное зонирование производится в рамках кадастровой оценки земель, местоположение оценочных зон и их нумерация при этом изменяются. К примеру, в 2012 г. Ваш земельный участок находился в оценочной зоне № 6, а после проведения новой кадастровой оценки в 2015 году он находится в оценочной зоне № 12. В таком случае, поиск кадастровой стоимости этого земельного участка по оценочной зоне № 6 по состоянию на 2015 год будет ошибочным.
На обновленном ресурсе http://vl.nca.by/ реализована возможность поиска кадастровой стоимости по номеру зоны с помощью интерактивной карты. Для осуществления такого поиска Вам необходимо в легенде карты (расположена справа в верхнем углу карты) выбрать отображение оценочных зон по необходимому виду функционального использования, осуществить поиск населенного пункта на карте. При приближении к данному населенному пункту будут отображены его оценочные зоны в разрезе выбранного функционального использования и их нумерация. Для получения информации о кадастровой стоимости необходимо сделать клик мышью по оценочной зоне и нажать на появившуюся в области поиска (слева) кнопку ”Показать кадастровую стоимость“. Важно предварительно проанализировать местоположение запрашиваемой оценочной зоны и определить пространственную принадлежность Вашего земельного участка к данной оценочной зоне.
На обновленном ресурсе http://vl.nca.by/ реализована возможность поиска кадастровой стоимости по номеру зоны с помощью интерактивной карты. Для осуществления такого поиска Вам необходимо в легенде карты (расположена справа в верхнем углу карты) выбрать отображение оценочных зон по необходимому виду функционального использования, осуществить поиск населенного пункта на карте. При приближении к данному населенному пункту будут отображены его оценочные зоны в разрезе выбранного функционального использования и их нумерация. Для получения информации о кадастровой стоимости необходимо сделать клик мышью по оценочной зоне и нажать на появившуюся в области поиска (слева) кнопку ”Показать кадастровую стоимость“. Важно предварительно проанализировать местоположение запрашиваемой оценочной зоны и определить пространственную принадлежность Вашего земельного участка к данной оценочной зоне.
Национальное кадастровое агентство не располагает сведениями об экономико-планировочном зонировании.
Карту экономико-планировочных зон г. Минска Вы можете найти по ссылке. Также данная информация в разрезе улиц содержится в решении Минского городского исполнительного комитета № 1878 от 30.06.2016 с указанием улиц.
Карту экономико-планировочных зон г. Минска Вы можете найти по ссылке. Также данная информация в разрезе улиц содержится в решении Минского городского исполнительного комитета № 1878 от 30.06.2016 с указанием улиц.
При поиске по адресу система отображает адреса капитальных строений, зарегистрированных в реестре адресов Республики Беларусь. Если номера здания нет в списке, значит данное капитальное строение не зарегистрировано в реестре адресов Республики Беларусь. Если номер здания есть, но после нажатия на кнопку ”Поиск“ появляется сообщение ”По данному адресу не имеется координат“, значит данный адрес зарегистрирован в реестре адресов Республики Беларусь без координат и его местоположение на карте определить невозможно. Рекомендуем осуществить поиск по кадастровому номеру или поиск по интерактивной карте.
Справочно: регистрация адреса осуществляется по заявительному принципу в территориальном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
Справочно: регистрация адреса осуществляется по заявительному принципу в территориальном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
В информационном сообщении по результатам поиска кадастровой стоимости земельного участка представлено описание этого земельного участка согласно сведениям, содержащимся в регистре недвижимости. При несоответствии сведений в регистре недвижимости с имеющейся у Вас информацией рекомендуем обратиться в территориальное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для уточнения вышеописанных обстоятельств.
Осуществите поиск ”По сельскому населённому пункту“ и ”Территории вне населенных пунктов“. Для этого выберите функциональное назначение земельного участка, область, район; в поле ”Наименование оценочной зоны“ найдите соответствие Сельский совет – Сельский населенный пункт. Если в сельском населенном пункте одна оценочная зона, то выберите единственный из предложенных номер оценочной зоны и просмотрите кадастровую стоимость в ней.
Земельные участки, зарегистрированные в садоводческих товариществах, нельзя найти по кадастровому номеру. Для поиска стоимости 1 квадратного метра земли садоводческого товарищества необходимо воспользоваться вариантом поиска ”По наименованию садоводческого товарищества“.
Размер ежегодной арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, определяется местным исполнительным комитетом, администрацией свободной экономической зоны.
При этом, если кадастровая стоимость земельного участка определена до 1 января 2015 г., при определении размера ежегодной арендной платы за земельный участок его кадастровая стоимость в долларах США пересчитывается исходя из официального курса белорусского рубля по отношению к доллару США, установленного Национальным банком на первое число календарного года, в котором принимается решение о предоставлении земельного участка в аренду или продлении срока аренды земельного участка, заключается соглашение об изменении договора аренды земельного участка, предусматривающее изменение размера ежегодной арендной платы за этот земельный участок, либо утверждается протокол о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка или признании такого аукциона несостоявшимся (Указ Президента Республики Беларусь №105 от 06.04.2017). В случае, если кадастровая стоимость земельного участка определена после 1 января 2015 г., при определении размера ежегодной арендной платы за земельный участок его кадастровая стоимость принимается в белорусских рублях на дату оценки.
Порядок взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности регулируется Указом Президента Республики Беларусь 1 марта 2010 г. № 101 ”О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности“.
При этом, если кадастровая стоимость земельного участка определена до 1 января 2015 г., при определении размера ежегодной арендной платы за земельный участок его кадастровая стоимость в долларах США пересчитывается исходя из официального курса белорусского рубля по отношению к доллару США, установленного Национальным банком на первое число календарного года, в котором принимается решение о предоставлении земельного участка в аренду или продлении срока аренды земельного участка, заключается соглашение об изменении договора аренды земельного участка, предусматривающее изменение размера ежегодной арендной платы за этот земельный участок, либо утверждается протокол о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка или признании такого аукциона несостоявшимся (Указ Президента Республики Беларусь №105 от 06.04.2017). В случае, если кадастровая стоимость земельного участка определена после 1 января 2015 г., при определении размера ежегодной арендной платы за земельный участок его кадастровая стоимость принимается в белорусских рублях на дату оценки.
Порядок взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности регулируется Указом Президента Республики Беларусь 1 марта 2010 г. № 101 ”О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности“.