Порядок проведения кадастровой оценки

Кадастровая оценка земель, земельных участков — деятельность по определению кадастровой стоимости земель, земельных участков на определенную дату для целей, предусмотренных законодательством. Другими словами, это процесс определения стоимости земель, земельных участков с использованием информации о землях, земельных участках, содержащейся в информационных ресурсах, с учетом состояния рынка недвижимости на дату кадастровой оценки земель. В процессе работы строятся математические модели кадастровой оценки земель, в основу которых закладывается рыночная информация (сделки купли-продажи, аукционы, предложения продажи и аренды, стоимость строительства и другие показатели).

Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой расчетную денежную сумму, отражающую ценность (полезность) земельного участка при использовании по существующему целевому назначению.

Нормативные правовые акты, на основании которых проводится кадастровая оценка:

• Кодекс Республики Беларусь о земле;
• Указ Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности»;
• Инструкция о порядке проведения кадастровой оценки земель, земельных участков населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, земель, земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов (Постановление Госкомимущества от 29 июня 2015 г. № 27);
• Технические кодексы установившейся практики в отношении кадастровой оценки земель.

Кадастровая оценка проводится по следующим видам функционального использования земель:

• жилая усадебная зона (включая садоводческие товарищества и дачные кооперативы);
• жилая многоквартирная зона;
• общественно-деловая зона;
• производственная зона;
• рекреационная зона.

Вид функционального использования земельных участков определяется в соответствии с Приложением 5 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенной части).

Кадастровая оценка проводится для следующих категорий земель:

• земли городов и поселков городского типа;
• земли сельских населенных пунктов;
• земли садоводческих товариществ и дачных кооперативов;
• земли, расположенные за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов.

Контакты