Тенденции рынка складской недвижимости Минска и Минского района

В минувшем году рынок складской недвижимости был подвержен влиянию множества факторов: нарушение логистических цепочек, сокращение трафика автомобильных и железнодорожных грузоперевозок через балтийские страны, отказ от европейских морских портов – которые в совокупности не оказывали положительного воздействия на него. Однако 2022 год показал, что рынок складской недвижимости характеризуется как наиболее стабильный и менее подверженный резкому изменению цен под влиянием внешних факторов сегмент коммерческой недвижимости. Об этом свидетельствуют как структурные, так и ценовые показатели в сегменте.

2022 год оказался результативным в сфере строительства: было введено 185,5 тысяч квадратных метров складской недвижимости – 46 зданий и 6 помещений.

Анализ местоположения показывает, что новые склады на протяжении всего анализируемого периода преимущественно строятся в Минском районе.

Крупнейшие введенные в 2022 году объекты

Наименование	Адрес	Общая площадь, кв.м	Дата ввода
Складской комплекс с административно-бытовыми и вспомогательными помещениями (2-ая очередь строительства 2-ого пускового комплекса)	Хатежинский с/с, 35/10, район д. Таборы	37 734,4	Март 2022
Логистический центр (Производственный корпус №1 с АБК; 99% от общей площади занимают склады)	Ждановичский с/с, 125, район д. Ярково	35 960,3	Май 2022
Производственно-складской корпус	Щомыслицкий с/с, 118/4, район д. Антонишки	22 737,8	Сентябрь 2022
Склад	М-4, 18-й км, 2В	13 131,5	Март 2022
Складское здание (3-я, 4-я очередь строительства)	г. Заславль, ул. Советская, 128А/6	11 938,2	Март 2022

Во втором полугодии 2022 года:

• в Минске было совершено 22 сделки купли-продажи со складами суммарной площадью около 8,2 тысяч квадратных метров;
•  в Минском районе – 21 сделка суммарной площадью около 47,5 тысяч квадратных метров, что говорит о том, что в черте столицы преобладают сделки с объектами небольшой площади.

На протяжении 2022 года цены сделок и предложений в сегменте складской недвижимости были стабильны.

Средняя цена предложений установилась на отметке 440 долларов США за квадратный метр, в сделках купли-продажи – 290 долларов США за квадратный метр.
Если рассматривать среднюю цену квадратного метра относительно местоположения, то в предложениях продажи в Минске она установилась на уровне 470 долларов США за квадратный метр, в Минском районе – 390 долларов США за квадратный метр, в сделках – 390 и 210 долларов США за квадратный метр соответственно.

Наиболее значимые сделки с ценой близкой к 1 миллиону долларов США и выше отмечены с объектами, относящимися к логистическим центрам. Цена за квадратный метр складов данного формата варьировалась от 730 до 800 долларов США, что значительно выше среднего уровня цен в сегменте.

На 2023 год можно прогнозировать сокращение ввода новых складских площадей. Ценовые показатели в краткосрочной перспективе останутся на уровне 2022 года.

Анализ тенденций рынка производственно-складской недвижимости по регионам за период с 2019 по первое полугодие 2023 года запланирован на август 2023 года.