Мой кут

 

Форум

 

Вопросы-Ответы

 

 



 
Лучшие сайты беларуси -
 

 
Новости в формате RSS

Все новости Информационных ресурсов и E-услуг, Оценки имущества и анализа недвижимости, Формирования недвижимости, Регистрации недвижимости, События

  • 20.01.2021Обзор рынка купли-продажи квартир в 4 кв. 2020 Минска и областных центров

    Минск

     

    По данным Реестра цен на земельные участки Государственного земельного кадастра по состоянию на 05.01.2021 в Минске за 4 квартал 2020 года было совершено 2 170 сделок купли-продажи, что на 22,7% меньше, чем в 3 квартале 2020 года и на 40,4% меньше, чем за аналогичный период 2019 года. 4 квартал 2020 года показал самый низкий квартальный показатель по количеству сделок за последние 6 лет, значение ниже было отмечено в 1 квартале 2015 года, тогда было зафиксировано 2 052 сделки купли-продажи.

    Доля сделок купли-продажи на первичном рынке в 4 квартале составляла 12,7%. В целом доля первичного рынка в 2020 году составляла 11,7%.

     

    Если поводить итоги за 2020 год в целом, то суммарно было совершено 11 164 сделки купли-продажи – самый низкий показатель за последние 7 лет (значение ниже было отмечено в 2014 году – 11 134 сделки). Это на 15,2% меньше, чем за 2019 год.

     

    Первичный рынок

     

    По итогам 4 квартал 2020 года тенденцию к снижению цен на первичном рынке, которая установилась во 2 квартале 2020 года, продолжили лишь однокомнатные квартиры.

    Средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры на первичном рынке установилась на уровне 1 350 USD/кв. м, что на -2,2% меньше, чем в 3 квартале 2020 года. Если сравнивать с 1 кварталом 2020 года, то средняя цена снизилась на 11%, по сравнению с 4 кварталом 2019 года – на 6%.

     

    Про двухкомнатные и трехкомнатные квартиры на «первичке» стоит поговорить отдельно. Так, на протяжении 1-3 квартала средние цены снижались от 6% до 13% за квартал, однако в 4 квартале средние цены достигли уровня средних цен на однокомнатные квартиры – 1 340 USD/кв. м. для двухкомнатных квартир и 1 330 USD/кв. м для трехкомнатных квартир. Это на 10% и 22% выше средних цен за 3 квартал соответственно. При разговоре о средних ценах «однушек» и «двушек» на первичном рынке стоит учесть следующий фактор: в 4 квартале 2020 года с двухкомнатными квартирами на первичном рынке было совершено 29 релевантных сделок, с трехкомнатными 13, в то время как с «однушками» за тот же период было совершено 204 сделки. Учитывая этот фактор, можно с уверенностью сказать, что указанные выше цены на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры не отражают в полной мере реальный уровень цен.

     

    В национальной валюте по итогам 4 квартала установились следующие цены: средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры по отношению к 3 кварталу 2020 года выросла на 0,6% и составила 3 470 BYN/кв. м, средняя цена на двухкомнатные квартиры выросла на 15,8% и как итог 3 440 BYN/кв. м. На трехкомнатные квартиры средняя цена составила – 3 390 BYN/кв. м, изменения по отношению к 3 кварталу составили +22,8%.

     

    Вторичный рынок

     

    На вторичном рынке в 4 квартале 2020 года зафиксировано снижение цен на все типы квартир.

    В долларовом выражении средняя цена квадратного метра на однокомнатные квартиры снизилась на 3,5% по отношению к 3 кварталу и установилась на уровне 1 360 USD/кв. м, на двухкомнатные цена снизилась на 3,2% и составила 1 220 USD/кв. м, на трехкомнатные снижение составило 3,4% и как итог 1 150 USD/кв. м.

    В рублевом выражении зафиксированы следующие изменения: средняя цена однокомнатной квартиры установилась на уровне 3 490 BYN/кв. м (-0,6% по отношению к 3 кварталу), двухкомнатной – 3 130 BYN/кв. м (-0,3%), трехкомнатной – 2 960 BYN/кв. м (изменений по отношению к 3 кварталу не зафиксировано).

     

    В целом по итогам 2020 года (по состоянию на 4 квартал) средние цены на вторичном рынке снизились на 6-8% по отношению к 4 кварталу 2019 года.

     

    Областные центры

     

    В 4 квартале во всех областных центрах зафиксировано значительное снижение количества сделок купли-продажи.

     

    Лидером по снижению числа сделок стал Гомель – -28,0% по отношению к 3 кварталу и как итог 403 сделки, однако это не помешало ему в очередной раз занять первое место по количеству совершенных сделок среди областных центров. В Гродно количество сделок составило 350 (-23,4% по отношению к 3 кварталу), в Витебске – 342 (-17,0%), в Бресте – 342 (-15,3%), в Могилеве – 343 сделки (-12,1%).

    Также уже на протяжении 5 лет лидерство по количеству сделок купли-продажи на первичном рынке удерживает Гродно, однако в 4 квартале этот показатель заметно снизился по сравнению с 3 кварталом: 25,4% в 4 квартале против 41,4% в 3 квартале.

    По итогам года в областных центрах было совершено 8 F565 сделок, что на 15,6% меньше, чем за 2019 год.

     

    Средняя цена квадратного метра в долларовом выражении снизилась во всех областных центрах кроме Гродно. В Гродно средняя цена квадратного метра по итогам 4 квартала осталась на уровне 3 квартала и составила 630 USD/кв. м. В Бресте средняя цена снизилась на 1,4% по отношению к 3 кварталу и составила 700 USD/кв. м, в Витебске – 560 USD/кв. м (-1,8%), в Гомеле – 540 USD/кв. м (-3,6%), лидером по снижению цены стал Могилев, здесь снижение составило -6,7% и как итог 560 USD/кв. м.

     

    В целом на протяжении 2020 года в областных центрах не отмечалось резких изменений средней цены квадратного метра. Незначительные ежеквартальные снижения средних цен в течение года (1-2%) привели к общему снижению средних цен за год (4 квартал 2020 года к 4 кварталу 2019 года) на 3,5-5%.

    В национальной валюте сложилась следующая ситуация: средняя цена квадратного метра в Бресте осталась без изменений – 1 790 BYN/кв. м, в Витебске средняя цена выросла на 0,7% и составила 1 430 BYN/кв. м, в Гомеле средняя цена также выросла на 0,7% и составила 1 390 BYN/кв. м, в Гродно средняя цена составила 1 620 BYN/кв. м (+2,5% по отношению к 3 кварталу). В Могилеве в свою очередь зафиксировано уменьшение средней цены на 4,0% по отношению к 3 кварталу 2020 года и как итог 1 430 BYN/кв. м.

Вернуться к полному списку

Закрыть

Карта сайта