Динамика цен на квартиры в областных центрах. Обзор первого полугодия 2026 года
По итогам 2-го квартала 2026 г. в областных центрах совершено 2,89 тысячи сделок, что сопоставимо с уровнем 1-го квартала. Наибольшее количество квартир приобрели в Гродно (750 сделок), а меньше, чем в других городах – в Могилеве (452 сделки). Больше, чем в предыдущем квартале, сделок совершено Могилеве (+27%), Гомеле (+9%) и Бресте (+7%).
В Могилеве такой рост обусловлен возвратом активности рынка к стандартным значениям 455-490 сделок после проседания в 1 квартале.
В Витебске количество сделок снизилось на 12% по сравнению с
1-м кварталом из-за сокращения числа сделок на первичном рынке вдвое. Схожая ситуация в Гродно – -13% также за счет уменьшения числа сделок на первичном рынке на треть.
Суммарно в областных центрах покупатели заплатили 161,1 млн долларов США за 148,7 тыс. кв. м квартир. При этом если денежный оборот оказался максимальным за анализируемый период, то значение площади наименьшее за последние 3 года, что говорит о росте цен на фоне снижающегося количества сделок.
Наибольшие показатели объема рынка в сделках у Гродно – почти 30 % от суммарного денежного и площадного оборота по областным центрам.
В областных центрах спрос покупателей на квартиры распределяется иначе, чем в Минске: интерес равномерно делится между однокомнатными и двухкомнатными вариантами (в Бресте, Витебске) или преимущественно приходится на двухкомнатные (в Гомеле, Гродно и Могилеве).
Средняя цена сделок по итогам 2-го квартала к 1-му кварталу увеличилась во всех областных центрах в белорусских рублях от 2% до 8%:
в Бресте – 3 820 (+8%),
в Гродно – 3 280 (+2%),
в Могилеве – 3 100 (+5%),
в Гомеле – 3 000 (+6%),
в Витебске – 2 790 (+2%).
в долларах США от 5% до 11 %:
в Бресте – 1 360 долларов США (+11%),
в Гродно – 1 170 долларов США (+5%), на первичном рынке – 1 030 долларов США (+5%),
в Могилеве – 1 100 долларов США (+9%),
в Гомеле – 1 070 долларов США (+9%),
в Витебске – 990 долларов США (+5%).
Значимые сделки 2-го квартала в областных центрах
Самая дорогая по общей цене сделка совершена в Бресте на улице Интернациональная: квартира площадью 118,4 кв.м в доме 2023 года постройки была продана за 587,3 тысяч белорусских рублей.
Самая дорогая по цене квадратного метра сделка совершена в Бресте на улице Гоголя: квартира площадью 57,6 кв.м, расположенная в доме 2022 года постройки, была продана за 6 587 белорусских рублей за кв.м.
Брест на протяжении длительного времени остается безусловным лидером по стоимости квадратного метра среди областных центров. Наиболее дорогие микрорайоны в городе – Центр (4 105 бел.руб. за кв.м) и Вулька (4 055 бел.руб. за кв.м). Ниже представлены средние цены сделок по микрорайонам города.
Для получения информации о стоимости квартиры в областном центре можно воспользоваться обновленным сервисом автоматической оценки квартир на analytics.nca.by. Сервис максимально прост в использовании: достаточно указать адрес и характеристики квартиры, чтобы система автоматически определила ключевые характеристики дома, оценила квартиру и сформировала аналитический отчет. Ниже представлен пример отчета.
