Рынок жилой недвижимости города Дзержинска

Дзержинск является одним из городов-спутников Минска, расположенных в 30 километрах от Минской кольцевой автомобильной дороги (МКАД). В 2014 году ему был присвоен статус города-спутника в составе системы городов-спутников Минска.

По состоянию на 1 января 2025 года численность населения Дзержинска составляет 29,6 тысяч человек, что делает его самым населённым среди всех городов-спутников.

Несмотря на то, что Дзержинск занимает третье место по площади среди городов-спутников, общая площадь жилой недвижимости в нем составляет 934 тысячи кв. м, что является наибольшим показателем среди всех городов-спутников. Его ближайший конкурент – г. Заславль, где площадь жилых помещений составляет 676 тысяч кв.м.

Городская застройка преимущественно представлена многоквартирными домами, на которые приходится 54% общего жилого фонда, тогда как жилые усадебные дома составляют 39%. По состоянию на июнь 2025 года в Дзержинске насчитывается 3 454 усадебных дома и 189 многоквартирных домов.

Усадебные дома

С 2020 по июнь 2025 года введено 208 усадебных домов, в том числе 8 домов за январь-июнь 2025 года. Большая часть усадебной застройки в Дзержинске состоит из объектов, построенных из дерева (51%) и кирпича и легкобетонных блоков (41%).

Ежегодно в Дзержинске вводится около 40 усадебных домов площадью преимущественно от 100 до 150 кв.м (42%) и от 150 до 200 кв.м (24%). В строительстве преимущественно используются кирпич и легкобетонных блоки (91%).

На рынке жилой усадебной недвижимости Дзержинска покупательские предпочтения распределены равномерно между домами разных лет постройки. Однако сохраняется общая для городов-спутников тенденция: наибольшая доля рынка в Дзержинске принадлежит домам, построенным после 2010 года, – 29%. Кроме того, спросом пользуются дома 1950-1970 годов постройки, их доля в сделках составила 25%.

В течение периода анализа средняя цена колебалась в диапазоне от 470 до 520 долларов США за квадратный метр и по итогам 1 полугодия 2025 года остановилась на отметке в 505 долларов США за квадратный метр.

Самая дорогая сделка совершена с домом площадью 163,9 кв.м во второй половине 2024 года. Цена сделки составила 167 тысяч долларов США или 1 020 долларов США за квадратный метр, что почти в 2 раза выше среднего значения в соответствующем периоде.

Многоквартирные дома

По состоянию на июнь 2025 года в Дзержинске сформировалось несколько крупных зон многоквартирной застройки:

• квартал улиц Протасова – Лермонтова – Шарко – Франциска Скорины;
• застройка вдоль улицы Карла Маркса;
• микрорайон Железнодорожный;
• микрорайон Родники;
• жилой комплекс Радужный.

С 2020 по 2023 год в Дзержинске введено в эксплуатацию 6 многоквартирных домов. После 2024 года дома в эксплуатацию не вводились. Материалами новых домов выступали кирпич и легкобетонные блоки (50%), а также сборный железобетон (50%)

В течение рассматриваемого периода была совершена 601 сделка, из которых треть пришлась на квартиры в домах, расположенных в микрорайоне Родники и в ЖК Радужный. Благодаря развитой инфраструктуре и высокой востребованности квартир в этих домах, последние несколько лет цена за квадратный метр здесь стабильно превышает среднюю цену в городе на 10‑15%. Остальные сделки равномерно распределены по всей территории многоквартирной застройки.

На протяжении всего анализируемого периода прослеживался покупательский интерес к новым домам. Так, на долю квартир в домах, построенных после 2010 года, пришлось 37% от всех сделок. А по материалу стен сделки распределились между квартирами, расположенными в домах из сборного железобетона (42%) и из кирпича и легкобетонных блоков (40%).

В Дзержинске спрос на квартиры имеет структуру аналогичную большинству других городов-спутников. Наиболее востребованы однокомнатные квартиры, доля которых составляет 45%. Двухкомнатные квартиры интересуют 38% покупателей, а трёхкомнатные – 16%.

По итогам 1-й половины 2025 года средняя цена на квартиры составила 995 долларов США за квадратный метр, что на 30% превышает значение в начале анализируемого периода.

Самая дорогая сделка с квартирой совершена в 2025 году. Трехкомнатная квартира площадью 76 кв.м по улице Тихой была продана за 76,2 тысячи долларов США или 1 000 долларов США за квадратный метр.

Темпы жилищного строительства (как многоквартирного, так и усадебного) в сочетании с высокой активностью на рынке купли-продажи формируют устойчивый тренд развития жилой недвижимости в Дзержинске.

С аналитикой рынка недвижимости других городов Беларуси можно ознакомиться на аналитическом портале Национального кадастрового агентства analytics.nca.by.