Текущий год стремится установить рекорд по количеству сделок с квартирами на рынке Минска и областных центров

По данным аналитиков Национального кадастрового агентства второй квартал 2023 года оказался более активным по количеству регистрируемых сделок по сравнению с началом года. Стимулирует спрос неоднократно снижавшаяся в первом полугодии ставка рефинансирования и, как следствие, ставшие более привлекательными ставки по кредитам.

Принимая во внимание факт, что количество сделок с квартирами в Минске за первое полугодие достигло 48%, а в областных центрах – 69% от количества сделок в рекордном за всю историю наблюдений 2022 году, 2023 год может установить новый рекорд.

Во втором квартале 2023 года наблюдалось повышение средней цены квадратного метра квартир по отношению к первому кварталу. Самое существенное повышение в долларовом выражении отмечено на первичном рынке в Минске – от 3% до 5%, на вторичном рынке цены выросли в пределах 3%. В областных городах средняя цена квадратного метра в долларовом выражении прибавила до 3%.

Рынок купли-продажи Минска

Спрос на квартиры на рынке столицы остается высоким. По данным реестра цен в июне в Минске зафиксировано рекордное количество сделок в первом полугодии – 1 469. Для сравнения в январе, который традиционно считается неактивным на рынке квартир, было зарегистрировано 798 сделок, а с февраля по май – не более 1 365 сделок в месяц. Суммарно во втором квартале 2023 года совершено на 25% больше сделок, чем в первом квартале 2023 года.

Стимулирует спрос изменение ставки рефинансирования, которая за первое полугодие 2023 года снижалась шесть раз (с 11,5% до 9,5%). Положительные меры, принятые Правительством и Нацбанком, сделали привлекательными ставки по кредитам на недвижимость, что открыло новые возможности для приобретения квартиры.

Подтверждением тому служит плавное увеличение в течение последнего года доли сделок с ценой сделки более 100 тысяч долл. США. Так, если во втором квартале 2022 года на долю таких сделок приходилось 7% от общего количества сделок с квартирами, то во втором квартале 2023 года показатель достиг 11%. Кроме того, в структуре спроса доля однокомнатных квартир снизилась с 50% во втором квартале 2022 года до 45% в аналогичном периоде этого года. Доля двухкомнатных квартир не изменилась, а доля трехкомнатных квартир увеличилась за указанный период с 14% до 18%. Это говорит о том, что семьи рассматривают текущую ситуацию на рынке как подходящую для «расширения» жилой площади. 

24_07_1.jpg

24_07_2.jpg

Всего за второй квартал 2023 года было продано 220 тысяч квадратных метров квартир, денежный оборот от продажи которых составил 293 млн долл. США в эквиваленте, что на 18% и 22% соответственно больше, чем за аналогичный период прошлого года.

По территориальному признаку лидером по общему количеству сделок стал самый большой район Минска – Фрунзенский. Здесь в течение второго квартала было совершено 827 сделок. Самый дорогой район Минска – Центральный – квартиру можно приобрести в среднем за 1 590 долл. США в эквиваленте за квадратный метр. Типовую двухкомнатную квартиру в Минске можно приобрести в среднем за от 55 до 80 тысяч долл. США в эквиваленте в зависимости от района.

24_07_3.jpg

Первичный рынок Минска

Во втором квартале 2023 года доля сделок купли-продажи с квартирами на первичном рынке составила 10% от общего количества сделок купли-продажи, что в два раза меньше аналогичного показателя второго квартала 2022 года.

За второй квартал 2023 года в долларовом выражении цены на первичном рынке выросли: на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на 5%, на трехкомнатные – на 3%.

 24_07_4.jpg

* - Средние цены на все типы квартир на первичном рынке в четвертом квартале 2022 года и первом квартале 2023 года рассчитаны без учета квартир в одном доме по проспекту Мира.

 

Вторичный рынок Минска

Во втором квартале 2023 года однокомнатные квартиры подорожали на 3% в долларовом выражении. При этом средняя цена в сделках с двухкомнатными квартирами увеличилась в пределах 1%,а с трехкомнатными – не изменилась.

