Текущий год стремится установить рекорд по количеству сделок с квартирами на рынке Минска и областных центров

По данным аналитиков Национального кадастрового агентства второй квартал 2023 года оказался более активным по количеству регистрируемых сделок по сравнению с началом года. Стимулирует спрос неоднократно снижавшаяся в первом полугодии ставка рефинансирования и, как следствие, ставшие более привлекательными ставки по кредитам.

Принимая во внимание факт, что количество сделок с квартирами в Минске за первое полугодие достигло 48%, а в областных центрах – 69% от количества сделок в рекордном за всю историю наблюдений 2022 году, 2023 год может установить новый рекорд.

Во втором квартале 2023 года наблюдалось повышение средней цены квадратного метра квартир по отношению к первому кварталу. Самое существенное повышение в долларовом выражении отмечено на первичном рынке в Минске – от 3% до 5%, на вторичном рынке цены выросли в пределах 3%. В областных городах средняя цена квадратного метра в долларовом выражении прибавила до 3%.

Рынок купли-продажи Минска

Спрос на квартиры на рынке столицы остается высоким. По данным реестра цен в июне в Минске зафиксировано рекордное количество сделок в первом полугодии – 1 469. Для сравнения в январе, который традиционно считается неактивным на рынке квартир, было зарегистрировано 798 сделок, а с февраля по май – не более 1 365 сделок в месяц. Суммарно во втором квартале 2023 года совершено на 25% больше сделок, чем в первом квартале 2023 года.

Стимулирует спрос изменение ставки рефинансирования, которая за первое полугодие 2023 года снижалась шесть раз (с 11,5% до 9,5%). Положительные меры, принятые Правительством и Нацбанком, сделали привлекательными ставки по кредитам на недвижимость, что открыло новые возможности для приобретения квартиры.

Подтверждением тому служит плавное увеличение в течение последнего года доли сделок с ценой сделки более 100 тысяч долл. США. Так, если во втором квартале 2022 года на долю таких сделок приходилось 7% от общего количества сделок с квартирами, то во втором квартале 2023 года показатель достиг 11%. Кроме того, в структуре спроса доля однокомнатных квартир снизилась с 50% во втором квартале 2022 года до 45% в аналогичном периоде этого года. Доля двухкомнатных квартир не изменилась, а доля трехкомнатных квартир увеличилась за указанный период с 14% до 18%. Это говорит о том, что семьи рассматривают текущую ситуацию на рынке как подходящую для «расширения» жилой площади. 

Всего за второй квартал 2023 года было продано 220 тысяч квадратных метров квартир, денежный оборот от продажи которых составил 293 млн долл. США в эквиваленте, что на 18% и 22% соответственно больше, чем за аналогичный период прошлого года.

По территориальному признаку лидером по общему количеству сделок стал самый большой район Минска – Фрунзенский. Здесь в течение второго квартала было совершено 827 сделок. Самый дорогой район Минска – Центральный – квартиру можно приобрести в среднем за 1 590 долл. США в эквиваленте за квадратный метр. Типовую двухкомнатную квартиру в Минске можно приобрести в среднем за от 55 до 80 тысяч долл. США в эквиваленте в зависимости от района.

Первичный рынок Минска

Во втором квартале 2023 года доля сделок купли-продажи с квартирами на первичном рынке составила 10% от общего количества сделок купли-продажи, что в два раза меньше аналогичного показателя второго квартала 2022 года.

За второй квартал 2023 года в долларовом выражении цены на первичном рынке выросли: на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на 5%, на трехкомнатные – на 3%.

 

* - Средние цены на все типы квартир на первичном рынке в четвертом квартале 2022 года и первом квартале 2023 года рассчитаны без учета квартир в одном доме по проспекту Мира.

 

Вторичный рынок Минска

Во втором квартале 2023 года однокомнатные квартиры подорожали на 3% в долларовом выражении. При этом средняя цена в сделках с двухкомнатными квартирами увеличилась в пределах 1%,а с трехкомнатными – не изменилась.

