Документы, являющиеся основанием для регистрации сделки c предприятием как имущественным комплексом, из которых явствует волеизъявление гражданина, если сделка в соответствии с законодательными актами не подлежит обязательному нотариальному удостоверению либо такая форма не предусмотрена соглашением сторон, удостоверяются регистраторами республиканской организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
| Действие | Срок осуществления | Размер платы, взимаемой при осуществлении админ. процедуры для юридических лиц, базовые величины | Размер платы, взимаемой при осуществлении админ. процедуры для физических лиц, базовые величины | Срок действия документов, выдаваемых при осуществлении админ. процедур |
|---|---|---|---|---|
| Удостоверение сделки с предприятием как имущественным комплексом |
3 рабочих дня со дня подачи заявления
1 рабочий день в случае удостоверения документа, являющегося основанием для государственной регистрации сделки с предприятием как имущественным комплексом в ускоренном порядке
1 месяц в случае запроса документов и/или сведений из других государственных органов
|
2,5
Дополнительно
1,5 за удостоверение документа, являющегося основанием для государственной регистрации сделки с предприятием как имущественным комплексом в ускоренном порядке |
1,6 за удостоверение договоров отчуждения предприятий как имущественных комплексов
0,6 за удостоверение иных договоров в отношении предприятий как имущественных комплексов
Дополнительно: 1 за удостоверение в ускоренном порядке договоров отчуждения предприятий как имущественных комплексов 0,4 за удостоверение в ускоренном порядке иных договоров в отношении предприятий как имущественных комплексов |
Бессрочно |
Дополнительно взимается госпошлина (приложение 19 к Налоговому кодексу Республики Беларусь (Особенная часть), Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан») в размере:
25 базовых величин - за удостоверение договоров отчуждения предприятий как имущественных комплексов, а также соглашений (договоров) об изменении или расторжении таких договоров, а при обращении за их удостоверением пенсионеров, инвалидов, а также законных представителей лиц, признанных в установленном порядке недееспособными, действующих от их имени и в их интересах, — 12,5 базовой величины;
5 базовых величин - за удостоверение договоров о залоге, договоров доверительного управления имуществом, а также соглашений (договоров) об изменении или расторжении таких договоров, а при обращении пенсионеров, инвалидов, а также законных представителей лиц, признанных в установленном порядке недееспособными, действующих от их имени и в их интересах, - 2,5 базовой величины;
2 базовые величины - за удостоверение иных соглашений (договоров), которые являются основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации в соответствии с Законом Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», а при обращении пенсионеров, инвалидов, а также законных представителей лиц, признанных в установленном порядке недееспособными, действующих от их имени и в их интересах, - 1 базовая величина.
Перечень документов и (или) сведений, необходимых для удостоверения сделки с предприятием как имущественным комплексом
Документы и (или) сведения, представляемые заявителем:
Документы и (или) сведения, запрашиваемые регистратором:
- заявление
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
- соответствующий договор или иной документ
- документ, подтверждающий согласие собственника предприятия или уполномоченного государственного органа на совершение сделки с предприятием, - в случае удостоверения сделки, стороной которой является лицо, обладающее правом хозяйственного ведения или оперативного управления на предприятие (решение, письмо, другой документ) (не представляется в случае удостоверения документа, являющегося основанием для государственной регистрации сделки с предприятием, реализованным в соответствии с законодательством об урегулировании неплатежеспособности)
- письменное согласие залогодержателя предприятия на совершение сделки с предприятием - в случае, если предприятие находится в залоге и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором и не вытекает из существа залога
- письменное согласие залогодержателя имущества, включенного в состав предприятия, на совершение сделки с предприятием - в случае, если имущество, включенное в состав предприятия, находится в залоге и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором и не вытекает из существа залога
- письменное согласие супруга (супруги), в том числе бывшего супруга (супруги), на совершение сделки с предприятием - в случае, если недвижимое имущество находится в совместной собственности супругов (не представляется в случае удостоверения документа, являющегося основанием для государственной регистрации сделки с предприятием, реализованным в соответствии с законодательством об урегулировании неплатежеспособности, а также в случае удостоверения договора доверительного управления недвижимым имуществом, который не предусматривает право доверительного управляющего отчуждать или иным образом распоряжаться предметом доверительного управления)
- письменное заявление гражданина об отсутствии супруга (бывшего супруга), могущего претендовать на предприятие, - в случае, если гражданин не имеет супруга (бывшего супруга), могущего претендовать на отчуждаемое предприятие (не представляется в случае удостоверения документа, являющегося основанием для государственной регистрации сделки с предприятием, реализованным в соответствии с законодательством об урегулировании неплатежеспособности)
- договор комиссии, если сделка осуществляется лицом, которое действует на основании договора комиссии
- протокол о результатах торгов (о признании торгов несостоявшимися) - в случае удостоверения документа, являющегося основанием для государственной регистрации сделки с предприятием, реализованным в соответствии с законодательством об урегулировании неплатежеспособности
- договор в обеспечение обязательств, по которому заключается договор о залоге – в случае удостоверения договора о залоге предприятия
- письменное согласие предшествующего залогодержателя, если недвижимое имущество находится в залоге, последующий залог не запрещен предшествующим договором о залоге и такое согласие требуется – в случае удостоверения договора о залоге предприятия
