Завершены работы по кадастровой оценке земель, земельных участков по видам функционального использования земель «жилая усадебная зона» (включая садоводческие товарищества и дачные кооперативы) и «рекреационная зона»

В период с декабря 2019 года по апрель 2021 года была проведена кадастровая оценка земель, земельных участков по видам функционального использования земель «жилая усадебная зона» (включая садоводческие товарищества и дачные кооперативы) и «рекреационная зона» по состоянию на дату оценки 01.07.2020 всей территории Республики Беларусь.

По состоянию на 27 декабря 2021 года в регистр стоимости земель, земельных участков государственного земельного кадастра Республики Беларусь внесены актуальные сведения о кадастровой стоимости земель, земельных участков, которые уже доступны на сайте регистра стоимости http://vl.nca.by/.

На интерактивной карте представлена информация о дате внесения и крайнем сроке обжалования результатов кадастровой оценки земель, земельных участков.

После внесения в регистр стоимости кадастровая стоимость земель, земельных участков может использоваться в следующих целях:

• взимания платежей за землю (определение налоговой базы земельного налога и определение величины арендной платы за земельный участок);
• определения размера платы за право заключения договоров аренды;
• установления начальных цен на аукционах;
• передачи земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь и негосударственных юридических лиц Республики Беларусь;
• определения стоимости земельного участка, передаваемого в ипотеку;
• определения стоимости земельных участков, находящихся в частной собственности, при совершении сделок по их возмездному отчуждению;
• выкупа у граждан земельных участков при изъятии их для государственных нужд или предоставления взамен равноценных земельных участков;
• оценки недвижимого имущества (определения стоимости местоположения объекта недвижимости);
• определения размера денежной компенсации наследникам при принятии по наследству земельного участка, находившегося на праве частной собственности у наследодателя;
• и других, не противоречащих законодательству.

Кадастровая стоимость земель, земельных участков может использоваться для определенных законодательством целей (за исключением определения налоговой базы земельного налога) на следующий день после календарной даты внесения результатов кадастровой оценки земель, земельных участков в регистр стоимости.

Налоговая база земельного налога определяется в порядке, предусмотренном ст. 240 Налогового Кодекса Республики Беларусь, в белорусских рублях на 1 января календарного года, за который производится исчисление. Для получения сведений о налоговой базе земельного налога необходимо воспользоваться разделом «Налоговая база земельного налога» на сайте регистра стоимости http://vl.nca.by/ после 1 января 2022 года.

Как можно обжаловать результаты кадастровой оценки земель, земельных участков?

При несогласии землевладельца, землепользователя, арендатора, собственника земельного участка (далее – землепользователь) с кадастровой стоимостью предоставленного ему земельного участка он может обратиться в местный исполнительный комитет с заявлением об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка в течение 6 месяцев с даты внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости.

К заявлению об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка прилагаются заключение и отчет об оценке рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка, подготовленные в рамках индивидуальной оценки в соответствии с требованиями законодательства.

Индивидуальная оценка рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка проводится в ценах на дату проведения кадастровой оценки за счет средств землепользователя, подавшего заявление об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка.

В случае, если рыночная стоимость в текущем использовании земельного участка отличается от его кадастровой стоимости на 15 и более процентов для земельных участков, расположенных в городе Минске и областных центрах, и на 20 и более процентов для земельных участков, расположенных в других населенных пунктах и за их пределами, в качестве кадастровой стоимости принимается рыночная стоимость в текущем использовании земельного участка, которая утверждается решением соответствующего местного исполнительного комитета и в установленном порядке вносится в регистр стоимости. В иных случаях кадастровая стоимость земельного участка не пересматривается.