Тестирование моделей оценки земель
Одним из основных этапов кадастровой оценки земель является тестирование моделей оценки земель с участием местных экспертов рынка недвижимости.
В конце ноября 2023 года специалистами Национального кадастрового агентства были проведены рабочие совещания с презентациями на тему ”Тестирование моделей оценки земель по виду функционального использования земель ”жилая многоквартирная зона“. В указанных совещаниях приняли участие более 40 специалистов из территориальных организаций по государственной регистрации и земельному кадастру, а также специалисты РУП ”Институт недвижимости и оценки“, ООО ”Центр оценки“ (далее – участники тестирования).
На рабочих совещаниях были рассмотрены следующие вопросы:
- процесс сбора данных и его результаты;
- анализ рынка недвижимости и определение типичного объекта недвижимости;
- расчет корректировок для приведения к характеристикам типичного объекта недвижимости;
- модели кадастровой оценки земель городов и поселков городского типа;
- результаты кадастровой оценки земель городов и поселков городского типа;
- модели кадастровой оценки земель сельских населенных пунктов и земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов;
- результаты кадастровой оценки земель сельских населенных пунктов и земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов;
- правила и условия тестирования моделей оценки.
Все материалы, необходимые для тестирования моделей оценки земель, были размещены на информационном ресурсе https://pre-vl.nca.by/.
Результатом тестирования моделей оценки стали протоколы и формы тестирования моделей оценки по каждой территории тестирования, в которых участники тестирования отразили свои замечания и предложения, касающиеся:
- оценочного зонирования;
- факторов оценки и коэффициентов влияния факторов оценки микроуровня;
- корректировок по элементам сравнения для приведения к характеристикам типичного объекта недвижимости;
- расчетной величины рыночной стоимости типичного объекта недвижимости;
- расчетной величины кадастровой стоимости земель оценочных зон.
До 14 декабря 2023 года участниками тестирования предоставлены все протоколы (129 протоколов) и формы тестирования моделей оценки (2 формы). В настоящий момент специалисты Национального кадастрового агентства анализируют полученные замечания и предложения. В дальнейшем обоснованные (мотивированные) замечания будут устранены, полученные предложения учтены, а рекомендации по усовершенствованию моделей оценки будут приняты к сведению и учтены в следующем туре кадастровой оценки.
Предварительные результаты кадастровой оценки земель с учетом корректировок, полученных в процессе тестирования моделей оценки земель, будут направлены в местные исполнительные и распорядительные органы на согласование.