Новости рынка коммерческой недвижимости Минска

Национальное кадастровое агентство подготовило аналитическую информацию о рынке коммерческой недвижимости Минска за 2020 – 2023 годы.

Прошедший год на рынке недвижимости можно охарактеризовать как год стабилизации и начала постепенного роста, заметного больше на рынке аренды, которая традиционно быстрее реагирует на изменения.

За 2023 год в эксплуатацию введено 100 тыс. квадратных метров коммерческой недвижимости. Учитывая длительный цикл строительства объектов недвижимости, в ближайшее время показатель по вводу объектов продолжит находиться на низком уровне. Незначительное количество строящихся объектов предназначено для собственных нужд и на открытый рынок предлагается достаточно редко.

Емкость коммерческого рынка недвижимости столицы и ближайшего пригорода (в производственно-складском сегменте) в денежном выражении за 2023 год составила 212 млн Usd, 45% из которых составили торговые объекты. Данный показатель растет с 2021 года, и за прошлый год прирост составил 20% к предыдущему году.

Второе полугодие 2023 года характеризуется активизацией рынка аренды офисных помещений после долгого затишья. В 4-м квартале по сравнению с предыдущим отмечен рост ставок на 4-5% по всем классам, за исключением класса D (офисов, расположенных на первых этажах многоквартирных жилых домов)  – здесь средняя ставка осталась на уровне предыдущего периода. Это может быть связано с тем, что рынок уже насыщен объектами данного класса, в том числе за счет активного предложения в аренду офисов в новых жилых комплексах. Количество сделок купли-продажи за 2023 год выросло на четверть. Годовой оборот по площади равен прошлому году, однако в денежном выражении практически в два раза меньше. Активнее продаются недорогие офисы классов С (в административных зданиях) и D, на которые пришлось 87% от общего количества сделок. Средние цены предложений и сделок без существенных изменений.

На рынке торговой недвижимости 2023 год стал рекордным по годовому обороту в денежном выражении, который составил 95,5 млн Usd и превысил предыдущие годы практически в два раза. Рост цен предложений продажи начался в 2021 год и в прошедшем году их уровень был стабилен. С конца 2022 года начался постепенный рост цен сделок, который продолжился в 2023 году. Средние цены предложений и сделок, а также ставки аренды в торговых объектах на окраинах прирастают быстрее, чем в центре, что связано с большим количеством торговых объектов в новых жилых комплексах.

Складская недвижимость занимает около пятой части общего оборота коммерческой недвижимости и в 2023 году составила около 40 млн Usd. Качественные складские объекты – это самый стабильный сегмент, который быстрее всех адаптировался к изменениям, негативно повлиявшим на остальные сегменты.

Рынок производственной недвижимости в 2023 году не только сохранил устойчивость к влиянию негативных факторов, но и показал, что способен демонстрировать положительную динамику в сложившихся условиях, о чем свидетельствует увеличение количества сделок, объема рынка в площадном и денежном выражении, а также устойчивость ценовых показателей.

Ознакомиться с содержанием и оформить заказ можно на сайте analytics.nca.by в разделе «Платная аналитика». К приобретению доступны: