Динамика цен на квартиры в Минске. Обзор третьего квартала 2025.

За 3-й квартал 2025 года в Минске зарегистрировано 3,8 тысячи сделок купли-продажи квартир – показатель держится на уровне предыдущих двух кварталов, хотя в предыдущие годы 2-й и 3-й кварталы показывали большую активность. В июле и августе совершено по 1,3 тысячи сделок, а сентябрь стал самым «спокойным» месяцем в году после января – совершено 1 067 сделок. Сентябрьское снижение активности может быть следствием увеличения ставок по популярным для массового покупателя кредитам в августе.

Во 2-м и 3-м кварталах покупатели стали чаще выбирать двухкомнатные и трехкомнатные квартиры вместо однокомнатных, которые остаются самыми быстрорастущими в цене.

В 3-м квартале больше всего квартир продано в домах после 2020 года постройки – 25% от общего количества сделок (940 квартир).

Цены продолжили рост: цена каждой третьей проданной квартиры превысила 1 900 долларов США за кв.м. 

На вторичном рынке средняя цена на однокомнатные квартиры достигла 2 000 долларов за кв.м (+6% ко 2-му кварталу). Однокомнатные квартиры в 2025 году дорожают интенсивнее, чем двух- и трехкомнатные – рост на 90-120 долларов США за кв.м в квартал. Двухкомнатные квартиры продавались в среднем за 1 750 долларов США за кв.м (+5% ко 2-му кварталу), трехкомнатные – 1 640 долларов США за кв.м (+6% ко 2-му кварталу).

 

На первичном рынке средние цены значительно колеблются от периода к периоду, что связано с низкой долей сделок с квартирами в новостройках, представленных в реестре цен – 11% от общего количества (статистика представлена без учета квартир, приобретенных через участие в долевом строительстве). При этом средняя цена в каждом периоде может быть подвержена влиянию продаж квартир в конкретных домах или жилых комплексах, что приводит к искусственным «скачкам» цен, но не говорит о тенденциях на первичном рынке в целом.

 

Самой дорогой по общей цене и цене квадратного метра стала сделка с четырехкомнатной квартирой в новом жилом комплексе в центре Минска площадью около 121 кв. м: 770 тысяч долларов США или 6 353 долларов США за кв.м.

Наибольшее количество квартир продано за 60 – 80 тысяч долларов США (39% от общего количества), что сопоставимо с предыдущими кварталами. Доля сделок с ценой выше 100 тысяч долларов США увеличилась до 28%, что больше на 5 процентных пункта ко 2-му кварталу.

Больше всего сделок в 3-м квартале совершено в Октябрьском районе Минска – 730. В наименее активном по количеству сделок Партизанском районе совершена 151 сделка. В Октябрьском районе среднее значение цены преимущественно сформировано сделками с квартирами в новом жилом комплексе на месте старого аэропорта. Самые дорогой район Минска – Центральный, средняя цена за квадратный метр здесь увеличилась к 1 кварталу на 5%.

Вслед за снижением количества сделок ожидалось замедление роста цен, которого в 3-м квартале 2025 г. не произошло. Учитывая низкое количество сделок в сентябре, можно предположить, что 4-й квартал не будет активнее своих предшественников. Однако, в начале октября один из главных банков страны объявил о снижении ставки на строительство или приобретение готовых квартир у застройщиков до конца октября, что вместе с ростом доходов населения и стабильностью национальной валюты может повысить покупательскую способность и увеличить количество сделок на первичном рынке в 4-м квартале. Таким образом, в ближайшей перспективе снижения цен не ожидается. Даже если предположить, что максимальные значения цен уже достигнуты, рынок со свойственной ему инертностью будет находиться в состоянии плато до конца года.