Рынок жилой недвижимости города Смолевичи
В Смолевичах активно ведется строительство жилья в том числе для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске. Кроме того, в последние годы активно возводятся дома небольшой этажности с закрытыми дворами, уютными детскими зонами и продуманным благоустройством.
Городская застройка поровну распределилась между усадебной и многоквартирной – 48% каждая. Всего по состоянию на июнь 2025 года в Смолевичах насчитывается 3 170 усадебных домов и 185 многоквартирных.
Усадебные дома
С 2020 по май 2025 года введено 550 усадебных домов, 32 из них – за пять месяцев текущего года. Основные материалы нового строительства – кирпич и легкобетонные блоки (89%). Примечательно, что вся усадебная застройка в Смолевичах равномерно распределена между объектами, построенными из дерева (51%) и кирпича и легкобетонных блоков (46%).
Ежегодно в Смолевичах вводится около 100 усадебных домов площадью преимущественно от 101 до 150 кв. м (46%) и от 151 до 200 кв. м (23%).
Активное развитие рынка отражено также и в росте количества сделок: с 2021 года значение увеличилось вдвое – с 30 до 60.
Интерес покупателей был сосредоточен в основном на домах, построенных после 2010 года (48%), а по материалу стен соответствовал структуре застройки без ярко выраженных предпочтений.
В течение периода анализа средняя цена постепенно увеличивалась и по итогам января-мая 2025 года достигла отметки в 690 долларов США за квадратный метр.
Самая дорогая сделка совершена с домом площадью около 420 кв.м в 2022 году. Цена сделки составила 260 тысяч долларов США или 615 долларов США за квадратный метр, что на 10% выше среднего значения за 2022 год.
В период за 2020 – 2024 годы в Смолевичах введено в эксплуатацию 20 многоквартирных домов. Примечательно, что 18 из них сконцентрированы в пределах квартала улиц Александра Лявданского – Комсомольская – Белореченская – Социалистическая. При новом строительстве дома возводились с использованием в основном кирпича и легкобетонных блоков (35%), сборного железобетона (35%), а также смешанных конструкций (20%).
Пик активности рынка квартир пришелся на 2022-2023 годы, когда было совершено максимальное количество сделок – более 150 в год, что связано с активным вводом домов. Половина сделок в 2022 году совершена в одном доме 2021 года постройки на улице 40 лет Победы. В 2023 году треть количества сделок также пришлась на первичный рынок, но уже распределилась между 8 домами.
Интерес к новым домам прослеживается на протяжении всего анализируемого периода. Так, на долю квартир в домах, построенных после 2010 года, пришлось 59% от всех сделок. Сделки с квартирами, расположенными в домах из кирпича и легкобетонных блоков, составили 47% сделок.
Наиболее востребованными у покупателей стали двухкомнатные квартиры: их доля в общем количестве сделок составила 46%, немного меньше у однокомнатных квартир – 39%. На трехкомнатные квартиры пришлось 14% сделок.
Начиная с 2020 года, доля сделок, совершенных на первичном рынке, составила 28% от общего значения. На текущий момент это наибольший показатель среди городов-спутников Минска (следующий Фаниполь – 26%).
Такая доля сделок в новостройках оказывает влияние и на уровень средней цены. Так, с 2020 по май 2025 года рост средней цены составил 28%, и к концу периода анализа среднее значение установилось на отметке 900 долларов США за квадратный метр.
Самая дорогая сделка с квартирой совершена в 2025 году. Трехкомнатная квартира площадью 77,5 кв. м по улице Социалистической была продана за 80,8 тысячи долларов США или 1 042 доллара США за квадратный метр.
В настоящее время рынок жилой недвижимости в Смолевичах является одним из наиболее развитых среди городов-спутников столицы.
Одним из ключевых факторов развития выступает активное строительство новых усадебных и многоквартирных домов, что сопровождается ростом количества сделок и увеличением средней цены за последние 4 года.
С аналитикой рынка недвижимости других городов Беларуси можно ознакомиться на аналитическом портале Национального кадастрового агентства analytics.nca.by.