Обзор рынка квартир в Минске в 2022 году

Минувший год стал рекордным по числу сделок с квартирами в столице за всю историю ведения реестра цен на земельные участки государственного земельного кадастра Республики Беларусь c 2004 года.

Начиная год в январе-феврале с отметки в 1000 сделок, в марте на рынке произошло незначительное затишье, а с апреля количество ежемесячно фиксируемых сделок купли-продажи в среднем составляло 1300. Большую роль сыграл отложенный спрос – в ситуации неопределенности люди устали выжидать наиболее благоприятного периода для покупки жилья. Стоит также отметить и то, что часть покупателей рассматривают приобретение жилой недвижимости, как выгодное вложение и сбережение средств.

За прошедший год было совершено чуть более 15 000 сделок купли-продажи, что на 3% превысило показатель 2021 года, а также на 18% и 42% показатели 2019 и 2020 годов соответственно. Это свидетельствует о том, что активность на рынке квартир в последние годы сохраняется на высоком уровне.

В истекшем году покупатели традиционно отдавали предпочтение однокомнатным квартирам, доля которых составила более половины в общем объеме сделок. Доля двухкомнатных квартир в свою очередь составила треть от общего объема. Аналогичная тенденция прослеживалась и в 2021 году, а с 2016 по 2020 год доля однокомнатных квартир варьировалась в диапазоне от 40% до 45%.

При этом в 2022 году наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры общей площадью до 45 кв. м. На них пришлось около 50% от общего числа сделок. Популярными для покупки остаются квартиры с планировками «студия» и «евродвушка», а также квартиры со свободными планировками, что позволяет реализовать владельцам различные дизайнерские решения.

Денежный оборот от продажи 750 тысяч квадратных метров за 2022 год составил 976 миллионов долларов США или порядка 2 500 миллионов белорусских рублей. Если сравнивать оборот в площадном выражении, то он сохранился на уровне 2021 года, в денежном – вырос почти на 2%.

Доля сделок купли-продажи на первичном рынке находилась в диапазоне от 9 до 32% ежемесячно. Всего за 2022 год на первичном рынке было совершено 2 536 сделок купли-продажи, более 70% из которых – в жилом комплексе «Минск-Мир». К слову, в 2021 году было совершено 4 162 сделки на первичном рынке, а на долю жилого комплекса «Минск-Мир» пришлось более половины из них.

Средние цены на первичном рынке по итогам 4 квартала 2022 установились на уровне:

Тип квартиры	Средняя цена, долл. США за кв. м	Средняя цена, бел. рублей за кв. м
Однокомнатная	1 350	3 390
Двухкомнатная	1 490	3 720
Трехкомнатная	1 240	3 070

За прошедший год рост средней цены на однокомнатные квартиры составил почти 9% в долларовом и рублевом выражении, в сегменте трехкомнатных квартир произошло снижение на 7% в долларах США (8% в рублях).

Отдельно стоит отметить сегмент двухкомнатных квартир на первичном рынке, где средняя цена за прошедший год в долларовом выражении выросла на 13% и в рублевом выражении на 12%. Такой рост обусловлен продажей квартир в 4 квартале 2022 года в ЖК «Минск-Мир» в доме «Хельсинки» – более 40 сделок со стоимостью квадратного метра от 1 300 до 1 800 долларов.

На вторичном рынке в 2022 году происходили лишь незначительные колебания в пределах 2% как в белорусских рублях, так и в долларах США.

Тип квартиры	Средняя цена, долл. США за кв. м	Средняя цена, бел. рублей за кв. м
Однокомнатная	1 390	3 470
Двухкомнатная	1 250	3 140
Трехкомнатная	1 170	3 170

Интересный факт: в 2022 году самой дорогой сделкой стала квартира общей площадью 297 кв. м, расположенная по улице Киселева. Цена сделки составила 731 тысячу долларов США или 1,83 млн рублей (около 2 460 долларов за кв. м или 6 175 рублей за кв.м). Квартира находится в жилом доме вблизи парка имени Максима Горького. Дом был введен в эксплуатацию в 2016 году.

По стоимости квадратного метра в 2022 году рекордной стала сделка с квартирой по улице Захарова. Квартира общей площадью 143 кв. м, состоящая из 2 жилых комнат, была продана за 620 тысяч долларов США или 1,58 млн рублей (около 4 340 долларов за кв. м или 11 тысяч рублей за кв. м).

Судить о том, каким станет 2023 год на рынке квартир, пока рано, традиционно первые месяцы года проходят спокойно. Если говорить о ценах, то ожидать значительного изменения не стоит – колебания в пределах нескольких процентов уже стали обычной ситуацией на протяжении последних лет.