Тенденции рынка недвижимости в столице и областных центрах

Что происходит на столичном рынке недвижимости? Какова картина с продажей квартир в областных центрах? Ответы на эти и многие другие вопросы по продаже недвижимости за 1-й квартал 2023 года читайте в нашем материале.

По итогам первого квартала на столичном рынке средняя цена квадратного метра по сравнению с предыдущим периодом изменилась, но незначительно! Что мы наблюдаем? Неоднократное последовательное снижение ставки рефинансирования благоприятно сказывается на доступности кредитных ресурсов и стимулирует спрос. Это подтверждают цифры! Так, если в январе зафиксировано 793 сделки, то в марте показатель достиг значения 1 177 (рост +48%).

По какому пути пошли области? Областные центры показали опережающую динамику по сравнению со столицей с точки зрения роста цен. На фоне роста количества сделок в первом квартале (рост +9% к предыдущему) цены на квартиры в областных центрах показали положительную динамику и прибавили до +3% в долларовом выражении и до +12% в национальной валюте.

Но давайте обо всем по порядку! Начнем с анализа рынка
купли-продажи Минска.

В первом квартале 2023 года на столичном рынке было совершено 3099 сделок купли-продажи с квартирами, что сопоставимо с аналогичными периодами прошлых лет. Распределение сделок по комнатам в первом квартале 2023 года практически не изменилось и имеет схожий характер с уровнем прошлого года. Покупатели отдают предпочтение однокомнатным и двухкомнатным квартирам: их общая доля составила около 80% от общего числа сделок в квартале.

Наибольшим спросом среди покупателей пользовались квартиры площадью до 45 квадратных метров: суммарно на их долю пришлось 48% от всех проданных квартир.

 

Всего за первые три месяца 2023 года было продано 156,4 тысяч квадратных метров квартир, при этом денежный оборот от их продажи составил 203,1 миллиона долларов США. В площадном выражении это на 27% меньше, чем за четвертый квартал 2022 года, в денежном – на 29%. Но при этом мы не должны забывать о том, что замедление активности покупателей квартир в начале года является естественным сезонным фактором и традиционно наблюдается в первом квартале.

Какие же районы столицы в лидерах?

По территориальному признаку лидером по общему количеству сделок стал Октябрьский район – 636 сделок, из которых 266 сделок совершены на первичном рынке в крупном жилом комплексе на территории вынесенного национального аэропорта «Минск».

При этом Фрунзенский район стал лидером по количеству сделок
купли-продажи на вторичном рынке – 551 сделка из 557.

Средняя цена по районам г. Минск в 1 квартале 2023 года
Район	Средняя цена, долл. США/кв.м	Количество сделок	Доля от общего количества
Центральный	1 530	291	9%
Первомайский	1 410	395	13%
Октябрьский	1 370	636	21%
Московский	1 330	392	12%
Советский	1 310	244	8%
Фрунзенский	1 250	557	18%
Ленинский	1 240	229	7%
Партизанский	1 220	86	3%
Заводской	1 120	269	9%
ИТОГО	-	3 099	100%

Что собой представлял первичный рынок купли-продажи Минска?

В первом квартале 2023 года доля сделок купли-продажи на первичном рынке находилась в диапазоне от 9% (в марте) до 12% (в январе) от общего количества сделок купли-продажи. 

На первичном рынке в первом квартале 2023 года в сравнении с четвертым кварталом 2022 года отмечены следующие изменения цены квадратного метра в долларовом выражении:

 

* - Средние цены на все типы квартир на первичном рынке в четвертом квартале 2022 года и в первом квартале 2023 года рассчитаны без учета квартир в доме по проспекту Мира, 12. В этом доме были отмечены следующие цены за квадратный метр: на однокомнатные квартиры – 1 790 долларов США, на двухкомнатные квартиры – 1 740 долларов США, на трехкомнатные квартиры – 1 540 долларов США. Этот дом позиционируется как первый дом с отделкой в жилом комплексе на территории старого аэропорта. 

А теперь перейдем к анализу вторичного рынка купли-продажи в Минске.

Необходимо признать, что на вторичном рынке в первом квартале 2023 года по сравнению с четвертым кварталом 2022 года не отмечено существенных изменений средних цен квадратного метра в долларовом выражении: на однокомнатные и двухкомнатные квартиры цена колебалась в пределах 1%, на трехкомнатные квартиры рост составил 3%.

