Сведения о границах земельных участков, представленные на публичной кадастровой карте Республики Беларусь (далее – ПКК) в слое «Земельные участки», сформированы на основании данных единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – регистр недвижимости) в части информации о зарегистрированных земельных участках, имеющих географическую привязку в системе координат 1963 г. (далее – СК-63).
Сведения о границах земельных участков отображаются на ПКК после государственной регистрации создания земельных участков, изменения их границ (в том числе внесения исправлений в документы регистра недвижимости), осуществляемой территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на основании документов, указанных в соответствующих перечнях документов, установленных законодательством.
Информация слоя «Земельные участки» на ПКК обновляется ежедневно.
Случаи отображения (невозможности отображения) границ земельных участков на ПКК.
1. При вводе кадастрового номера земельного участка в строку поиска на ПКК информация о границе земельного участка не отображается.
Государственная регистрация создания (первоначальное формирование документов регистра недвижимости) земельного участка не осуществлялась либо земельный участок прекратил существование.
2. При вводе адреса земельного участка в строку поиска на ПКК информация о границе земельного участка не отображается.
Земельный участок не подлежит государственной регистрации*, государственная регистрация создания земельного участка (первоначальное формирование документов регистра недвижимости) не осуществлялась либо земельный участок прекратил существование.
*земельные участки, предоставленные:
-
во временное пользование для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей, огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных;
- во временное пользование или аренду сроком до одного года, а также при продлении срока временного пользования такими земельными участками или их аренды не более чем на один год.
3. Граница земельного участка обозначена на ПКК красным (черным) контуром либо земельный участок обозначен на ПКК в «красную крапинку».
3.1. Граница земельного участка обозначена на ПКК красным контуром (рис.1).
Рисунок 1. Отображение границ участков красным цветом
Сведения в документы регистра недвижимости в отношении земельного участка внесены в порядке первоначального формирования документов регистра недвижимости либо при государственной регистрации его создания (изменения) до 14.02.2017 (вступление в силу постановления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 29 августа 2016 г. № 16 «О некоторых вопросах ведения единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – постановление от 29.08.2016 № 16)). В отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о необходимости проведения работ по нормализации его границы.
3.2. Граница земельного участка обозначена на ПКК черным контуром (рис.2).
Рисунок 2. Отображение границ участков черным цветом
Граница земельного участка не требует нормализации (при установлении (восстановлении) либо изменении границы земельного участка уполномоченным органом (организацией)* подтверждена корректность отображения границы земельного участка в земельно-информационной системе).
*организации, входящие в систему Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, проектно-изыскательское коммунальное унитарное предприятие «Земпроект» (при выборе земельного участка в границах г. Минска), коммунальное топографо-геодезическое унитарное предприятие «Гомельгеодезцентр» (при выборе земельного участка в границах г. Гомеля); иные юридические лица и индивидуальные предприниматели, выполняющие работы по установлению (восстановлению) или изменению границ земельных участков (далее – уполномоченная организация);
структурные подразделения землеустройства районных исполнительных комитетов – при выполнении работ по установлению нефиксированных границ земельных участков в случаях, установленных Президентом Республики Беларусь (далее – уполномоченный орган).
3.3. Земельный участок обозначен на ПКК в «красную крапинку» (рис.3).
|
|
Граница земельного участка требует нормализации:
- граница земельного участка выявлена уполномоченной организацией;
- и расположение границы земельного участка на местности не соответствует ее расположению на ПКК;
- и граница отнесена к границе, требующей нормализации УП «Проектный институт Белгипрозем» или его дочерними предприятиями, ведущими земельно-информационную систему (установление такого статуса границе земельного участка свидетельствует о том, что нормализация его границы приведет к изменению площади, количества поворотных точек, углов и длин линий земельного участка).
