Рынок недвижимости Беларуси: итоги первого квартала в Минске и регионах
За первые три месяца 2025 года в Минске зарегистрировано 3,5 тысячи сделок купли-продажи квартир, что сопоставимо с тенденциями последних лет, но немного меньше, чем в аналогичном периоде абсолютно рекордного 2024 года.
В «праздничном» январе наблюдался традиционный сезонный спад спроса на квартиры – зарегистрировано 956 сделок. Февраль по спросу уступил лишь февралю рекордного 2024 года – 1 341 сделка, а в марте совершено 1 219 сделок.
На долю сделок с однокомнатными квартирами пришлось 45% от общего количества, с двухкомнатными и трехкомнатными совершено 34% и 17% сделок.
На новостройки пришлось 9% сделок с квартирами, абсолютное большинство которых – однокомнатные. Больше половины таких квартир имеют площадь более 44 квадратных метров, то есть потенциально могут иметь большее количество комнат.
Выросла также доля квартир с ценой более 100 тысяч долларов США в эквиваленте, а в наиболее популярный диапазон от 60 до 80 тысяч долларов США в эквиваленте попали 38% сделок, что на 5 процентных пунктов больше показателя 2024 года.
Больше всего сделок в 1 квартале совершено в Октябрьском районе Минска – 656, 500 из них – в микрорайоне на месте бывшего аэропорта. В наименее активном Партизанском районе было совершено в 5,4 раз меньше сделок.
Всего за 1 квартал 2025 года было продано 180,6 тысяч квадратных метров квартир, денежный оборот от продажи которых составил 300,8 миллионов долларов США в эквиваленте.
Самые дорогие районы Минска – Центральный и Октябрьский, средняя цена за квадратный метр в них увеличилась к 4 кварталу заметнее, чем в других районах – на 7%.
Больше 100 сделок совершено в пяти микрорайнах Минска: микрорайон на месте бывшего аэропорта, Сухарево, Серебрянка, Малиновка, Зеленый луг.
Вторичный рынок
За первый квартал больше всего прибавил квадратный метр в однокомнатных квартирах на вторичном рынке (+100 долларов США в эквиваленте), установив ценовой рекорд за последние 10 лет – 1 810 долларов США в эквиваленте. Двух- и трехкомнатные квартиры подорожали на 60 и 80 долларов США в эквиваленте на квадратном метре соответственно.
Динамика средних цен по месяцам также показывает их плавное увеличение. Но если в январе к декабрю цены увеличились на 4-5% в зависимости от количества комнат, то в феврале к январю и в марте к февралю – до 3%.
Первичный рынок
На первичном рынке заметнее подорожал квадратный метр двухкомнатных квартир – на 90 долларов США в эквиваленте, однокомнатных – на 70 долларов США в эквиваленте, трехкомнатных – на 80 долларов США в эквиваленте.
На первичном рынке объем сделок в 1 квартале сформирован преимущественно квартирами в новом жилом комплексе на севере Минска с ценой квадратного метра от 1 360 до 2 470 долларов США в эквиваленте и в жилом комплексе на улице Нововиленской с ценой квадратного метра от 1 700 до 2 160 долларов США в эквиваленте. Учитывая небольшое количество сделок, средняя цена в каждом периоде может быть подвержена влиянию продаж квартир в конкретных домах или жилых комплексах, что приводит к искусственным «скачкам» цен, но не говорит о новых тенденциях на первичном рынке в целом. Чтобы нивелировать влияние структурных изменений, данные сделки были исключены из анализа в первом квартале.
Значимые сделки в Минске
Самой дорогой по общей цене в 1 квартале стала сделка с квартирой площадью порядка 220 квадратных метров в Центральном районе. Она обошлась покупателю в 835 тыс. долларов США в эквиваленте.
Самой дорогой по цене квадратного метра стала сделка с квартирой площадью около 125 квадратных метров, ее квадратный метр обошелся покупателю в 4904 доллара США в эквиваленте.
Рынок купли-продажи областных центров
За 1 квартал 2025 года суммарно в областных городах совершено почти 3 тысячи сделок:
В Бресте преимущественно приобретали однокомнатные квартиры, в Витебске и Гродно – двухкомнатные, а в Гомеле и Могилеве спрос между однокомнатными и двухкомнатными квартирами распределился примерно одинаково.
Средняя цена сделок по итогам 1 квартала 2025 года к 4 кварталу 2024 года увеличились во всех областных центрах. В Бресте она перешагнула отметку 1 тыс. долларов США в эквиваленте, а максимальный рост зафиксирован в Могилеве.
При этом динамика средней цены сделок по месяцам разнонаправленна: в марте к февралю в Бресте и Витебске снижение до 2%, в Гродно – до 1%, а в Могилеве и Гомеле рост на 5% и 6% соответственно.
Как и в предыдущем квартале максимальный денежный оборот на рынке квартир наблюдался в Гродно – 40,2 млн долларов США в эквиваленте, наименьший среди областных центров зафиксирован в Могилеве – 15,5 млн долларов США в эквиваленте.
Самые дорогие квартиры как по общей цене, так по цене квадратного метра были проданы в Гродно:
В «праздничном» январе наблюдался традиционный сезонный спад спроса на квартиры – зарегистрировано 956 сделок. Февраль по спросу уступил лишь февралю рекордного 2024 года – 1 341 сделка, а в марте совершено 1 219 сделок.
