Обновленный сервис автоматической оценки доступен для пользователей

Национальным кадастровым агентством актуализирована нейросетевая модель с учетом сделок 1-го квартала 2026 и обновлен сервис автоматической оценки квартир Минска, размещенный на аналитическом портале analytics.nca.by. Ключевые изменения направлены на повышение точности прогнозов и расширение возможностей для пользователей.

Что изменилось:

· пользователи могут выбрать варианты отделки квартиры из 3-х вариантов:

• без ремонта (состояние, непригодное для комфортного проживания без проведения отделочных работ. Квартира требует значительных капитальных вложений для проживания. Например, черновая отделка в новостройке (со стяжкой пола, штукатуркой на стенах и разведенными коммуникациями) либо жилье на вторичном рынке, где отделка полностью утратила свои свойства);

• стандартная (не требует существенных вложений: отделка простая, использованы стандартные материалы (обои, ламинат), установлены базовые сантехника и электрика. Это типичное состояние для квартир на вторичном рынке с функциональным ремонтом);

• улучшенная (отличное состояние, ремонт по современным стандартам с привлечением дизайнера с использованием качественных материалов. Квартира частично оборудована мебелью и техникой, готова для комфортного проживания);

· увеличена обучающая выборка (база данных для обучения модели дополнена актуальными сделками – теперь она включает свыше 100 000 сделок купли-продажи).

Национальное кадастровое агентство обращает внимание, что оценка квартиры с учетом отделки доступна в тестовом режиме, в том числе для сбора отзывов пользователей, чтобы сделать сервис максимально точным и полезным для пользователей.

Важно подчеркнуть, что сервис автоматической оценки предназначен преимущественно для типового жилья со стандартной отделкой – в таких случаях погрешность находится в диапазоне 5-7 %. Модель учитывает объективные характеристики: площадь, число комнат, год постройки дома, материал стен, расположение и удобство транспортной инфраструктуры. Для объектов с индивидуальной отделкой, нестандартной планировкой или уникальными преимуществами (панорамные окна, дизайнерский ремонт, эксклюзивные виды) сервис даёт ориентировочную стоимость – базовую точку для дальнейшей корректировки с учетом уникальных особенностей.