Проблемы с отображением границ земельных участков, порядок решения
1. Граница земельного участка не отображается на ПКК (рис.4) в связи с:
отсутствием в регистре недвижимости каталога координат точек поворота границы земельного участка в СК-63; либо при внесении в документы регистра недвижимости сведений о земельном участке осуществлен некорректный пересчет координат точек поворота границы земельного участка из местной системы координат в СК-63.
Рисунок 4. Граница земельного участка не отображается
Для отображения границы земельного участка заинтересованному лицу необходимо в установленном законодательством порядке обратиться в:
-
уполномоченный орган (организацию) для выполнения работ по установлению (восстановлению) и закреплению границы земельного участка;
-
и в последующем в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка для внесения исправлений в документы регистра недвижимости в части изменения его границы (далее – внесение исправлений) (либо для осуществления государственной регистрации изменения земельного участка на основании изменения его границы (далее – государственная регистрация изменения границы).
2. При отображении границы земельного участка на ПКК осуществляется пересечение и (или) несведение границ зарегистрированных земельных участков.
2.1. На ПКК допускается пересечение и (или) несведение границ зарегистрированных земельных участков в пределах допустимых погрешностей (рис. 5), а также свыше пределов допустимых погрешностей – при наличии на ПКК отметки о том, что границы земельных участков отнесены к границам, требующим нормализации (рис. 6).
 Рисунок 5. |
 Рисунок 6. |
В такой ситуации отсутствует необходимость устранения некорректного отображения границы земельного участка на ПКК.
2.2. Граница земельного участка отображается на ПКК с пересечением и (или) несведением с границей иного зарегистрированного земельного участка свыше пределов допустимых погрешностей, в том числе при отсутствии на ПКК отметки о том, что границы земельных участков отнесены к границам, требующим нормализации (рис.7).
|
|
Рисунок 7. Пересечение и несведение границ земельных участков
В такой ситуации граница земельного участка будет отображена корректно на ПКК после:
1) выполнения уполномоченной организацией работ по нормализации границы земельного участка* и внесения исправлений в документы регистра недвижимости (без участия заинтересованных лиц) – если при выполнении работ по установлению (восстановлению) его границы не было допущено ошибок;
либо
2) обращения в установленном законодательством порядке заинтересованного лица в уполномоченный орган (организацию) для выполнения работ по изменению границы земельного участка и в последующем в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка для государственной регистрации изменения границы.
*порядок нормализации границ земельных участков предусмотрен постановлением от 29.08.2016 № 16. Нормализация границ земельных участков – комплекс мероприятий, осуществляемых в целях контроля за расположением границ создаваемых земельных участков на ПКК, а также устранения выявленных несоответствий между расположением на местности и отображением на ПКК границ зарегистрированных земельных участков, если такие несоответствия превышают пределы допустимых погрешностей, установленные техническими нормативными правовыми актами, регламентирующими порядок проведения работ по установлению (восстановлению) границ земельных участков, эксплуатации земельно-информационной системы Республики Беларусь.
Иные вопросы некорректного отображения информации на ПКК
Состав информации, размещаемой на ПКК, определен в приложении к сублицензионному соглашению (https://map.nca.by/page/infoAbout).
Дополнительно на ПКК в качестве картографических подложек используются данные открытых картографических ресурсов, которые размещены в блоке «Подложки карты» и не являются информацией, содержащейся на ПКК (п.3.2 сублицензионного соглашения). Обновление картографических подложек осуществляют владельцы соответствующей информации.
По умолчанию при загрузке ПКК отображается подложка «Яндекс» (рис.8), на которой присутствуют информационные надписи и символы. Информация относится к данным картографической подложки ЯндексКарты.
Рисунок 8. Отображение картографической подложки «Яндекс» на ПКК
Республиканская или территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним не несут ответственность за достоверность информации, имеющейся на ПКК, состав которой не описан в приложении к сублицензионному соглашению, так как формирование данной информации и иные связанные с этим действия не относятся к компетенции организаций, подчиненных Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь, перечень которых размещен на странице сайта http://www.gki.gov.by/ru/about_committee-organizations-subordinate/
Контакты