Сегодня в Овальном зале на очередном заседании Палаты представителей Национального собрания Республики Беларусь восьмого созыва принят во втором чтении проект Закона Республики Беларусь «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».
Проект предусматривает изложение Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» в новой редакции, внесение точечных корректировок в Кодекс о земле и законы «О нотариате и нотариальной деятельности», «Об основах административных процедур», «Об изменении кодексов», а также признание утратившим силу Декрета Президента Республики Беларусь от 19 декабря 2008 г. № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машиномест».
В заседании Палаты представителей приняли участие заместитель Председателя Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Екатерина Лукьянова, Генеральный директор Национального кадастрового агентства Дмитрий Одерихо, а также руководство Министерства юстиции Республики Беларусь и Белорусской нотариальной палаты. Докладчиком по законопроекту выступил председатель Постоянной комиссии Палаты представителей по аграрной политике Иван Маркевич.
Основными новациями законопроекта являются:
возможность совершения регистрационных действий не по месту нахождения объекта недвижимого имущества (введение экстерриториальности государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним);
возможность удостоверения сделок двумя и более регистраторами;
продление до 1 января 2028 г. возможности реализации права заинтересованных лиц на легализацию фактов самовольного занятия земельных участков (их частей), фактов нецелевого использования земельных участков либо фактов предоставления земельных участков с нарушением установленного порядка (при обязательном соблюдении при этом совокупности ранее установленных законодателем условий возможности такой легализации) (в настоящее время такая возможность установлена Законом «Об изменении кодексов» и истекает в 2025 году);
оптимизация порядка взаимодействия между нотариусами и регистраторами (осуществление нотариусами нотариальных действий с последующим электронным взаимодействием с организациями по государственной регистрации в части направления документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним. При совершении регистрационных действий (либо внесении исправлений) в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним итогом будет являться направление регистратором нотариусу свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации либо уведомления о внесении исправлений для последующей выдачи заявителю (кандидату в правообладатели));
закрепление общего правила обязательности государственной регистрации недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него и сделок с ним (обращение в организации по государственной регистрации в срок не более 6 месяцев с момента наступления соответствующего события или совершения действия, с которыми законодательство связывает наличие оснований для государственной регистрации);
совершение регистрационных действий на основании выданных до вступления в силу законопроекта документов возможно до 1 января 2031 г.
Положительным эффектом введения новаций по взаимодействию системы государственной регистрации и нотариата станет:
снижение случаев необращения за государственной регистрацией в отношении недвижимого имущества после совершения нотариальных действий;
повышение удобства для заявителей за счет исключения необходимости самостоятельно обращаться в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
максимальное обеспечение полноты и достоверности единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
корректное определение плательщиков налога на недвижимость;
обеспечение эффективной защиты прав и иных законных интересов граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Ключевые положения проекта вступают в силу через шесть месяцев после официального опубликования соответствующего Закона.