Динамика цен на квартиры в Минске. Обзор первого квартала 2026 года

За 1-й квартал 2026 года в Минске зарегистрировано 2,8 тысячи сделок купли-продажи квартир. В январе активность традиционно снижается из-за праздников: в Минске было зарегистрировано 729 сделок, в феврале и марте наблюдается рост до 1 057 и 1 049 сделок соответственно.

В 1-м квартале 2026 года покупатели квартир заплатили 293,86 млн долларов США за 148,98 тыс. кв. м квартир.

В 2025 году в среднем на первичном рынке продавалось 11% квартир, в 1-м квартале 2026 года этот показатель увеличился до 14%.

В 1-м квартале больше всего квартир продано в домах, построенных после 2020 года – 29% от общего количества сделок (834 квартиры).

На вторичном рынке средняя цена на однокомнатные квартиры составила 2 240 долларов за кв.м (+7% к 4 кварталу 2025 года). Двухкомнатные квартиры продавались в среднем за 1 990 долларов США за кв.м (+6% к 4 кварталу), трехкомнатные – 1 850 долларов США за кв.м (+8% к 4 кварталу). По отношению к 4 кварталу 2025 года заметнее всего подорожали квартиры в современных домах – рост в долларовом эквиваленте составил 9%, в белорусских рублях – 3-5 %.

На первичном рынке в абсолютном большинстве в сделках участвуют однокомнатные квартиры, поэтому ценовая тенденция представлена без разделения по количеству комнат. Средняя цена по итогам 1-го квартала 2026 г. составила 2 020 долларов США за кв.м, рост в долларовом эквиваленте составил 3%, в белорусских рублях – 1%.

Значимые сделки 1 квартала

Самой дорогой по общей цене стала сделка с пятикомнатной квартирой площадью более 170 кв.м, расположенной на проспекте Независимости. Она обошлась покупателю в 710 тысяч долларов США (4 102 доллара США за кв.м).

Самой дорогой по цене квадратного метра стала сделка с двухкомнатной квартирой в жилом комплексе Левада. Квадратный метр квартиры площадью 48,7 кв.м обошелся покупателю в 4 161 доллар США.

В 1-м квартале доля квартир стоимостью свыше 100 тысяч долларов США составила 41%, что на 5 процентных пунктов превышает показатель 4-го квартала 2025 года. Данная динамика объясняется общей тенденцией повышения цены квадратного метра: при устойчиво высоком спросе на современное жилье количество квартир в нижнем ценовом сегменте объективно сокращается, а их доля в общем объеме предложения падает.

Больше всего сделок в 1-м квартале 2026 г. совершено в Октябрьском районе г. Минска – 515, три четверти из них совершено в жилом комплексе Минск Мир. В наименее активном Партизанском районе совершено 129 сделок.