- письменное согласие всех собственников - при удостоверении договора об ипотеке недвижимого имущества, находящегося в общей собственности, за исключением удостоверения договора о залоге доли в праве общей собственности
- письменное согласие залогодателя на уступку требования, если такое согласие предусмотрено договором об ипотеке или законодательством, - при удостоверении договора об уступке требования (не представляется, если отчуждение недвижимого имущества осуществлялось в соответствии с законодательством об урегулировании неплатежеспособности)
- письменное согласие кредитора на перевод должником своего долга на другое лицо - при удостоверении договора перевода долга (не представляется, если отчуждение недвижимого имущества осуществлялось в соответствии с законодательством об урегулировании неплатежеспособности)
- документ, выражающий содержание основного обязательства (основной договор), - при удостоверении договоров о передаче прав и обязанностей должника либо кредитора (не представляется, если отчуждение недвижимого имущества осуществлялось в соответствии с законодательством об урегулировании неплатежеспособности)
- кредитный договор, для обеспечения исполнения обязательств по которому переводится правовой титул, - при удостоверении договора перевода правового титула (не представляется, если отчуждение недвижимого имущества осуществлялось в соответствии с законодательством об урегулировании неплатежеспособности)
- письменное согласие залогодателя на уступку требования, если такое согласие предусмотрено договором об ипотеке или законодательством, либо отметка о таком согласии на договоре об уступке требования по договору об ипотеке - в случае государственной регистрации договора об уступке требования (не представляется, если отчуждение недвижимого имущества осуществлялось осуществлялось в соответствии с законодательством об урегулировании неплатежеспособности)
- свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке и в соответствии с законодательными актами возникает совместная собственность супругов (представляется кандидатом в правообладатели при отсутствии сведений в Регистре населения)
- документ, содержащий идентификационные сведения о супруге (если в соответствии с законодательными актами возникает совместная собственность супругов и супруг (супруга) является иностранным гражданином, лицом без гражданства, постоянно не проживающим в Республике Беларусь), - представляется кандидатом в правообладатели
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
Документы и (или) сведения, запрашиваемые регистратором:
- справка налогового органа - в случае удостоверения договора отчуждения облагаемого налогами предприятия, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом)
- решение органа опеки и попечительства о даче согласия на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену, дарению предприятия, сдаче его в аренду (в наем), безвозмездное пользование или в залог; сделок, влекущих отказ от принадлежащих несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному недееспособным или ограниченному судом в дееспособности, прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному недееспособным или ограниченному судом в дееспособности
- сведения об обязательстве, обеспечиваемом залогом, подлежащие в соответствии с законодательством указанию в договоре залога – в случае удостоверения договора о залоге предприятия
- идентификационные сведения заявителя (представителя заявителя), правообладателя, кандидата в правообладатели, а также сведения о семейном положении правообладателя и супруге из Регистра населения
- идентификационные сведения супруга (супруги) правообладателя из Регистра населения, если в соответствии с законодательными актами возникла общая совместная собственность супругов
- зарегистрированный договор доверительного управления – в случае осуществления сделки доверительным управляющим
- информация о внесении платы за осуществление административной процедуры»
Документы и (или) сведения, представляемые заявителем:
Документы и (или) сведения, запрашиваемые регистратором:
- заявление
- документы, удостоверяющие личность гражданина - индивидуального предпринимателя, представителей и должностных лиц; • документы, подтверждающие служебное положение руководителя юридического лица, а также удостоверяющих его личность (в случае подачи документов руководителем юридического лица)
- документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления (доверенность, приказ, решение, договор простого товарищества, комиссии, иной документ) и документы, подтверждающие полномочия на подписание документа, являющегося основанием для государственной регистрации сделки с предприятием как имущественным комплексом
- документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, если сведения о государственной регистрации таких субъектов не содержатся в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
- выписка из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее происхождения - в случае, если кандидатом в правообладатели является организация - нерезидент Республики Беларусь (документ должен быть датирован не ранее одного года до дня подачи заявления, не представляются: в отношении государственных органов, иностранных государств, лиц, являющихся стороной по сделке с недвижимым имуществом, которая не влечет возникновения у них прав на недвижимое имущество, и лиц, права у которых прекращаются или от которых переходят права на недвижимое имущество в результате государственной регистрации, а также при государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и прекращения существования недвижимого имущества; если эти документы представлялись в соответствующую организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения объекта недвижимого имущества ранее и на момент подачи заявления не прошел год со дня ее выдачи)
- документ, являющийся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом (договор, дополнительное соглашение)
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (за исключением случая уплаты государственной пошлины посредством платежной системы в ЕРИП)
- решение собственника, полномочного органа юридического лица об отчуждении предприятия (если для совершения сделки требуется принятие такого решения)