27_07_5.jpg

Значимые сделки в столице

Самая дорогая по общей цене сделка в первом квартале 2023 года была совершена с квартирой площадью 124,1 квадратных метра в жилом комплексе, расположенном в центре города – по улице Киселева. Четырехкомнатная квартира была продана за 486 тыс. долл. США в эквиваленте.

Примечательно, что всего во втором квартале 2023 года было продано уже три квартиры в этом жилом комплексе. Стоимость квадратного метра проданных квартир составила от 3 680 до 4 300 долл. США в эквиваленте. 

Рынок купли-продажи областных центров

Суммарно в течение второго квартала 2023 года в областных центрах было зарегистрировано 2 892 сделки купли-продажи, что на 16% больше, чем в первом квартале этого года. Лидером по количеству сделок стал Гродно – 756 сделок, наименьшее количество сделок совершено в Могилеве – 411. Примечательно, что во втором квартале 2023 года 43% от общего количества сделок в Гродно зафиксировано на первичном рынке. Такое количество сделок объясняется вводом в эксплуатацию в начале 2023 года нескольких новостроек по улице В.Макаровой. В остальных областных центрах доля сделок на первичном рынке не превысила 15% от их общего количества.

Во втором квартале 2023 года количество проданных однокомнатных и двухкомнатных квартир в Бресте, Витебске, Гомеле и Могилеве
сопоставимо – спрос распределился между ними примерно в равных долях. При этом в Гродно покупатели квартир отдавали предпочтение двухкомнатным квартирам, на которые пришлось 42% от общего количества сделок в городе.

Средняя цена квадратного метра в долларовом выражении по итогам второго квартала 2023 года по отношению к первому кварталу увеличилась в Бресте на 3% и составила 810 долл. США в эквиваленте, в Витебске на 2% – 620 долл. США в эквиваленте, в Могилеве на 2% – 670 долл. США в эквиваленте. В Гомеле средняя цена квартир не изменилась и составила 620 долл. США в эквиваленте за квадратный метр. Нестандартная ситуация на фоне других областных городов сложилась в Гродно, где средняя цена сделки снизилась на 4%. На среднерыночную цену повлияла установившаяся структура спроса: 43% от общего количества сделок совершено на первичном рынке, 50% из которых – в одной локации (улица В.Макаровой). В новых домах, возведенных ОАО «Гродножилстрой» на окраине города, стоимость квартир варьировалась от 510 до 695 долл. США в эквиваленте за квадратный метр, что ниже среднерыночной цены квадратного метра за первый квартал 2023 года (700 долл. США в эквиваленте за квадратный метр).

За год стоимость квадратного метра квартир во всех областныхцентрах в долларовом выражении увеличились от 6% до 11%.

Ниже представлены графики с динамикой средней цены квадратного метра по каждому областному центру, а также структура сделок с квартирами по цене квадратного метра.

27_07_6.jpg

27_07_7.jpg

Самая дорогая сделка по общей цене

Самая дорогая сделка по общей цене во втором квартале 2023 года среди областных центров была зарегистрирована в Могилеве. Квартира по улице Миронова площадью 99 квадратных метров была продана за 153 тыс. долл. США в эквиваленте.

Самый дорогой квадратный метр

Наибольшая цена квадратного метра во втором квартале 2023 года отмечена в Гродно. Двухкомнатная квартира на улице Титова площадью 62,2 квадратных метров была продана за 1 616 долл. США в эквиваленте за квадратный метр, что в 2,4 раза выше среднерыночного уровня цен в городе.

Таким образом, в первом полугодии 2023 года на рынке квартир отмечен ряд положительных тенденций, которые благоприятно влияют на спрос и, как следствие, приводят к росту цен на квартиры. Если позитивные тенденции сохранятся на протяжении 2023 года, то можно ожидать, что спрос на квартиры останется высоким, а сложившийся уровень цен только укрепится.

Поделиться в соцсетях:

На сайте используются файлы куки для улучшения работы сайта. Нажав «Принять», вы даете согласие на обработку файлов куки в соответствии с Политикой в отношении обработки файлов куки.