Значимые сделки в столице

Самая дорогая по общей цене сделка в первом квартале 2023 года была совершена с квартирой площадью 124,1 квадратных метра в жилом комплексе, расположенном в центре города – по улице Киселева. Четырехкомнатная квартира была продана за 486 тыс. долл. США в эквиваленте.

Примечательно, что всего во втором квартале 2023 года было продано уже три квартиры в этом жилом комплексе. Стоимость квадратного метра проданных квартир составила от 3 680 до 4 300 долл. США в эквиваленте. 

Рынок купли-продажи областных центров

Суммарно в течение второго квартала 2023 года в областных центрах было зарегистрировано 2 892 сделки купли-продажи, что на 16% больше, чем в первом квартале этого года. Лидером по количеству сделок стал Гродно – 756 сделок, наименьшее количество сделок совершено в Могилеве – 411. Примечательно, что во втором квартале 2023 года 43% от общего количества сделок в Гродно зафиксировано на первичном рынке. Такое количество сделок объясняется вводом в эксплуатацию в начале 2023 года нескольких новостроек по улице В.Макаровой. В остальных областных центрах доля сделок на первичном рынке не превысила 15% от их общего количества.

Во втором квартале 2023 года количество проданных однокомнатных и двухкомнатных квартир в Бресте, Витебске, Гомеле и Могилеве
сопоставимо – спрос распределился между ними примерно в равных долях. При этом в Гродно покупатели квартир отдавали предпочтение двухкомнатным квартирам, на которые пришлось 42% от общего количества сделок в городе.

Средняя цена квадратного метра в долларовом выражении по итогам второго квартала 2023 года по отношению к первому кварталу увеличилась в Бресте на 3% и составила 810 долл. США в эквиваленте, в Витебске на 2% – 620 долл. США в эквиваленте, в Могилеве на 2% – 670 долл. США в эквиваленте. В Гомеле средняя цена квартир не изменилась и составила 620 долл. США в эквиваленте за квадратный метр. Нестандартная ситуация на фоне других областных городов сложилась в Гродно, где средняя цена сделки снизилась на 4%. На среднерыночную цену повлияла установившаяся структура спроса: 43% от общего количества сделок совершено на первичном рынке, 50% из которых – в одной локации (улица В.Макаровой). В новых домах, возведенных ОАО «Гродножилстрой» на окраине города, стоимость квартир варьировалась от 510 до 695 долл. США в эквиваленте за квадратный метр, что ниже среднерыночной цены квадратного метра за первый квартал 2023 года (700 долл. США в эквиваленте за квадратный метр).

За год стоимость квадратного метра квартир во всех областныхцентрах в долларовом выражении увеличились от 6% до 11%.

Ниже представлены графики с динамикой средней цены квадратного метра по каждому областному центру, а также структура сделок с квартирами по цене квадратного метра.

Самая дорогая сделка по общей цене

Самая дорогая сделка по общей цене во втором квартале 2023 года среди областных центров была зарегистрирована в Могилеве. Квартира по улице Миронова площадью 99 квадратных метров была продана за 153 тыс. долл. США в эквиваленте.

Самый дорогой квадратный метр

Наибольшая цена квадратного метра во втором квартале 2023 года отмечена в Гродно. Двухкомнатная квартира на улице Титова площадью 62,2 квадратных метров была продана за 1 616 долл. США в эквиваленте за квадратный метр, что в 2,4 раза выше среднерыночного уровня цен в городе.

Таким образом, в первом полугодии 2023 года на рынке квартир отмечен ряд положительных тенденций, которые благоприятно влияют на спрос и, как следствие, приводят к росту цен на квартиры. Если позитивные тенденции сохранятся на протяжении 2023 года, то можно ожидать, что спрос на квартиры останется высоким, а сложившийся уровень цен только укрепится.