Научно-производственная деятельность НКА в кадастровой оценке

Национальное кадастровое агентство является не только производственным предприятием, но также в рамках выполняемых работ проводит научные исследования с целью совершенствования методологии кадастровой оценки земель, земельных участков Республики Беларусь. В ходе работ по кадастровой оценке строятся математические модели оценки земель, в основе которых лежит рыночная информация (сделки купли-продажи, аукционы, предложения продажи и аренды), анализируются факторы, оказывающие влияние на формирование рыночных цен на недвижимость (местоположение, физические характеристики объектов недвижимости, обеспеченность территорий инженерными коммуникациями и другие).

В последнем выпуске республиканского научно-практического журнала «Земля Беларуси» была размещена научная статья по итогам проведенного исследования для определения зон моделирования кадастровой стоимости земель сельских населенных пунктов.

Анализ рынка недвижимости в сельских населенных пунктах показал, что административно-территориальное деление на районы не всегда отражает тенденции формирования рыночной стоимости недвижимого имущества в сельских населенных пунктах. Таким образом, целью научного исследования было определение границ зон моделирования кадастровой стоимости земель сельских населенных пунктов по виду функционального использования земель «общественно-деловая зона» на основании теории пространственного взаимодействия городов.

В результате проведенного исследования были определены зоны влияния для 23 041 сельского населенного пункта Республики Беларусь. В качестве центров притяжения выступают 176 из 200 городов и поселков городского типа.

Границы зон влияния центров притяжения на кадастровую стоимость земель сельских населенных пунктов

Данные зоны влияния планируется использовать для моделирования кадастровой стоимости земель сельских населенных пунктов по виду функционального использования земель «общественно-деловая зона» по состоянию на 1 июля 2021 г. Однако практическое применение результатов возможно не только в кадастровой оценке земель, а также в работах по анализу рынка недвижимости сельских территорий, в индивидуальной оценке при подборе объектов-аналогов в регионах, где рынок недвижимости является неактивным, и иных целей.

Результаты исследования опубликованы в выпуске №3 ежеквартального научно-практического журнала Земля Беларуси.