На долю сделок с однокомнатными квартирами пришлось 45% от общего количества, с двухкомнатными и трехкомнатными совершено 34% и 17% сделок.
На новостройки пришлось 9% сделок с квартирами, абсолютное большинство которых – однокомнатные. Больше половины таких квартир имеют площадь более 44 квадратных метров, то есть потенциально могут иметь большее количество комнат.
Выросла также доля квартир с ценой более 100 тысяч долларов США в эквиваленте, а в наиболее популярный диапазон от 60 до 80 тысяч долларов США в эквиваленте попали 38% сделок, что на 5 процентных пунктов больше показателя 2024 года.
Больше всего сделок в 1 квартале совершено в Октябрьском районе Минска – 656, 500 из них – в микрорайоне на месте бывшего аэропорта. В наименее активном Партизанском районе было совершено в 5,4 раз меньше сделок.
Всего за 1 квартал 2025 года было продано 180,6 тысяч квадратных метров квартир, денежный оборот от продажи которых составил 300,8 миллионов долларов США в эквиваленте.
Самые дорогие районы Минска – Центральный и Октябрьский, средняя цена за квадратный метр в них увеличилась к 4 кварталу заметнее, чем в других районах – на 7%.
Больше 100 сделок совершено в пяти микрорайнах Минска: микрорайон на месте бывшего аэропорта, Сухарево, Серебрянка, Малиновка, Зеленый луг.
Вторичный рынок
За первый квартал больше всего прибавил квадратный метр в однокомнатных квартирах на вторичном рынке (+100 долларов США в эквиваленте), установив ценовой рекорд за последние 10 лет – 1 810 долларов США в эквиваленте. Двух- и трехкомнатные квартиры подорожали на 60 и 80 долларов США в эквиваленте на квадратном метре соответственно.
Динамика средних цен по месяцам также показывает их плавное увеличение. Но если в январе к декабрю цены увеличились на 4-5% в зависимости от количества комнат, то в феврале к январю и в марте к февралю – до 3%.
Первичный рынок
На первичном рынке заметнее подорожал квадратный метр двухкомнатных квартир – на 90 долларов США в эквиваленте, однокомнатных – на 70 долларов США в эквиваленте, трехкомнатных – на 80 долларов США в эквиваленте.
На первичном рынке объем сделок в 1 квартале сформирован преимущественно квартирами в новом жилом комплексе на севере Минска с ценой квадратного метра от 1 360 до 2 470 долларов США в эквиваленте и в жилом комплексе на улице Нововиленской с ценой квадратного метра от 1 700 до 2 160 долларов США в эквиваленте. Учитывая небольшое количество сделок, средняя цена в каждом периоде может быть подвержена влиянию продаж квартир в конкретных домах или жилых комплексах, что приводит к искусственным «скачкам» цен, но не говорит о новых тенденциях на первичном рынке в целом. Чтобы нивелировать влияние структурных изменений, данные сделки были исключены из анализа в первом квартале.
Значимые сделки в Минске
Самой дорогой по общей цене в 1 квартале стала сделка с квартирой площадью порядка 220 квадратных метров в Центральном районе. Она обошлась покупателю в 835 тыс. долларов США в эквиваленте.
Самой дорогой по цене квадратного метра стала сделка с квартирой площадью около 125 квадратных метров, ее квадратный метр обошелся покупателю в 4904 доллара США в эквиваленте.
Рынок купли-продажи областных центров
За 1 квартал 2025 года суммарно в областных городах совершено почти 3 тысячи сделок:
- в Бресте – 429 сделок;
- в Витебске – 529 сделок;
- в Гомеле – 582 сделки;
- в Гродно – 1 018 сделок;
- в Могилеве – 403 сделки.
В Бресте преимущественно приобретали однокомнатные квартиры, в Витебске и Гродно – двухкомнатные, а в Гомеле и Могилеве спрос между однокомнатными и двухкомнатными квартирами распределился примерно одинаково.
Средняя цена сделок по итогам 1 квартала 2025 года к 4 кварталу 2024 года увеличились во всех областных центрах. В Бресте она перешагнула отметку 1 тыс. долларов США в эквиваленте, а максимальный рост зафиксирован в Могилеве.
- в Бресте – 1 030 долларов США (+4%),
- в Витебске – 760 долларов США (+6%),
- в Гомеле – 790 долларов США (+7%),
- в Гродно – 740 долларов США (+3%),
- в Могилеве – 840 долларов США (+9%).
При этом динамика средней цены сделок по месяцам разнонаправленна: в марте к февралю в Бресте и Витебске снижение до 2%, в Гродно – до 1%, а в Могилеве и Гомеле рост на 5% и 6% соответственно.
Как и в предыдущем квартале максимальный денежный оборот на рынке квартир наблюдался в Гродно – 40,2 млн долларов США в эквиваленте, наименьший среди областных центров зафиксирован в Могилеве – 15,5 млн долларов США в эквиваленте.
Самые дорогие квартиры как по общей цене, так по цене квадратного метра были проданы в Гродно:
- квартира площадью более 150 квадратных метров в доме 2018 года постройки была продана за 170 тысяч долларов США в эквиваленте;
- квартира площадью почти 40 квадратных метров в доме 2022 года постройки была продана за 2930 долларов США в эквиваленте в расчете на квадратный метр.