- согласие залогодержателя недвижимого имущества на совершение сделки, если такое имущество находится в залоге, за исключением случаев удостоверения договора доверительного управления • согласие залогодержателя имущества, включенного в состав предприятия, на совершение сделки с предприятием - в случае, если имущество, включенное в состав предприятия, находится в залоге, за исключением случаев удостоверения договора доверительного управления
- согласие супруга (супруги), в том числе бывшего супруга (супруги), на отчуждение недвижимого имущества (в случае, если такое имущество находится в совместной собственности супругов) либо заявление гражданина об отсутствии супруга (бывшего супруга), могущего претендовать на отчуждаемое недвижимое имущество (в случае, если гражданин не имеет супруга (бывшего супруга), могущего претендовать на отчуждаемое недвижимое имущество)
- отказ сособственника недвижимого имущества от преимущественного права покупки продаваемой доли на тех условиях и по цене, за которую недвижимое имущество отчуждается, или свидетельство о передаче заявления о намерении произвести возмездное отчуждение доли в праве, выданное нотариусом, - в случае, если недвижимое имущество находится в общей долевой собственности и доля в праве общей собственности на недвижимое имущество не отчуждается одному из участников общей долевой собственности
- договор комиссии - если сделка осуществляется лицом, которое действует на основании договора комиссии • свидетельство о заключении брака, если гражданин находится в браке (представляется при отсутствии сведений в государственной централизованной автоматизированной информационной системе "Регистр населения"), - в случае государственной регистрации возникновения, перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс (не представляется в случае удостоверения договора дарения)
- документ, содержащий идентификационные сведения о супруге (если в соответствии с законодательными актами возникает общая совместная собственность супругов и супруг (супруга) является иностранным гражданином, лицом без гражданства, постоянно не проживающим на территории Республики Беларусь), - в случае государственной регистрации возникновения, перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс
- постановление судебного исполнителя о самостоятельной реализации должником арестованного имущества - в случае удостоверения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, арестованного и самостоятельно реализуемого должником без участия судебного исполнителя в процессе обращения взыскания на такой объект недвижимого имущества
- постановление судебного исполнителя о продлении срока самостоятельной реализации должником арестованного имущества - в случае удостоверения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, арестованного и самостоятельно реализуемого должником в процессе обращения взыскания на такой объект недвижимого имущества (представляется при продлении судебным исполнителем срока реализации должником арестованного имущества)
Документы и (или) сведения, запрашиваемые регистратором:
- справка об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества - в случае удостоверения договора отчуждения облагаемого налогами недвижимого имущества, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу
- копия разрешения на отчуждение недвижимого имущества в случае, если недвижимое имущество отчуждается лицом, определенным в подпункте 2.13 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 14 марта 2022 г. № 93 «О дополнительных мерах по обеспечению стабильного функционирования экономики» • информация о регистрации иностранной безвозмездной помощи - в случае удостоверения договора о предоставлении недвижимого имущества в качестве иностранной безвозмездной помощи
- информация о внесении платы за осуществление административной процедуры
- идентификационные сведения гражданина - учредителя унитарного предприятия или учреждения, являющегося правообладателем, а также сведения о его семейном положении и супруге
- идентификационные сведения супруга (супруги) гражданина - учредителя унитарного предприятия или учреждения, если в соответствии с законодательными актами возникает общая совместная собственность супругов, - в случае государственной регистрации возникновения или перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс»
Образцы документов
- Образец согласия супруга (супруги) на совершение сделки по отчуждению предприятия
- Образец заявления гражданина об отсутствии супруга (бывшего супруга), могущего претендовать на недвижимое имущество
Нормативно-правовая база
- Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».
- Указ Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»;
- ПостановлениеСовета Министров Республики Беларусь от 24 сентября 2021 г. № 548 «Об административных процедурах, осуществляются в отношении субъектов хозяйствования»;
- Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 01 июня 2004 № 650 «Об утверждении положения о порядке совершения регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса»;
- Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 25 марта 2022 г. № 11 «Об утверждении регламентов административных процедур»
- Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 19 ноября 2025 г. № 78 «Об определении перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан»;
- Инструкция о порядке удостоверения регистратором документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, утвержденная Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 08.08.2013 № 38.
Примечание: оплата услуг ГУП «Национальное кадастровое агентство» осуществляется на основании договора на оказание услуг, связанных с государственной регистрацией в отношении предприятия как имущественного комплекса.
Заключить указанный договор можно в любое время обратившись к специалистам сектора регистрационной деятельности (каб. 305, 305а).
Заключить указанный договор можно в любое время обратившись к специалистам сектора регистрационной деятельности (каб. 305, 305а).
Контакты
График приема граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей специалистами сектора регистрационной деятельности
Время приема
Вторник
9:30-12:30
14:30-20:00
Cреда, четверг
9:30-12:30
14:30-17:00
Номер кабинета
305, 305а