Рынок квартир Минска: итоги первого полугодия 2026 года

Результаты первого полугодия текущего года указывают на переход рынка в фазу, когда динамика цен определяется не только спросом и сохраняющейся покупательной способностью населения: доходы населения увеличиваются, кредиты на покупку остаются доступными, но и ограниченностью предложения. Наблюдается дисбаланс между тем, что рынок предлагает, и тем, что готовы покупать. Об этом свидетельствует рост предложения квартир в современных домах и сокращение наиболее востребованного сегмента – квартир типовых потребительских качеств, которые традиционно формируют основной объем сделок. В сделках отмечается снижение спроса на квартиры в современных домах.

Спрос остается ниже прошлогоднего

В июне на рынке Минска совершено 1 083 сделки с квартирами. Это сопоставимо с апрелем-маем (в среднем 1 115 сделок) и на 240 сделок меньше, чем в июне прошлого года.

Если сравнивать итоги первых 6 месяцев, снижение количества сделок становится более заметным: за январь-июнь 2026 года совершено примерно на 1200 сделок меньше (-17%), чем за аналогичный период прошлого года.

Во 2-м квартале 25% спроса пришлось на квартиры в домах, введенных в эксплуатацию после 2020 года (в 1-м квартале – 30%). Число сделок с квартирами более 100 кв. м сократилось со 102 в 1-м квартале до 63 во 2-м квартале, что на фоне роста цен логично ограничивает их доступность для массового покупателя. При этом доля небольших квартир выросла: на квартиры до 40 кв. м пришлось на 23 % больше сделок, чем в предыдущем квартале.

Доля сделок на первичном рынке вернулась к стандартным значениям – 9-12%.

За 1-е полугодие 2026 года покупатели заплатили суммарно 689,8 млн долларов США за 325,6 тыс. кв. м квартир. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем приобретенных квадратных метров сократился на 17%, тогда как денежный вырос на 5 %. Таким образом, квадратный метр за год на вторичном рынке вырос в среднем на 27% (на 420-470 долларов США за кв.м в зависимости от количества комнат). Медианное значение цены увеличилось на такой же процент. Сопоставимый рост средней и медианной цены указывает на синхронное удорожание квартир во всех сегментах рынка квартир.

Цены продолжают увеличиваться

Что сегодня влияет на стоимость квартир:

·       Покупательская способность населения.

Экономическая ситуация остается благоприятной для потенциальных покупателей. Согласно данным Белстата реальные располагаемые денежные доходы населения в январе-мае выросли на 7,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост доходов населения поддерживает спрос в условиях повышения цен.

 

• Доступность кредитных ресурсов.
  
  По данным Национального банка Республики Беларусь с 1 июня ставка рефинансирования снизилась с 9,75% до 9,25%, вслед за чем ведущие банки страны снизили ставки по кредитам на квартиры.

•    Стабильность курса национальной валюты.
  
  В 2026 году курс доллара колеблется в узком диапазоне (2,73-3,02 руб.) и практически не влияет на формирование цен на рынке квартир.

•    Объем предложения.
  
  По данным крупнейшего портала о рынке недвижимости количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Минска, устойчиво уменьшается (с 6,8 тысяч до 4,5 тысяч за год). Особенно заметно сокращение наиболее востребованного сегмента – квартир типовых потребительских качеств, которые традиционно формируют основной объем сделок.

Источник: realt.by

Сокращение предложения сегодня становится одним из факторов роста цен. Даже при сокращающемся спросе продавцы не испытывают необходимости снижать стоимость объектов, поскольку выбор для покупателей остается ограниченным.

Вторичный рынок

В структуре вторичного рынка традиционно преобладают однокомнатные квартиры – 45% сделок. На двухкомнатные пришлось 35%, на трехкомнатные 18% сделок.

Во 2-м квартале средние цены сделок с квартирами по сравнению с предыдущим кварталом выросли на 3% в белорусских рублях и установились на уровне:

в долларах США рост составил 6-7% в зависимости от количества комнат:

Первичный рынок

На первичном рынке в абсолютном большинстве в сделках участвуют однокомнатные квартиры, поэтому ценовой тренд представлен без разделения по количеству комнат. Средняя цена по итогам 2-го квартала составила 6 300 бел.руб. или 2 240 долл. США за кв.м. Рост в белорусских рублях к 1-му кварталу составил 8%, в долларах США – 11%.

Во 2-м квартале половина квартир продана за цену от 250 до 350 тысяч белорусских рублей.

Больше всего сделок во 2-м квартале совершено в Октябрьском районе Минска, где расположен жилой комплекс Минск Мир – 621. В наименее активном Партизанском районе совершено 132 сделки.

Средние цены по районам города

Во 2-м квартале средняя цена квартир составила более 7 000 бел. руб. за кв.м в микрорайонах: Большая Слепянка, Парк Челюскинцев, Маяк Минска, Грибоедова, Левада, Центр, Радужный-Веснинка, Романовская Слобода - Клары Цеткин, Лебяжий, Грушевка, менее 4 600 бел. руб. за кв.м – Парк Высоких Технологий, Мотовелозавод, Дражня, Сокол, Сосны.

Значимые сделки 2-го квартала

Самой дорогой по общей цене стала сделка с шестикомнатной квартирой площадью 217,5 кв.м, расположенной на улице Киселева, 6Б. Сумма сделки – 4,10 млн бел. руб. (18,90 тыс. бел. руб. за кв.м) или 1,46 млн долл. США (6,70 тыс. долл. США за кв.м ) в эквиваленте.

Самой дорогой по цене квадратного метра стала сделка с однокомнатной квартирой на улице Грибоедова, 21. Квадратный метр квартиры площадью 167,9 кв.м обошелся покупателю в 19,63 тыс. бел. руб. за кв.м или 6,94 тыс. долл. США за кв.м в эквиваленте.

Во 2-м квартале в Минске было продано 13 квартир стоимостью свыше 1 млн бел. руб. на улицах Виталия Цвирко, Грибодоева, Кирова, Киселева, Нововиленская, Ратомская, Смолячкова и Сторожовская.

На рынке квартир Минска изменилось соотношение спроса и предложения – квартир продается меньше, однако цены продолжают расти. Если текущие макроэкономические условия сохранятся (условия кредитования, укрепление национальной валюты, рост доходов населения), а объем предложения не начнет увеличиваться, предпосылок для снижения стоимости жилья пока не наблюдается.