Минувший год стал самым результативным в истории столичного рынка квартир

По итогам 2023 года в Минске зарегистрировано 16,6 тысяч сделок купли-продажи с квартирами, а суммарно во всех областных центрах – 11,9 тысяч. Среди областных центров в лидерах Гродно, на который пришлась четверть сделок.

Прошедший 2023 год стал самым результативным годом в истории столичного рынка квартир. Для сравнения: за 2022 год было продано 15,6 тысяч квартир, в 2021 – 14,8 тысяч, в 2020 – 10,6 тысяч. 

На протяжении 2023 года наблюдался растущий спрос на фоне доступных кредитов и плавно увеличивающаяся цена квадратного метра. В ноябре стало окончательно понятно: 2023 год обновит рекорд по количеству сделок. Активный спрос на квартиры объясняется не только доступностью кредитов, но и стремлением белорусов сохранить сбережения в квадратных метрах. 

По данным Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, типичный возраст покупателя квартиры в Минске – от 31 до 40 лет, на долю этой возрастной группы пришлось 28% от проданных в 2023 году квартир. Также данная возрастная группа чаще других приобретала трехкомнатные квартиры. Следующая по количеству купленных квартир категория покупателей – в возрасте от 41 до 50 лет, данной категорией было приобретено 24% от проданных в 2023 году квартир. На долю покупателей, не достигших 30-летнего возраста, пришлось 3% спроса, а перешагнувших 70-летие – 6%. 

Что касается цен, то в Минске в четвертом квартале 2023 года по отношению к предыдущему средние цены сделок в долларовом выражении как на вторичном рынке, так на первичном практически не изменились. Исключение – трехкомнатные квартиры в новостройках, где средняя цена сделки снизилась на 10%, что связано с небольшим количеством сделок и их структурой.

За год рост цен на квартиры в Минске на вторичном рынке составил от 4% до 7% в зависимости от количества комнат. В абсолютном выражении квадратный метр подорожал в среднем на 60 долл. США. Заметнее других подорожали однокомнатные квартиры – на 7% или на 100 долл. США за квадратный метр.

В областных центрах суммарное количество сделок увеличивалось квартал за кварталом, постепенно подталкивая цены вверх: в четвертом квартале года было зарегистрировано на 30% больше сделок, чем в первом. 

В четвертом квартале по отношению к предыдущему изменение средних цен сделок в долларовом выражении находится в диапазоне от -1% до 3% от города к городу. 

За год цены на квартиры в областных городах, за исключением Гродно, плавно увеличивались от квартала к кварталу. Наиболее ощутимый рост цены квадратного метра отмечен в Бресте – на 12% к 2022 году. В Витебске квартиры за год подорожали на 8%, в Гомеле – на 7%, в Могилеве – на 5%. Единственный областной центр, где отмечено снижение средней цены – Гродно (-6% к 2022 году), что обусловлено значительной долей квартир на первичном рынке, проданных в этом городе – 40%.

Рынок купли-продажи Минска

Последний квартал 2023 года в Минске завершился на отметке 4 479 сделок, что сопоставимо со вторым и третьим кварталом. В структуре спроса преобладают однокомнатные квартиры, на долю которых пришлось 45% от общего количества. Примечательно, что 20% однокомнатных квартир имеют площадь более 44 квадратных метров, то есть потенциально могут использоваться, как двухкомнатные квартиры. Самым результативным месяцем по количеству сделок за год стал август – зарегистрировано 1 660 сделок.
26-1.jpg
26-2.jpg
В четвертом квартале было приобретено 233 тысячи квадратных метров квартир в Минске на общую сумму 321 млн долл. США в эквиваленте (на уровне третьего квартала), что на 12% и 8% соответственно больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В 2023 году чаще всего в Минске приобретали квартиры в диапазоне от 40 до 60 тысяч долл. США в эквиваленте – на них приходится 40% от общего числа сделок. Анализ распределения проданных квартир по цене с 2020 года показывает, что есть небольшие сдвиги к приобретению более дорогих квартир, что объясняется как увеличением цены квадратного метра, так и доступностью кредитов.

Так, по информации Национального банка Республики Беларусь, в январе-ноябре 2023 года кредитов на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья было выдано на сумму 2 352,6 млн рублей, что на 63% больше, чем в аналогичном периоде 2022 года. Можно предположить, что покупатели, у которых уже была квартира в собственности, смогли «расшириться» и приобрести дополнительные квадратные метры. Это подтверждает и структура проданных квартир по количеству комнат: в 2023 по сравнению с 2021 годом было продано на 6% и 4% больше двухкомнатных и трехкомнатных квартир соответственно.
26-3.jpg

Первичный рынок Минска

В четвертом квартале 2023 года доля сделок купли-продажи с квартирами на первичном рынке составила 10%, что соответствует среднеквартальному показателю за 2023 год. 

Средняя цена сделок в долларовом выражении по отношению к предыдущему кварталу на однокомнатные квартиры не изменилась, на двухкомнатные – прибавила 20 долл. США, на трехкомнатные – снизилась на 140 долл. США (или на 10%) за один квадратный метр. Такое снижение объясняется «скачком» средней цены в третьем квартале, который сформировался за счет количества и структуры сделок в этот период. Учитывая небольшую долю первичного рынка в общей структуре сделок в 2023 году (10%), средняя цена в каждом периоде может быть подвержена влиянию продаж квартир в конкретных домах или жилых комплексах, что приводит к искусственным «скачкам» цен, но не говорит о тенденциях на первичном рынке в целом.

26-4.jpg

Вторичный рынок Минска

На вторичном рынке плавный рост средних цен сделок наблюдается начиная со второго квартала 2022 года. В четвертом квартале 2023 года по отношению к предыдущему средние цены сделок увеличились от 10 до 20 долл. США за один квадратный метр вне зависимости от количества комнат.
26-5.jpg

Среди районов столицы наибольшее количество сделок зарегистрировано во Фрунзенском. Самый дорогой район Минска – Центральный, где квартиру можно приобрести в среднем за 1 530 долл. США в эквиваленте за квадратный метр.

Средняя цена по районам Минска в 4 квартале 2023 года

Район

Средняя цена,долл. США/кв.м

Количество сделок

Доля от общего количества сделок

Центральный

1 540

514

11%

Октябрьский

1 510

715

16%

Первомайский

1 420

521

12%

Советский

1 370

319

7%

Московский

1 370

663

15%

Фрунзенский

1 300

856

19%

Партизанский

1 290

219

5%

Ленинский

1 270

322

7%

Заводской

1 190

350

8%

ИТОГО

-

4 479

100%

26-6.jpg

Значимые сделки в столице

Самая дорогая сделка по общей цене в четвертом квартале 2023 года была совершена с квартирой площадью 276,5 квадратных метров по проспекту Независимости. Цена данной сделки эквивалентна 719 тысячам долл. США.

Топ сделок по цене квадратного метра формирует сделка с квартирой по улице Кальварийская. Цена квадратного метра квартиры общей площадью 161,2 квадратных метров эквивалентна 3 883 долл. США.

Рынок купли-продажи областных центров

Суммарно в течение четвертого квартала 2023 года в областных центрах было зарегистрировано 3 223 сделки купли-продажи, что на 8% больше, чем в аналогичном периоде 2022 года. Лидером по количеству сделок, как и в предыдущем квартале, стал Гродно – 927 сделок. Наименьшее количество сделок с квартирами совершено в Могилеве – 458. Доля квартир, приобретенных на первичном рынке областных центров, колеблется от 3 – 8% в таких городах, как Брест, Витебск, Гомель, Могилев, до 48% в Гродно.

По количеству комнат спрос на квартиры в областных центрах распределился по-разному. Так, в четвертом квартале в Гродно и Могилеве приобретали больше двухкомнатных квартир, а в Бресте, Витебске и Гомеле спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры разделился примерно поровну.

Средняя цена квадратного метра в долларовом выражении по итогам четвертого квартала 2023 года по отношению к третьему кварталу увеличилась в Бресте, Витебске, Гомеле от 2% до 3%, в Могилеве не изменилась, в Гродно снизилась на 1%.

За год средняя стоимость квадратного метра квартир в долларовом выражении во всех областных центрах, за исключением Гродно, увеличилась, больше всего в Бресте – на 12%. Здесь квадратный метр квартиры в среднем подорожал на 90 долл. США. Из структуры рынка по цене квадратного метра в 2023 году видно, что на сделки с квартирами, где квадратный метр стоил дороже 1 000 долл. США, пришлось 23% от общего количества сделок, тогда как в остальных областных центрах – не более 4%.

В Витебске средняя цена квадратного метра увеличилась на 8%, в Гомеле – на 7%, в Могилеве – на 5%, в Гродно снизилась на 6%. Обратная тенденция в Гродно на фоне других областных центров обусловлена структурой рынка: в 2023 году доля квартир, проданных на первичном рынке, от квартала к кварталу варьировалась от 17% до 48%. Средняя стоимость квартир на первичном рынке ниже, чем на вторичном, что в свою очередь формирует более низкую среднюю цену квадратного метра в городе.

Наименьшее количество сделок на первичном рынке в общей структуре зафиксировано в Могилеве (от 1 % до 3% в квартал). 

Ниже представлены график с динамикой средней цены квадратного метра по каждому областному центру, а также структура сделок с квартирами по цене квадратного метра.
26-7.jpg
26-8.jpg

Значимые сделки в областных центрах

Самая дорогая сделка как по общей цене, так по цене квадратного метра в четвертом квартале 2023 года среди областных центров была зарегистрирована в Витебске по улице Комиссара Крылова. Цена сделки с трехкомнатной квартирой площадью 62,6 квадратных метров эквивалентна 150 тысячам долл. США.

Поделиться в соцсетях:

На сайте используются файлы куки для улучшения работы сайта. Нажав «Принять», вы даете согласие на обработку файлов куки в соответствии с Политикой в отношении обработки файлов куки.