Рынок жилой недвижимости города Заславля
Заславль – один из городов-спутников, расположенный в 14 километрах от МКАД и связанный с ним развитым транспортным сообщением. Город объявили спутником в 2014 году, с тех пор население города увеличилось на 2 тысячи человек до 17 тысяч.
К преимуществам городов-спутников относятся недорогое относительно столицы жилье и одновременно близость к ее инфраструктуре и рабочим местам. Например, типовую однокомнатную квартиру в Заславле можно приобрести в среднем за 37 000 долларов США, тогда как в Минске – за 67 000 долларов США. В совокупности перечисленные факторы положительно сказываются на развитии рынка недвижимости, что подтверждается ростом количества сделок с квартирами.
Общая площадь жилой недвижимости в городе составляет 675,7 тыс. кв. м или 57% от общей площади всех зарегистрированных объектов. Из них на долю усадебных домов приходится 45% (2 242 дома) от общей площади жилой недвижимости, на долю многоквартирных домов – 47% (101 дом).
С точки зрения нового строительства в Заславле преимущественно развивается современная усадебная застройка: за последние пять лет каждый год вводилось в среднем 40 домов, больше половины из которых площадью более 100 кв.м. Последний многоквартирный жилой дом в городе был введен в 2017 году на улице Советская.
Усадебные дома
В период с 2020 по 2025 год в эксплуатацию было введено 239 усадебных домов, в том числе в январе-апреле 2025 года 19 жилых домов.
Большинство объектов (81%) были построены из кирпича и легкобетонных блоков, а по площади находились в диапазоне от 101 до 150 кв.м (28%) и от 151 до 200 кв.м (30%).
На протяжении 2020 – 2024 годов наблюдается устойчивый рост количества сделок. Примечательно, что треть всех сделок совершена с домами площадью от 31 до 70 кв. м, большая часть которых построена в 1950-1970‑х годах. По году постройки дома треть всех сделок совершена с домами, введенными с 2010 по 2020 год.
Наиболее популярными микрорайонами для приобретения жилых домов стали ”Кладочки“, где совершено 32% от общего количества сделок, и Хмелевка – 20%.
Самая дорогая сделка совершена во 2-м полугодии 2022 года с домом площадью 241 кв. м, цена сделки – 331,2 тыс. долларов США
(1 374 долларов США за квадратный метр, что в 2 раза выше средней цены в этом периоде).
Начиная со второй половины 2021 года, средняя цена сделки плавно увеличивалась, установившись в конце 2024 года на отметке 790 долларов США за кв.м. Сделок, совершенных в январе-апреле 2025 года, недостаточно для формирования значения средней цены.
Многоквартирные дома
Многоквартирная застройка преимущественно расположена в 1-м и 2‑м микрорайонах города, а также вдоль улицы Советской на пересечении с улицей Путейко (70% от общего количества всех зарегистрированных многоквартирных домов). Квартиры в этих домах участвовали в 90% сделок.
С 2020 по 2023 год количество сделок колебалось от 65 до 84, а в 2024 году достигло максимального значения за период – 109 сделок.
За январь-апрель 2025 года совершено 17 сделок.
Наибольшим интересом у покупателей пользовались однокомнатные квартиры – 53% от общего числа сделок, на двухкомнатные пришлось 33% сделок. Треть сделок совершена с квартирами в домах, построенных с 1971 по 1990 год и четверть – с 2015 года.
Самая большая квартира была продана в 2023 году по улице Советская за 108 тыс. долларов США, площадь квартиры – 121,7 кв.м.
В анализируемом периоде сделки совершались только с квартирами на вторичном рынке. На фоне роста количества сделок плавно увеличивалась и средняя цена, установившись в начале 2025 года на отметке 1 105 долларов США за квадратный метр.
