Рынок жилой недвижимости города Солигорска
Солигорск – молодой промышленный город, известный в народе как «шахтерская столица Беларуси». В 1958 году на базе Старобинского месторождения калийных солей началось сооружение первого в нашей стране калийного комбината. А для обеспечения жильем работников в этом же году был основан рабочий поселок, спустя 5 лет ставший городом Солигорском. Город рос и развивался вместе с крупнейшим в стране предприятием «Беларуськалий».
По состоянию на 1 января 2025 года численность населения Солигорска составляет 97 тысяч человек.
В городе преобладает жилая недвижимость – она занимает 74% от общей площади зарегистрированных объектов. Такая структура застройки в Солигорске обусловлена расположением промышленных площадок калийных комбинатов в нескольких километрах от города в направлении господствующих ветров, что позволяет сохранять засоренность воздуха на минимальном уровне. В результате непосредственно в черте города расположено небольшое количество производственно-складских объектов.
Для сравнения, в промышленном Новополоцке доля жилой застройки – 50%. Здесь промышленные площадки градообразующих предприятий расположены в пределах города, хотя функционально город разделен на обособленные жилую и промышленную зоны.
Состав жилой недвижимости в Солигорске также обладает нетипичной для большинства белорусских городов структурой, сопоставимой с Новополоцком: на многоквартирные жилые дома приходится 93% площади жилой застройки, усадебные дома занимают 5%.
В городе зарегистрировано 2,8 млн кв.м многоквартирной недвижимости (528 домов) и 133,3 тыс. кв.м усадебной недвижимости (937 домов).
Усадебные дома
Основная часть усадебной застройки сконцентрирована в микрорайоне Поместье – 43%, кварталах Северный – 25% и Чижи – 17%. Поместье и Чижи находятся на удалении от основной части города.
Более трети зарегистрированных усадебных домов построены после 2000 года с использованием кирпича и легкобетонных блоков.
Всего с 2020 года введено в эксплуатацию 87 домов. Аналогично общей структуре застройки новые дома строятся преимущественно из кирпича и легкобетонных блоков – 76%. В разрезе площади преобладают дома площадью более 100 кв.м (75%).
Доля усадебных домов в Солигорске значительно меньше, чем доля многоквартирной недвижимости, что определяет сравнительно невысокую покупательскую активность в этом сегменте. С 2020 года с усадебными домами совершено 39 сделок. Более половины из них – в микрорайоне Поместье.
Самая дорогая сделка с усадебным домом совершена в марте 2025 года. Дом площадью 224,6 кв.м продан в микрорайоне Поместье. Цена сделки – 165 тысяч долларов США или 735 долларов США за 1 кв.м.
Многоквартирные дома
На декабрь 2025 года в Солигорске зарегистрировано 528 многоквартирных жилых домов. Две трети из них построены в 1960-1990-е годы, что отражает пик развития города в период индустриального роста. На дома после 2010 года постройки приходится 17%, причем две трети современных домов сосредоточено в микрорайонах № 17 и № 18. Эти микрорайоны появились недавно именно благодаря активному строительству в Солигорске.
По материалу стен, используемому при строительстве, можно выделить 3 основные группы: сборный железобетон (35%), легкобетонные блоки и кирпич (32%), а также монолитный железобетон (29%).
За период анализа в г. Солигорске введено 22 многоквартирных жилых дома. Ежегодно с 2020 по 2024 год вводилось от 4 до 6 домов, а в 2025 году введен только один дом. Около 80% построенных с 2020 года домов введены в эксплуатацию в микрорайонах № 21 и № 22. В новом строительстве преимущественно использовался сборный железобетон – 68%.
С 2020 по 2025 год суммарно совершено 3 708 сделок с квартирами: от 564 до 686 сделок в год. В этот период наибольший интерес покупателей пришелся на квартиры в домах, построенных в 1971-1990 годах – 38%, и в домах, построенных после 2010 года – 32%.
Около 7% сделок совершенно с квартирами на первичном рынке (в течении 1 года после ввода дома в эксплуатацию). Основной спрос был сконцентрирован на двух домах на улице Набережная, где была совершена почти половина этих сделок.
Наиболее востребованный формат в Солигорске – двухкомнатные квартиры, их доля составляет 43% сделок.
По итогам 2025 года средняя цена сделок с квартирами в г.Солигорске впервые достигла уровня 815 долларов США за квадратный метр. Этому предшествовала фаза роста: с 2022 года средняя цена выросла на 12%.
Самой дорогой сделкой с 2020 года стала продажа 3-комнатной квартиры по улице Ленина. Площадь квартиры 83,6 кв.м, цена – 121 тысяча долларов США или 1 446 долларов США за 1 кв.м.
В г.Солигорске, создававшемся как город для работников промышленного комплекса и их семей, за годы развития сформировалась уникальная структура рынка недвижимости, характерная для промышленных городов Беларуси. Преобладание доли многоквартирной застройки позволило создать активный рынок квартир, который продолжает развиваться.
С аналитикой рынка недвижимости других городов Беларуси можно ознакомиться на аналитическом портале Национального кадастрового агентства analytics.nca.by.