 

  

Многие из вас задавались вопросом: «Какова же самая дорогая сделка в Минске?»

Вот вам ответ! Самая дорогая сделка по общей цене в первом квартале 2023 года была совершена с квартирой в жилом комплексе по проспекту Победителей.

Просим обратить внимание! Трёшка общей площадью 101,7 квадратных метров была продана за 310 тысяч долларов США.

При этом самый дорогой квадратный метр в первом квартале 2023 года был зафиксирован в сделке с двухкомнатной квартирой в жилом комплексе по улице Ратомской.

Да, да… Вам не послышалось! Квартира площадью 75,5 квадратных метров была продана за 259 тысяч долларов США или около 3 430 долларов США за квадратный метр.

А что нам показал рынок купли-продажи в областных центрах?

По итогам анализа, проведенного нашими специалистами, можно констатировать следующее. Суммарно за три первых месяца 2023 года в областных центрах было зарегистрировано 2 370 сделок купли-продажи. Это на 9% больше, чем в аналогичном периоде 2022 года. Лидером по количеству сделок стал второй по величине город Беларуси – Гомель (628 сделок), наименьшее же количество сделок совершено в Могилеве (363 сделки). Примечательно то, что на первичном рынке наибольшее количество сделок зафиксировано, как вы думаете где? Правильно, в Гродно (14% от общего количества).

В первом квартале 2023 года, как и в предыдущие периоды, наибольшим спросом во всех областных центрах, за исключением Гродно, пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В этом западном областном центре страны покупатели чаще всего отдавали предпочтение двухкомнатным и трехкомнатным квартирам – суммарно на их долю пришлось 66% от общего количества сделок в городе.

Средняя цена квадратного метра в долларовом выражении по итогам первого квартала 2023 года по отношению к последнему кварталу 2022 года увеличилась во всех областных центрах, за исключением Гродно (как говорится, знал бы прикуп, жил бы в Со… в Гродно), и установилась на следующем уровне: в Бресте – 790 (+3%), в Витебске – 610 (+2%), в Гомеле – 620 (+2%), в Могилеве – 660 (+1,5%). В Гродно средняя цена осталась на уровне 700 долларов США за квадратный метр без изменений к прошлому периоду.

В национальной валюте увеличение средней цены квадратного метра к концу 2022 году отмечено во всех областных центрах. В Бресте средняя цена квадратного метра в белорусских рублях составила 2 180 (+12%), в Витебске – 1 690 (+12%), в Гомеле – 1 710 (+11%), в Гродно – 1 930 (+9%), в Могилеве – 1 820 (+12%). Если учитывать тот факт, что в первом квартале 2023 года прирост потребительских цен в годовом выражении составил 6%, то рост цен на недвижимость в белорусских рублях превысил этот показатель.

На представленных графиках мы постарались показать динамику средней цены квадратного метра в долларах США и национальной валюте по каждому областному центру, а также структуру сделок с квартирами по цене квадратного метра.

 

 

Чем нам запомнится рынок купли-продажи за 1-й квартал 2023 года?

В начале 2023 года на рынке квартир отмечен ряд положительных тенденций, которые благоприятно влияют на спрос и, как следствие, приводят к росту цен на квартиры. Только за первый квартал текущего года уже несколько раз снижалась ставка рефинансирования, что положительно сказывается на доступности кредитов для физических лиц, процентные ставки по которым привязаны к данной величине. Снижение указанного показателя способствует стимулированию покупательского спроса и для многих людей является сигналом к тому, чтобы совершить крупную, но откладываемую до лучших времен покупку.

Если позитивные тенденции сохранятся на протяжении 2023 года, то можно ожидать, что спрос на квартиры останется высоким, а сложившийся уровень цен только укрепится. 

А теперь несколько интересных фактов специально для вас!

Самая дорогая сделка по общей цене.

Самая дорогая сделка по общей цене в первом квартале 2023 года была зарегистрирована в Гродно. Квартира по улице Титова площадью 144,9 кв. м была продана за 172,4 тысяч долларов США.

Самый дорогой квадратный метр.

Наибольшая цена квадратного метра в первом квартале 2023 года отмечена в Бресте. Однокомнатная квартира на улице Гоголя площадью 37 квадратных метров была продана за 1 638 долларов США за квадратный метр.