Летние месяцы текущего года на рынке квартир установили рекорд последних 10 лет по количеству сделок

По данным Национального кадастрового агентства в Минске летом регистрировалось в среднем 1 530 сделок в месяц, тогда как в другие месяцы текущего года – не более 1 385 сделок. В областных центрах пик активности в текущем году также приходится именно на лето – среднее значение регистрируемых сделок с июня по август в Бресте на 26% больше, чем за период с января по май, в Витебске – на 15%, в Гомеле – на 13%, в Могилеве – на 10%, а в Гродно – на 87% соответственно. В Гродно такой показатель обусловлен активными продажами на первичном рынке в этот период.

Подспорьем для активности рынка квартир по-прежнему служат комфортные условия кредитования недвижимости, что подтверждается объемами выданных кредитов и их динамикой. По информации Национального банка Республики Беларусь, приведенной в статистическом бюллетене, в августе кредитов на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья было выдано на рекордную за текущий год сумму – 283,2 млн рублей, что в два раза больше, чем в аналогичном периоде 2022 года.

В общем объеме выданных кредитов 27% приходится на Минск и 21% на Минскую область. Остальной объем заемных денежных средств распределился между другими областями страны.

Выданные кредиты на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья, млн рублей

Несмотря на то, что погода в сентябре выдалась по-настоящему летней, количество сделок в этом месяце как в столице, так и в областных центрах снизилось и стало близким к среднемесячному значению за период с января по май. Кроме того, согласно данным Национального статистического комитета, в январе-августе текущего года в стране введено в эксплуатацию 2 164,4 тысяч квадратных метров жилья. 

За восемь месяцев 2023  года по сравнению с аналогичным периодом минувшего года в эксплуатацию введено меньше жилья также в Гомельской (-24%), Гродненской (-17%) и Брестской областях (-11%), в то время как Могилевская область превысила уровень восьми месяцев прошлого года на 42%, Витебская область – на 26%, а Минская – на 9%.

В третьем квартале по отношению к предыдущему вслед за спросом наблюдается и повышение средних цен сделок. Средняя цена квадратного метра в новостройке в долларовом выражении на однокомнатные и трехкомнатные квартиры увеличилась на 4% и 12% соответственно, на двухкомнатные квартиры – почти не изменилась. На вторичном рынке квадратный метр в однокомнатных и трехкомнатных квартирах прибавил в среднем 1%, в двухкомнатных – 3%.

В областных городах средняя цена квадратного метра в долларовом выражении по итогам третьего квартала 2023 года по отношению ко второму кварталу увеличилась в Бресте, Гомеле и Могилеве на 2%, в Витебске – на 3%, в Гродно – не изменилась.

Рынок купли-продажи Минска

Спрос на квартиры на рынке столицы остается высоким. По данным реестра цен, суммарно в третьем квартале 2023 года совершено 4 375 сделок купли-продажи, что на 3% и 32% больше, чем во втором и первом квартале 2023 года соответственно. Самым результативным месяцем по количеству сделок за три квартала стал август: зарегистрировано 1 637 сделок. 

В структуре спроса преобладают однокомнатные квартиры, на долю которых пришлось 46% от общего количества совершенных в третьем квартале сделок. Чаще всего в Минске приобретали квартиры стоимостью от 50 до 75 тысяч долларов США в эквиваленте – на них приходится 42% от общего числа сделок. В общем объеме сделок 4% пришлось на квартиры стоимостью до 35 тысяч долларов США в эквиваленте.

Количество сделок с накоплением	Структура cделок по количеству комнат

Всего за третий квартал 2023 года было продано 226,6 тысяч квадратных метров квартир, денежный оборот от продажи которых составил 308 миллионов долларов США в эквиваленте, что сопоставимо с прошлым кварталом, и на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

По территориальному признаку лидером в общем количестве сделок стал самый большой район Минска – Фрунзенский. Здесь в течение третьего квартала было совершено 817 сделок. Самый дорогой район Минска – Центральный, где квартиру можно приобрести в среднем за 1 530 долларов США за квадратный метр.

Средняя цена по районам Минска в 3 квартале 2023 года

Район	Средняя цена, долл. США/кв.м	Количество сделок	Доля от общего количества сделок
Центральный	1 530	537	12%
Октябрьский	1 460	686	16%
Первомайский	1 420	551	13%
Советский	1 390	328	7%
Московский	1 370	594	13%
Фрунзенский	1 290	817	19%
Партизанский	1 270	157	4%
Ленинский	1 250	311	7%
Заводской	1 190	394	9%
ИТОГО	-	4 375	100%

Средняя цена по районам Минска в 3 квартале 2023 года

Первичный рынок Минска

В третьем квартале 2023 года доля сделок купли-продажи с квартирами на первичном рынке составила 9% от общего количества сделок купли-продажи. Для сравнения в аналогичном периоде прошлого года показатель составлял 17%.

