Технология проведения кадастровой оценки

1. Кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной стоимости объектов оценки, поэтому основой кадастровой оценки земель является рыночная информация, которая включает в себя сделки купли-продажи, предложения продажи и аренды, аукционы по продаже в частную собственность земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома.

2. Объекты, реализуемые на рынке недвижимости, обладают разными характеристиками, поэтому для целей кадастровой оценки земель рыночная информация корректируется к характеристикам типичного объекта. Типичный объект — это наиболее часто встречающийся объект, обладающий стандартными характеристиками (площадь, возраст, материал стен и т.д.).

3–4. В Республике Беларусь рынок земельных участков не развит, при этом на рынке реализуются единые объекты недвижимости, которые состоят из земельного участка и его недвижимых улучшений (капитальных строений, сооружений). Поэтому для целей кадастровой оценки рассчитывается доля стоимости земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости, с помощью которой осуществляется переход от рыночной информации о едином объекте недвижимости к рыночной стоимости типичного земельного участка.

5. Стоимость земельных участков, усредненная в рамках оценочной зоны либо населенного пункта, является базой для определения кадастровой стоимости земель.

6. Земли делятся на оценочные зоны с учетом преобладающего типа застройки и наличия либо отсутствия инженерных коммуникаций. Оценочная зона — это территория с сопоставимой кадастровой стоимостью земельных участков. Для каждой оценочной зоны рассчитывается коэффициент влияния факторов оценки. С составом и значениями факторов оценки, которые учитывались при кадастровой оценке земель, можно ознакомиться по адресу http://vlf.nca.by/.

7. Кадастровая стоимость земель получается путем умножения усредненной рыночной стоимости земельных участков на коэффициент влияния факторов оценки.

Контакты