Рынок жилой недвижимости Логойска
Рост активности на рынке жилой недвижимости в 2024 году наблюдался не только в Минске, но и в его окрестностях. Это видно на примере одного из городов-спутников – г. Логойска.
Город является административным центром Логойского района и расположен в 38 км от Минска. Транспортное сообщение со столицей организовано общественным транспортом (автобусы, маршрутные такси) и автомобилем. В среднем дорога до Минска по трассе со скоростным режимом 120 км/ч занимает около 30-40 минут.
Численность населения по состоянию на 1 января 2024 года – 15,6 тыс. человек.
Обеспеченность населения жильем в Логойске составляет 31 кв.м на человека.
Среди жилой недвижимости с незначительным превышением преобладают квартиры в многоквартирных домах. Они составляют 54% от общей площади зарегистрированных объектов (168 домов). Жилые усадебные дома составляют 43% (1 818 домов).
* – к прочей жилой недвижимости относятся дома для престарелых и инвалидов, общежития и другие объекты
С 2020 года в эксплуатацию было введено 210 усадебных (32,7 тыс. кв.м) и 7 многоквартирных домов (22,8 тыс. кв.м). Средняя площадь построенных усадебных домов в этот период составляет около 150 кв.м. Самыми популярными строительными материалами стен были кирпич и легкобетонные блоки.
В период 2020-2024 годов совершено 95 сделок с жилыми усадебными домами (от 8 до 30 сделок в год). Примечательно, что 41% сделок, был совершен с домами площадью более 100 кв.м, преимущественная часть из них имеет возраст не старше 20 лет.
Самый крупный по площади дом был продан в 2021 году за более чем 150 тыс. долларов США. Его площадь составила 300 кв.м, год постройки – 2018.
Средняя цена варьировалась в диапазоне от 528 до 598 долларов США за квадратный метр. К 2024 году ее значение выросло на 9% относительно 2023 года.
* – цена смоделирована, опираясь на предыдущий период, из-за недостаточного количества сделок
С квартирами за последние 5 лет совершено 249 сделок (от 41 до 63 сделок ежегодно). Половина сделок совершена с однокомнатными квартирами площадью от 35 до 40 кв.м, 49% из которых расположены в домах не старше 25 лет.
Наибольшая по площади 5-комнатная квартира общей площадью более 100 кв.м в жилом многоквартирном доме 1992 года была продана в 2023 году на улице Минской.
В 2024 году активность выросла на 35% к среднему количеству сделок в 2020-2023.
В анализируемом периоде сделки совершались преимущественно с квартирами на вторичном рынке. Средняя цена на квартиры с 2020 по 2024 годы находилась в диапазоне от 689 до 831 долларов США за квадратный метр. Рост цены в 2024 году составил 10% к предыдущему году и 21% к уровню 2020 года.
Для сравнения в Минске по итогам 2024 года средневзвешенная цена сделок на вторичном рынке составила 1580 долларов США за квадратный метр.
