Итоги 2025 года на рынке недвижимости областных центров

За 2025 год суммарно в областных городах нашей республики совершено 12,3 тысячи сделок, что на 10% меньше, чем в 2024 году. При этом если в каждом отдельном городе за год количество сделок сократилось, то в Витебске практически не изменилось.

Суммарно покупатели заплатили за квартиры в областных центрах 548 млн долл. США, что в 2,5 раза меньше, чем в Минске. Лидирует

Гродно – чуть больше 155 млн долл. США, дальше следует Брест – 120 млн долл.США. Самый низкий показатель у Могилева – 77 млн долл.США, где за год совершено меньше сделок, чем в других городах.

Подводя итоги 2025 года, мы сравнили цены на квартиры в областных центрах: самый дорогой квадратный метр – в Бресте­­, а наиболее доступный (на 30% ниже) – в Витебске. Высокая доля квартир в новостройках в общем объеме сделок в Гродно не позволяет объективно сравнивать динамику средних цен сделок с другими городами. Однако если анализировать только вторичный рынок, то ситуация проясняется: здесь средняя цена квадратного метра 1020 долл. США. По этому показателю Гродно – второй по дороговизне город среди всех областных центров и уступает только Бресту.

Средние цены сделок увеличивались на протяжении года во всех областных центрах. К концу года темп роста в Бресте ускорился по сравнению с предыдущими кварталами, в Витебске и Гродно сохранился на среднеквартальном уровне, а в Гомеле и Могилеве – замедлился.

За год больше, чем в других городах, цены выросли в Гродно (+28%), меньше – в Бресте (+16%).

Областной центр	Количество сделок за квартал	Количество сделок за год	Средняя цена сделок в 4 квартале, долл. США / кв.м	Изменение за квартал	Изменение за год
Брест	598	2147	1150	+6%	+16%
Витебск	560	2456	880	+5%	+22%
Гомель	579	2504	920	+2%	+24%
Гродно	661	3325	1020	+7%	+28%
Могилев	445	1846	960	+2%	+25%

Предпочтения покупателей квартир по количеству комнат сильно разнятся. В Гомеле и Гродно в последнем квартале явный фаворит – двухкомнатные квартиры. В Бресте, Витебске и Могилеве спрос разделился поровну «однушки» и «двушки».

Значимые сделки 4 квартала в областных центрах 

Самая дорогая по общей цене сделка была совершена в Бресте по улице 17 сентября: квартира площадью 151,6 кв.м в доме 2023 года постройки была продана за 184,3 тысячу долларов США.

Самая дорогая по цене квадратного метра сделка была совершена в Гродно: квартира, расположенная на улице Дзержинского, площадью
53,2 кв.м в доме 2020 года постройки была продана за 3 000 долларов США
в расчете на квадратный метр.