В современных условиях для принятия правильных и своевременных управленческих решений как в сфере государственного управления, так и в сфере бизнеса, частной жизни возрастает потребность в получении актуальной, объективной, юридически значимой информации о физических характеристиках, местоположении, правовом статусе и реальной (рыночной) стоимости не только земельных участков, но и расположенных на них зданий, сооружений и помещений.
Перспективы развития системы кадастровой оценки в Республике Беларусь — это проведение комплексной кадастровой оценки земельных участков и неразрывно связанных с ними иных объектов, включенных в гражданский оборот.
Во исполнение Плана мероприятий по реализации пилотного проекта «Массовое формирование и кадастровая оценка недвижимости на территории Кобринского района Брестской области и Советского района г. Минска», утвержденного Заместителем Премьер-министра Республики Беларусь П.П. Прокоповичем 24 октября 2014 г. № 30/307-349, а также с целью приобретения необходимого практического опыта для принятия взвешенного решения о возможности проведения кадастровой оценки недвижимости в условиях республики в Кобринском районе Брестской области и Советском районе г. Минска в 2015–2016 годах силами подчиненных Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь организаций проведен пилотный проект.
![ko3.jpg ko3.jpg](/upload/medialibrary/491/f8yvak4aqax33wpx2un7nzbj9h83s27f/ko3.jpg)
Результаты пилотного проекта:
- разработана методология и прототип программного обеспечения, позволяющее автоматизировать, собирать, накапливать и передавать данные массового формирования и оценки объектов недвижимости;
- собраны и проанализированы сведения об объектах недвижимости и их характеристиках, на основании чего усовершенствована их классификация;
- собраны и(или) восполнены недостающие характеристики объектов недвижимости, достаточные для массовой оценки;
- разработана методология и проведена кадастровая оценка объектов недвижимости, получена их кадастровая стоимость, приближенная к рыночной стоимости этих объектов на дату оценки;
- составлен план мероприятий на производство работ по созданию системы массовой оценки недвижимого имущества в Республике Беларусь, а также рассчитаны затраты на реализацию данных работ;
- выработаны предложения по подготовке нормативно правовых актов, необходимых для внедрения системы массового формирования и кадастровой оценки объектов недвижимого имущества.
Работы по кадастровой оценке объектов недвижимости включены в Государственную программу «Земельно-имущественные отношения, геодезическая и картографическая деятельность» на 2021-2025 годы, утвержденную постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 января 2021 г. № 55
В феврале 2022 года ГНУ ”Институт социологии Национальной академии наук Беларуси“ было изучено общественное мнение населения Республики Беларусь о совершенствовании регулирования имущественных отношений (создании системы кадастровой оценки недвижимого имущества). Институт социологии изучил мнение 1 000 респондентов посредством телефонного опроса на основе компьютеризированной системы CATI ASSO, которая позволяет осуществлять отбор респондентов в любом регионе страны, проводить тщательный контроль за ходом исследования, проверять результативность любого звонка.
Социологическое исследование проводилось в рамках сопровождения проекта Указа Президента Республики Беларусь ”О кадастровой оценке недвижимого имущества“ и обоснования необходимости его принятия. Проект Указа предполагает создание системы систематического (массового) формирования недвижимого имущества и его последующей кадастровой оценки.
В ходе социологического опроса были изучены:
- мнение респондентов касательно действующей системы кадастровой оценки земель;
- степень информированности населения о кадастровой стоимости земель, земельных участков и целях ее использования;
- мнение респондентов о перспективе создания системы кадастровой оценки недвижимого имущества и использования результатов для целей налогообложения.
![image (8).png image (8).png](/upload/medialibrary/a0a/ra6x17n9ietf3w8az03g46qeaynk4hfz/image-_8_.png)
В случае принятия Указа ”О кадастровой оценке недвижимого имущества“ планируется создание информационного ресурса ”Регистр кадастровой стоимости недвижимого имущества“, в котором будут содержаться результаты кадастровой оценки недвижимого имущества, при этом данные сведения будут распространяться открыто посредством сети Интернет.
Результаты исследования показывают, что целесообразным его создание считают 74% респондентов.
![image (9).png image (9).png](/upload/medialibrary/2c8/nas6adjp9s9ee8mj534cd0eqlu6wyrvd/image-_9_.png)
Следует отметить, что кадастровая оценка недвижимого имущества в общественном мнении воспринимается в целом положительно. В частности, 73,1 % респондентов указало на то, что она может принести конкретный эффект для государства и общества в целом. Не поддерживают такую точку зрения всего 7,8 % участников опроса.
Контакты
Соловьева Вероника Александровна
Начальник управления кадастровой оценки
+375 (17) 284-59-18550 (тел. внутренний)
ko@nca.by
Спонякова Диана Денисовна
Начальник отдела кадастровой оценки
+375 (17) 284-59-18395 (тел. внутренний)
ko@nca.by