Электроотопление в доме и признание его жилым при составлении технического паспорта

Лето не радует нас теплом, поэтому Национальное кадастровое агентство предлагает вспомнить про отопление!

Поскольку в нашей республике активно развивается электроотопление, то все чаще и чаще граждане пользуются им для обогрева своих помещений в жилых домах. Здесь и начинается самое интересное – определить действительно ли помещение оборудовано электроотоплением или в нем просто временно размещен обогревательный прибор.

Почему это важно – согласно статье 14 Гражданского кодекса Республики Беларусь, жилое помещение – в том числе предназначенное для проживания граждан помещение, отапливаемое, имеющее естественное освещение и так далее. А будет ли помещение отнесено к отапливаемым, согласно нормам подпункта 115.12 пункта 115 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 г. № 11 (далее – Инструкции № 11), зависит от размещения в нем СТАЦИОНАРНЫХ отопительных приборов.

Давайте разбираться, что же это такое «стационарность».

В помощь возьмем СТБ 2655-2024 «Электроустановки зданий. Приборы электрические для систем основного прямого электрического обогрева. Общие технические условия» (СТБ 2655-2024).

Ключевое правило:

Чтобы электроотопление было зафиксировано в техпаспорте, как основная система отопления, должны быть соблюдены 2 условия:

1. Стационарность. 

Приборы (электрообогреватели) должны быть жестко закреплены на месте (стена, пол, потолок). Переносные обогреватели (даже если вы ими постоянно пользуетесь) – НЕ считаются!

2. Неразъемное подключение.

Подключение к электросети должно быть постоянным, не через обычную съемную вилку/розетку. Требуется надежный монтаж (например, через клеммную коробку, прямое подключение кабеля).

Что НЕ признается основным электроотоплением (и не будет учтено как таковое в документах):

• Любые переносные обогреватели (масляные, тепловентиляторы, конвекторы на колесиках/ножках без фиксации).

• Инфракрасные обогреватели (даже стационарные!). Согласно СТБ 2655-2024, они не могут быть основной системой отопления для компенсации всех теплопотерь.

• Системы, подключенные через обычную розетку (съемное соединение).

Почему это критично?

1. Информация о наличии/отсутствии стационарного отопления (включая электро) – обязательный элемент техпаспорта.

2. От этого зависит юридический статус помещения (жилое/не жилое).

3. Это может влиять на стоимость объекта, коммунальные расчеты (если тарифы отличаются) и даже на возможность регистрации/продажи.

Что делать?

1. Если у вас только переносные обогреватели или ИК-панели – помещение не будет считаться оборудованным стационарным отоплением.

2. 2Планируете монтаж электроотопления как основного? Убедитесь, что приборы будут стационарно закреплены и подключены неразъемно.

3. При проведении техинвентаризации обратите внимание инвентаризатора на вашу систему электроотопления, если она соответствует требованиям стационарности. 

Не путайте комфорт с официальным статусом! Даже если вам тепло от переносного обогревателя, юридически помещение может считаться не жилым.