Коммерческая недвижимость Минска: итоги 1 полугодия

В 1 полугодии 2026 года ситуация на рынке коммерческой недвижимости Минска складывалась неоднородно по сегментам, но в целом сохраняла устойчивость.

Наиболее заметное оживление в сегментах офисной и торговой недвижимости: количество сделок увеличилось относительно аналогичного периода прошлого года.

Динамика цен различается по сегментам. Цены на офисы остаются относительно стабильными. В сегменте торговой недвижимости – поступательное увеличение цен сделок.

Офисы и торговые помещения на первых этажах жилых домов в новых микрорайонах движутся по собственной траектории: в этом сегменте наблюдается устойчивый рост цен. Это связано с тем, что новые жилые районы создают спрос на собственную коммерческую инфраструктуру. На первых этапах развития района коммерческие площади могут испытывать дефицит спроса из-за недостаточной заселенности. Но по мере роста числа жителей ситуация меняется. Увеличивается ежедневный поток потенциальных клиентов, а помещения на первом этаже становятся естественным местом размещения сервисов повседневного спроса: салонов красоты, медицинских и образовательных услуг, небольших офисов, пунктов выдачи заказов, студий и других форматов. Иными словами, покупатель приобретает в данном случае не просто офисную площадь, а помещение с доступом к сформированному или потенциально растущему локальному спросу.

Производственно-складской сегмент сохранил стабильность по количеству сделок в полугодие. Цены сделок здесь растут медленнее арендных ставок, повышение которых началось еще в прошлом году. В этом сегменте совершена самая дорогая сделка полугодия: производственное помещение площадью 5,7 тыс. кв.м на улице Короля продано за 21,6 млн рублей.

Структура рынка: офисный сегмент лидирует как по количеству сделок, так и по денежному объему

Суммарно за полгода в Минске совершено 476 сделок с объектами коммерческой недвижимости, в том числе 225 сделок с офисными объектами и 200 – с торговой недвижимостью, еще 51 сделка пришлась на производственные и складские объекты.

За первое полугодие 2026 года в коммерческую недвижимость Минска вложено 102,3 млн долларов США. Для сравнения на рынке квартир – 689,8 млн долларов США. Лидер – офисы, на которые пришлось 40% сделок. 27% пришлось на торговый сегмент, 16% и 17% – складскую и производственную недвижимость соответственно. Для производственно-складской недвижимости – это максимальные значения с 2022 года, что указывает на увеличение роли объектов, непосредственно связанных с операционной деятельностью компаний, хранением и производством.

 

Офисы: сделок больше, чем год назад, цены стабильны кроме класса D

В офисном сегменте активность рынка в первых двух кварталах превысила 100 сделок, что выше уровня аналогичных периодов прошлого года. Цены сделок стабильны, исключение – класс D (офисы на первых этажах жилых многоквартирных домов), где отмечен рост цен. Эта динамика во многом обусловлена смешанным характером использования таких объектов: они функционируют не только как офисы, но и под иные цели, что расширяет круг потенциальных покупателей.

Средние ставки аренды сформировались на уровне:

Примечание: здесь и далее арендные ставки указаны с НДС. Анализ арендных ставок производился на основании данных из открытых интернет-источников. Классы офисов представлены согласно классификации офисов ГУП «Национальное кадастровое агентство».

Торговая недвижимость: максимум сделок и смещение спроса на объекты в новых жилых районах

Количество сделок с торговыми объектами за 1 полугодие достигло максимального значения среди аналогичных периодов с 2022 года. Средние цены предложений продолжают расти, тогда как цены сделок в целом остаются стабильными. Исключение составляет класс магазинов шаговой доступности и магазинов в жилых домах новых районов, где фиксируется умеренный и устойчивый рост цен. Примечательно, что в структуре сделок на каждый из этих классов пришлось около трети проданных объектов. Средняя арендная ставка на торговые объекты без разделения на классы установилась на уровне 50,8 рублей за квадратный метр.

Производственно-складские объекты: арендные ставки опережают цены сделок по темпам роста

Активность находится на уровне среднего в аналогичных периодах. Спрос в сделках смещен в сторону небольших помещений площадью до 500 кв.м (70% складских и 50% производственных объектов), тогда как в структуре предложений преобладают объекты площадью свыше 1 000 кв.м (42% и 46%).

Цены сделок купли-продажи растут невысокими темпами, тогда как арендные ставки продолжают уверенный рост, начатый в прошлом году. Арендные ставки в Минске составляют: за отапливаемые склады – 10-30 рублей за квадратный метр, неотапливаемые – 7-26 рублей за квадратный метр; производственные объекты – 8-27 рублей за квадратный метр.