Е-услуги

 

Мой кут

 

Форум

 

Вопросы-Ответы

 

 



 
Лучшие сайты беларуси -
 

 
RATING ALL.BY
 
Новости в формате RSS

Все новости Информационных ресурсов и E-услуг, Оценки имущества и анализа недвижимости, Формирования недвижимости, Регистрации недвижимости, События

  • 15.01.2018Результаты кадастровой оценки земель всей территории Республики Беларусь полностью внесены в Регистр стоимости

    В период с января 2016 года по май 2017 года была проведена кадастровая оценка земель, земельных участков по видам функционального использования земель «жилая усадебная зона», «рекреационная зона», а также земель садоводческих товариществ и дачных кооперативов, всей территории Республики  Беларусь по состоянию на 01.07.2016. По полученным результатам были составлены заключения и отчеты о кадастровой оценке земель, которые были направлены в соответствующие местные исполнительные комитеты.

     

    Все местные исполнительные комитеты в 2017 году приняли решение об утверждении результатов кадастровой оценки и направили их в Национальное кадастровое агентство для внесения результатов в Регистр стоимости. Однако стоит отметить, что не все исполнительные комитеты спешили с утверждением результатов кадастровой оценки земель.

     

    Самыми активными периодами утверждения результатов были июнь и июль, когда были утверждены результаты кадастровой оценки по 84% территорий Республики Беларусь. В последующие периоды по оставшимся территориям процесс утверждения результатов кадастровой оценки замедлился.

     

     

    Справочно: в соответствии с действующим законодательством, кадастровые стоимости земель, земельных участков утверждаются местными исполнительными комитетами в срок не позднее 15 дней со дня получения заключения и отчета о кадастровой оценке земель.

     

    Внесение кадастровой стоимости земель в Регистр стоимости является важным этапом в процедуре кадастровой оценки земель. В соответствии с действующим законодательством, сведения о кадастровой стоимости земель, земельных участков могут использоваться для целей, предусмотренных законодательством, только после внесения их в Регистр стоимости. Также напоминаем, что налоговая база земельного налога определяется в белорусских рублях на 1 января календарного года, за который производится исчисление налога, поэтому налоговая инспекция для целей налогообложения в 2018 году будет применять сведения, внесенные в Регистр стоимости до 01.01.2018 г.

     

    По состоянию на 31 декабря 2017 года по всем территориям кадастровая стоимость земель, земельных участков по видам функционального использования земель «жилая усадебная зона», «рекреационная зона», а также земель садоводческих товариществ и дачных кооперативов внесена в Регистр стоимости.

     

     

    Соответственно по видам функционального использования земель «жилая усадебная зона», «рекреационная зона», а также земель садоводческих товариществ и дачных кооперативов в 2018 году налоговой базой земельного налога по всей территории Республики Беларусь является кадастровая стоимость земель, рассчитанная по состоянию на 01.07.2016.

     

    Кроме того, кадастровая стоимость земель, земельных участков используется в следующих целях:

    - определения размера платы за право заключения договоров аренды;

    - установления начальных цен на аукционах;

    - передачи земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь и негосударственных юридических лиц Республики Беларусь;

    - определения стоимости земельного участка, передаваемого в ипотеку;

    - определения стоимости земельных участков, находящихся в частной собственности, при совершении сделок по их возмездному отчуждению;

    - выкупа у граждан земельных участков при изъятии их для государственных нужд или предоставления взамен равноценных земельных участков;

    - оценки недвижимого имущества (определения стоимости местоположения объекта недвижимости);

    - определения размера денежной компенсации наследникам при принятии по наследству земельного участка, находившегося на праве частной собственности у наследодателя;

    - и других, не противоречащих действующему законодательству

     

    С действующими кадастровыми стоимостями земель и налоговой базой земельного налога можно ознакомиться по адресу vl.nca.by.

     

     

    Как можно оспорить кадастровую стоимость?

     

    При несогласии землевладельца, землепользователя, арендатора, собственника земельного участка (далее – землепользователь) с кадастровой стоимостью предоставленного ему земельного участка он может обратиться в местный исполнительный комитет с заявлением об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка в течение 6 месяцев с даты внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости.

     

    К заявлению об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка прилагаются заключение и отчет об оценке рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка, подготовленные в рамках независимой (индивидуальной) оценки в соответствии с требованиями законодательства.

     

    Независимая оценка рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка проводится в ценах на дату проведения кадастровой оценки за счет средств землепользователя, подавшего заявление об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка. Независимая оценка рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка проводится в предположении, что оцениваемый земельный участок находится на праве частной собственности без учета имущественных прав и ограничений (обременений) прав на него, зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

     

    В случае, если рыночная стоимость в текущем использовании земельного участка отличается на 15 и более процентов для земельных участков, расположенных в городе Минске и областных центрах, и на 20 и более процентов для земельных участков, расположенных в других населенных пунктах и за их пределами от его кадастровой стоимости, в качестве кадастровой стоимости принимается рыночная стоимость в текущем использовании земельного участка, которая утверждается решением соответствующего местного исполнительного комитета и в установленном порядке вносится в регистр стоимости. В иных случаях кадастровая стоимость земельного участка не пересматривается.

Вернуться к полному списку

Закрыть

Карта сайта