Средняя цена сделки на первичном рынке в долларовом выражении на однокомнатные и трехкомнатные квартиры увеличилась на 4% и 12% соответственно, на двухкомнатные квартиры почти не изменилась. Одна из причин этого роста – удешевление кредитов, на фоне чего растет спрос на квартиры, а некоторые застройщики повышают цены. Следует также отметить, что квартиры, приобретенные через участие в долевом строительстве, не отображаются в реестре цен, и, как следствие, сделки с такими объектами не участвуют в формировании средней цены на первичном рынке.

Средняя цена, Usd/кв.м. Первичный рынок

Вторичный рынок Минска

На вторичном рынке плавный рост средних цен сделок наблюдается начиная со второго квартала 2022 года. В третьем квартале 2023 года средняя цена квадратного метра в сделках с однокомнатными и трехкомнатными квартирами прибавила в среднем 1% по отношению к предыдущему кварталу, с двухкомнатными – 3%.

Средняя цена, Usd/кв.м. Вторичный рынок

Значимые сделки в столице

Самая дорогая по общей цене сделка в третьем квартале 2023 года была совершена с квартирой площадью 251 квадратный метр по улице Сторожовской. Квартира была продана за 580 тысяч долларов США в эквиваленте.

Топ сделок по цене квадратного метра формируют сделки с квартирами по улице Франциска Скорины. Цена квадратного метра нескольких квартир в комплексе превышает 4 400 долларов США в эквиваленте. 

Рынок купли-продажи областных центров

Суммарно в течение третьего квартала 2023 года в областных центрах было зарегистрировано 3 049 сделок купли-продажи, что на 2% больше, чем во втором квартале этого года и на 4% больше, чем в аналогичном периоде 2022 года. Лидером по количеству сделок, как и в предыдущем квартале, стал Гродно – 795 сделок. Наименьшее количество сделок совершено в Могилеве – 428. Доля квартир, приобретенных на первичном рынке областных центров, колеблется от 1% до 13% в таких городах, как Брест, Витебск, Гомель, Могилев и до 39% в Гродно. Примечательно, что треть квартир на первичном рынке в Гродно были проданы в доме по улице Старомалыщинской и еще треть по улице Воинов-Интернационалистов.

По количеству комнат спрос на квартиры распределился в областных центрах по-разному. Так, в третьем квартале в Витебске и Могилеве приобретали больше однокомнатных квартир, а в Бресте, Гомеле и Гродно – двухкомнатных, при этом в последнем отношение проданных двухкомнатных квартир к однокомнатным составило 2:1.

Средняя цена квадратного метра в долларовом выражении по итогам третьего квартала 2023 года по отношению ко второму кварталу увеличилась в Бресте, Гомеле и Могилеве на 2%, в Витебске – на 3%, в Гродно – не изменилась.

За год средняя стоимость квадратного метра квартир во всех областных центрах, за исключением Гродно, в долларовом выражении увеличилась от 3% в Могилеве до 11% в Бресте. В Гродно зафиксировано снижение в пределах 1,5%, что обусловлено структурой рынка. Так, в третьем квартале 2023 года доля квартир, проданных на первичном рынке, составила 39%, тогда как в аналогичном периоде 2022 года – 25%. Средняя стоимость квартир на первичном рынке ниже, чем на вторичном, что, в свою очередь, формирует более низкую среднюю цену квадратного метра в городе.

Ниже представлены графики с динамикой средней цены квадратного метра по каждому областному центру, а также структура сделок с квартирами по цене квадратного метра.

Средняя цена, Usd/кв.м. Областные центры

Структура рынка с распределением цены квадратного метра в 3 кв. 2023 г.

Самая дорогая сделка по общей цене

Самая дорогая сделка по общей цене в третьем квартале 2023 года среди областных центров была зарегистрирована в Бресте по улице Интернациональной. Четырехкомнатная квартира была продана за 218,8 тысяч долларов США в эквиваленте. Стоимость остальных проданных в третьем квартале квартир не превышает 180 тысяч долларов США в эквиваленте.

Самый дорогой квадратный метр

Наибольшая цена квадратного метра в третьем квартале 2023 года среди областных центров зафиксирована в Витебске. Один квадратный метр в трехкомнатной квартире по улице Комиссара Крылова обошелся покупателю в 2 600 долларов США в эквиваленте.